Операционный лизинг в системе планирования строительного производства

Лизинг - комплекс возникающих имущественный отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдаче в долгосрочную аренду. Под операционным лизингом (эксплуатационный) понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения. Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая операция. Собственник имущества (лизингодатель) оказывает пользователю (лизингополучатель) финансовую услугу. В экономическом смысле лизинг - кредит, предоставляемый лизингополучателю в форме передаваемого во временное владение имущества для осуществления его производственной деятельности. При лизинге право использования имущества отделяют от права владения им. Лизингодатель сохраняет за собой право владения. Тогда как право его использования переходит к лизингополучателю. После окончания срока договора имущество остается собственностью лизингодателя. Финансовая функция лизинга выражается наиболее четко, поскольку лизинг является формой вложения средств в основные фонды. Производственная функция лизинга заключается в оперативном и гибком решении лизингополучателем своих производственных задач посредством временного использования, а не приобретения машин, оборудования и производственных помещений.

Существуют две формы лизинга: финансовый и операционный.

Финансовый - лизинг имущества с полной окупаемостью, либо с полной выплатой его стоимости. При финансовом лизинге срок, на который передают оборудования во временное пользование по продолжительности совпадает во сроком его полной амортизации.

При операционном лизинге срок договора короче, чем экономическая продолжительность службы данного имущества. Происходит частичная выплата стоимости арендуемого имущества и для надежной работы лизингодателя на рынке труда он должен передавать имущество несколько раз во временное пользование, чтобы получить доход от своей деятельности.

В зависимости от характера объекта лизинга различают лизинг движимого и недвижимого имущества. Объектами движимого являются транспортные средства, строительная техника, смесительные машины и средства малой механизации, механизированный инструмент, мобильные заводы, средства вычислительной техники. Объектами недвижимого лизинга являются здания и сооружения общего и производственного назначения.

Лизинговые сделки как правило три субъекта принимают участие. Первый: лизингодатель. В его лице могут выступать:

1. Управление механизации, передвижные механизированные и другие предприятия, в уставе которых предусмотрен данный вид деятельности.

2. Финансовые лизинговые компании. Создается специально для осуществления лизинговых операций, основной функцией которой является оплата имущества, то есть финансирование сделки

3. Специализированная лизинговая компания, которая кроме финансового обеспечения сделки берет на себя комплекс услуг не финансового характера(ремонт, содержание, замену отдельных частей.

4. Любая фирма или предприятие, для которых лизинг не профилирующая, но и не запрещенная уставом сфера предпринимательства и которые имеют финансовые источники для проведения лизинговых сделок или операций

Лизингополучатель. Может выступать любое юридическое лицо независимо от формы собственности(и частные лица, и государственные унитарные предприятия, кооперативы и т.д.).

Продавец имущества лизингодателя. Любое юридическое лицо( производитель имущества, торговая организация, снабженчески-сбытовая фирма). В зависимости от экономических условий число участников может сокращаться или увеличиваться. Кроме перечисленных сторон в сделке могут участвовать брокерские лизинговые фирмы. Они выступают в лице посредников.

В операционном лизинге состав участников сокращается в случаях когда поставщиком и лизингодателем является одно и тоже лицо.