Особенности организации и планирования строительного производства при реконструкции зданий и сооружений

В период ускоренного развития социалистической промышленности в СССР 30-39 годы была произведена коренная реконструкция существующих фабрик. При этом в большом объеме выполнялись работы по разборке, замене и усилению несущих и ограждающих конструкций, а так же по замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования. Накопленный опыт позволил разработать основы теории проектирования, организации и технологии строительного производства. На втором этапе развития страны 1960-80 годы была создана система норм и правил строительного производства для условий реконструкции.

Реконструкция - особая разновидность строительства связанная с переустройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного их изменения функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным конструкций и инженерных сетей, приведение зданий в соответсвии с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экологическими требованиями.

К реконструкции так же относятся расширения существующих зданий путем их надстройки и пристройки дополнительных помещений.

Реконструкция зданий производственного назначения выполняется для совершенствования производства и повышение его технического уровня для наращивания производственной мощности, повышение качества и изменение ассортимента продукции в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда, а так же удовлетворения требований по охране окружающей среды. Реконструкция жилищно гражданского назначения проводится с целью повышения комфортности потребительских качеств, продления жизненного цикла зданий, теплозащиты, развития объектов инфраструктуры до уровня соответствующего современным требованиям, а так же увеличения полезной площади жилых домов за счет пристроек, надстроек, сооружения мансард и др.

Виды реконструкции

По объему выполняемых СМР реконструкцию разделяют на 2 вида: полная и малая.

Полная реконструкция производственных объектов включает комплексное переустройство всех производств и цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, а также инженерных коммуникаций и систем.

Малая реконструкция этих объектов - переустройство отдельных зданий, цехов и сооружений промышленного предприятия с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования и инженерных сетей.

Полная реконструкция жилищно-гражданских зданий включает комплексное обновление районов городской застройки, которая обеспечивает соблюдение современных норм и стандартов для среды обитания, быта, отдыха и трудовой деятельности населения.

Малая реконструкция - перестройка (расширение, перепланировка, модернизация) отдельных зданий и сооружений городской застройки с обновлением всех систем инженерного оборудования.

Полная реконструкция осуществляется по единой проектной документации. Технико-экономическое обоснование или проект и сводный сметный расчет стоимости строительства. Малая реконструкция проводится при наличии отдельного проекта на здание и объектной либо локальной сметы. Для объектов реконструкции характерны сложные специальные работы, связанные с разборкой, заменой либо усилением конструкций здания. По степени сложности объекты реконструкций разделяют к 3 классам:

1. Несложные

2. Средней сложности

3. Особо сложные

По составу объекта и объемно-планировочному решению:

1. К несложным объектам относятся: несколько типовых зданий или одно здание с простыми объемно-планировочным решениями.

2. К средней сложности: несколько не типовых зданий и сооружений с повторяющимися параметрами основных габаритных схем или одно не типовое здание с индивидуальной планировкой.

3. К особо сложным: большое количество различных зданий и сооружений или одно крупное здание с разными не типовыми объемно-планировочными решениями.

По конструктивному решению:

1. Несложные объекты: типовые конструкции;

2. Средней сложности: различные сочетания индивидуальных и типовых конструкций, требующие применения относительно простых технологий строительных процессов

3. Особо сложные: индивидуальные конструкции в значительном объеме, связанные с заменой или усилением оснований, фундаментов, несущих конструкций зданий, требующая разработки специальной технологии строительного производства

По стесненности строительной площадки:

1. Несложные: нормальная стесненность. Коэффициент стесненности более 1.

2. Средней сложности: стесненные условия работ

3. Особо сложные: особо стесненные условия работ

По плотности застройки:

1. Малая

2. Средняя

3. Высокая

Эксплуатационная деятельность реконструируемых объектов:

1. Работы выполняют в зданиях, освобожденных на период производства работ

2. Деятельность объекта прерывается на ограниченное время, при этом объект функционирует с некоторыми ограничениями.

3. Эксплуатация объекта не прекращается во время производства СМР

Насыщенность территории и условия эксплуатация инженерных коммуникаций

1. Малое количество инженерных коммуникаций, не требующих их защиты или перекладки в процессе реконструкции

2. Имеются коммуникации как эксплуатируемые в ходе реконструкции, так и требующие их защиты или переноса в не значительной степени

3. Наличие большого количества коммуникаций эксплуатируемых в ходе реконструкции и требующие надежной их защиты или переноса

Реконструкция действующих предприятий всегда связана с необходимостью взаимодействия двух систем - эксплуатирующая организация и строительное производство. Их взаимодействие возможно лишь в случае создания для каждой из них соответствующих условий.

Возможны 2 метода реконструкции. С остановкой производства. Без остановки производства.

Первый метод в промышленном строительстве применяется в основном при реконструкции производств перерабатывающего типа с непрерывным технологическим процессом, например производство стекла, цемента, стали. А также цехов предприятий со строгими требованиями по микроклимату в помещении, чистоте, влажности (химическая, фармацевтическая, электронная промышленности). В гражданских зданиях этим методом выполняют реконструкцию в зданиях, из которых выселены жители или выведены из эксплуатации размещаемые в них предприятия.

При втором методе функционирование объекта функционирование и работы выполняются одновременно. Под стесненностью понимают наличие определенных препятствий ограничивающих возможность использования строительных машин на строительной площадке. Объекты реконструкции характеризуются внешней и внутренней стесненностью.

Внешняя стесненность определяется отношением свободной площади территории строительной площадки к площади участка, необходимой для рациональной организации строительного производства и размещения строительной техники, складирования конструкций и материалов и размещения бытового городка для строителей.

Внутренняя стесненность определяет технология строительных процессов и взаимоувязку их во времени и в пространстве и характеризует условия организации рабочих мест, ограничение формирования фронта работ, возможность использования строительных машин для монтажных и демонтажных работ. Внутренняя стесненность характеризуется степенью свободы внутриобъектного перемещения строительных конструкций. Под степенью свободы подразумевают количество возможных направлений беспрепятственного перемещения конструкций. Степень свободы зависит от расположения ограждающих конструкций, габаритов помещения, высоты этажа и других параметров, характеризующих объемно-планировочное и конструктивное решение зданий. Все это влияет на выбор грузоподъемного крана.

Общее время работы крана зависит от наличия технологических и организационных перерывов в работе, транспортабельности, количества перестановок, продолжительности монтажа и демонтажа. Таким образом затраты труда и машинного времени на работы, выполняемые на объектах реконструкции, должны корректироваться с учетом изменения количества ресурсов переходов бригад рабочих с участка на участок и совмещения строительных процессов с эксплуатацией объекта.