Приемка законченных строительством объектов

Согласно Федеральному закону 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект служит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это разрешение представляет собой документ, который удостоверяет:

1. Выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство

2. Соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган выдавший разрешение на строительство с заявлением. К заявлению прилагаются:

1. Право устанавливающие документы на на участок

2. Градостроительный план участка

3. Разрешение на строительство

4. Акты приемки

5. Документ подтверждающий соответствие построенного объекта техническим регламентам и подписанный лицом, осуществляющим строительство

6. Документ подтверждающий в соответствии построенного объекта проекту и подписанный лицом осуществляемым строительство

7. Документ подтверждающий соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций осуществляющими инженерные коммуникации

8. Схема расположения объекта и инженерных коммуникаций в границах участка

9. Заключение госстройнадзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Заключение госстройнадзора готовится на основании итоговой проверки построенного объекта.

Итоговая проверка проводится в течении 7 рабочих дней после получения извещения застройщика об окончании строительства объекта. Извещение направляется после фактического окончания строительства и устранения всех нарушений допущенных при строительстве объекта. К этому моменту необходимо оформить исполнительную документацию, связанную с применением строительных материалов и изделий и выполнением всех работ по строительству. При проведении итоговой проверки визуальному осмотру подлежит:

1. Построенный объект в полном объеме, включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерного обеспечения, и примененные для этого строительные материалы.

2. Все акты, предписания и извещения об устранении нарушений или недостатков выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля. Результат итоговой проверки оформляют актом, который является основанием для обращения застройщика или заказчика за выдачей заключения о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и иных нормативно-правовых актов и проектной документации.

Орган госстройнадзора в течении 10 дней после обращения застройщика выдает заключение о соответствии. А при отсутствии оснований для выдачи этого заключения принимает решение об отказе в выдаче такого заключения. При индивидуальном жилищном строительстве не требуется представлять в соответствующий орган документа подтверждающего соответствие построенного объекта проектной документации. Так как не требуется подготовка проектной документации.