- •644046, Г. Омск, ул. Маяковского, дом 74, офис 402
- •Третий экземпляр отчет № 7/2-2-36
- •644046, Г. Омск, ул. Маяковского, дом 74, офис 402 1
- •10. Согласование полученных результатов 108
- •11. Допущения и ограничивающие условия 110
- •12. Сертификат качества 111
- •1.ЗаданИе на оценку
- •2.Определение рыночной стоимости и терминология, применяемая в процессе оценки
- •3.1.Сравнительный подход
- •3.Процесс и методология оценки
- •3.1.1.Метод сравнения продаж
- •3.1.2.Метод выделения
- •3.1.3.Метод распределения
- •3.2.Доходный подход
- •3.2.1.Метод капитализации земельной ренты
- •3.2.2.Метод остатка
- •3.2.3.Метод предполагаемого использования
- •3.3.Затратный подход
- •4.Состояние и перспективы развития санаторно-курортного обеспечения в Российской Федерации
- •4.1.Введение
- •4.2.Необходимость развития курортного дела в Российской Федерации.
- •4.3.Роль государственной политики развития курортного дела в России.
- •4.4.Состояние санаторно-курортного комплекса и обеспечения санаторным лечением граждан.
- •5.Обзор социально-экономического развития региона
- •5.1.Краткое описание Омской области
- •5.2.Краткое описание города Омска
- •5.3.Показатели социально-экономического развития Омской области за январь-август 2004 г.
- •5.4. Развитие земельного рынка в Омской области
- •Структура сделок с земельными участками в Омской области
- •Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области 2001–2002 г.
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г.
- •Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
- •6.Права собственности
- •7.Описание объекта недвижимости
- •7.1.Местоположение объекта
- •Информация по земельному участку
- •7.2.Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
- •7.3.При осмотре установлено
- •Описание объектов недвижимости гуп сп «Коммунальник»
- •8.Анализ наиболее эффективного использования
- •9.Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
- •9.1.Оценка рыночной стоимости земельного участка методом остатка
- •9.1.1.Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок
- •Прайс-лист с указанием номерного фонда гуп санаторий «Коммунальник»
- •Расчет потенциального валового дохода.
- •Расчет чистого операционного дохода
- •9.1.2.Определение ставки капитализации
- •9.1.3.Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости
- •9.1.4.Определение стоимости воспроизводства улучшений
- •9.1.5.Определение полной восстановительной стоимости улучшений
- •9.1.6.Определение величины накопленного износа
- •Расчет физического износа оцениваемых улучшений
- •9.1.7.Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости гуп сп «Коммунальник» затратным подходом.
- •9.1.8.Определение рыночной стоимости земельного участка методом остатка
- •10.Согласование полученных результатов
- •Согласование результатов по определению рыночной стоимости земельного участка
- •(Два миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч руб.)
- •11.Допущения и ограничивающие условия
- •12.Сертификат качества
- •Подписи оценщиков
Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области 2001–2002 г.
№ п/п |
|
2001 г. |
2002 г. |
|||
Число сделок, ед. |
Площадь, га |
Число сделок, ед. |
Площадь, га |
|||
1 |
Гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, животноводства: |
|||||
|
- вне НП |
5 |
0,49 |
5 |
1,14 |
|
|
- в сельских Н.П. |
104 |
15.91 |
253 |
51.01 |
|
|
- в городах и поселках |
12 |
0,40 |
216 |
16,38 |
|
|
ИТОГО: |
121 |
16,72 |
474 |
68,53 |
|
2 |
Гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности: |
|||||
|
- вне Н.П. |
1 |
0,46 |
|
|
|
|
- в сельских Н.П. |
15 |
6,63 |
24 |
3,94 |
|
|
- в городах и поселках |
13 |
1,81 |
53 |
11,04 |
|
|
ИТОГО: |
29 |
8,90 |
77 |
14,98 |
|
3 |
Приватизированным предприятиям: |
|||||
|
- вне Н.П. |
|
|
1 |
5 |
|
|
- в сельских Н.П. |
|
|
18 |
2,57 |
|
|
- в городах и поселках |
2 |
9,22 |
4 |
2,58 |
|
|
ИТОГО: |
2 |
9,22 |
23 |
10,15 |
|
4 |
КФХ и другим сельхоз предприятиям: |
|||||
|
-вне Н.П. |
1 |
2,80 |
|
|
|
|
- в сельских Н.П. |
|
|
|
|
|
|
- в городах и поселках |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
1 |
2,80 |
|
|
|
5 |
Другим юридическим и физическим лицам: |
|||||
|
-вне Н.П. |
|
|
1 |
|
|
|
- в сельских Н.П. |
|
|
7 |
14,71 |
|
|
- в городах и поселках |
|
|
13 |
9,33 |
|
|
ИТОГО: |
|
|
21 |
26,04 |
|
|
ВСЕГО: |
153 |
37,64 |
595 |
119,7 |
|
Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г.
№ п/п |
|
2003 г. |
|
Число сделок, ед. |
Площадь, га |
||
1 |
Гражданам для ИЖ и дачного строительства: |
||
|
- в населенных пунктах |
146 |
12,97 |
|
- вне Н.П. |
|
|
|
ИТОГО: |
146 |
12,97 |
|
Гражданам для ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства: |
||
|
- в населенных пунктах |
447 |
52,16 |
|
- вне Н.П. |
1 |
0,10 |
|
ИТОГО: |
448 |
52,26 |
|
Гражданам для других целей |
||
|
- в населенных пунктах |
151 |
22,53 |
|
- вне Н.П. |
2 |
7,58 |
|
ИТОГО: |
153 |
30,11 |
2 |
Юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения: |
||
|
- в населенных пунктах |
47 |
14,80 |
|
- вне Н.П. |
7 |
55,56 |
|
ИТОГО: |
54 |
70,36 |
3 |
Юридическим лицам в других целях: |
||
|
- в населенных пунктах |
94 |
38,09 |
|
- вне Н.П. |
4 |
4,18 |
|
ИТОГО: |
98 |
42,27 |
4 |
КФХ, СХП, другим организациям для с/х производства: |
||
|
- в населенных пунктах |
2 |
0,68 |
|
- вне Н.П. |
3 |
6,43 |
|
ИТОГО: |
5 |
7,11 |
5 |
В том числе продажа на торгах для других целей |
||
|
- в населенных пунктах |
1 |
0,10 |
|
- вне Н.П. |
|
|
|
ИТОГО: |
1 |
0,10 |
|
ВСЕГО: |
904 |
215,08 |
В 1993 г. был продан 461 участок (136 га), а в 1995 г. сделки составили 2 789 ед. (661 га) общее количество продаж государственных и муниципальных земельных участков резко увеличилось в 3,1 - 6,0 раз. Но, начиная с 1996 года по 2001 год, наблюдается тенденция снижения количества сделок с 207 ед. (810 га) до 157 ед. (89 га), в 2003 году продано 904 земельных участка на площади 215 га (рис.4.1).
В 2003 году органами местного самоуправления было продано земельных участков гражданам для: индивидуального жилищного и дачного строительства 146 ед. (12,97 га), личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства 448 ед. (52,26 га), других целей 153 ед. (30,11 га); юридическим лицам (кроме сельхозорганизаций) для: использования в целях промышленности и иного специального назначения 54 ед. (70,36 га), других целей 98 ед. (42,27 га); крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства 5 ед. (7,11 га). В том числе продажа на торгах гражданам для других целей 1 ед. (0,10 га).
