6.Права собственности

Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственности на оцениваемый объект. Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены.

Площадь оцениваемого эталонного земельного участка, используемого ГУП санаторий «Коммунальник», определена в соответствии с «Перечнем объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель» предоставленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области Федеральной службы земельного кадастра России. Площадь участка составляет 52 091 кв. м.

Мы не несем ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемым объектом и исходим из того, что объект находится в полной собственности.

Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые свидетельства, решения законодательных и исполнительных властей и инстанций различного уровня существуют или могут быть получены (обновлены) для исполнения любых предполагаемых функций с оцениваемым объектом.

7.Описание объекта недвижимости

7.1.Местоположение объекта

Объект оценки находится в Омском районе Омской области в 3 км восточнее ближайшего населенного пункта – с. Красноярка, которое расположено в 38 километрах севернее областного центра г. Омска.

Таблица 1

Информация по земельному участку

Адрес	Объект расположен в Омской области в 3 км восточнее с. Красноярка, которое расположено в 38 километрах севернее областного центра г. Омска.
Район Омской области	Омский
Рельеф участка	спокойный
Форма участка	сложная
Площадь участка	52 091
Категория и разрешенное использование земель	Участок второй группы земель особо охраняемых территорий и объектов. Строительство и эксплуатация санатория.
Развитость инженерной инфраструктуры	Инженерная инфраструктура места расположения объекта развита: водоснабжение от собственных артезианских скважин, теплоснабжение – от собственное котельной, сети канализации – водонепроницаемый выгреб с собственными очистными сооружениями, централизованные электросети.
Улучшения земельного участка	Здания и сооружения ГУП санаторий «Коммунальник»
Внешнее благоустройство:	Территория асфальтирована и замощена, подъездные пути с асфальтовым покрытием
Подъезд, транспортная доступность	Имеется круглогодичное автобусное сообщение между с Красноярка и областным центром – городом Омском. От с. Красноярка до объекта оценки проложена автомобильная дорога.
Рельеф и почвы	Рельеф площадки имеет уклон в восточную сторону.
Состояние окружающей среды (локальное)	Хорошая
Социальная репутация	Хорошая
Внешнее благоустройство:	Территория частично асфальтирована, подъездные пути с асфальтовым покрытием, на территории санатория имеется охраняемая стоянка.
Правоустанавливающие документы	Заказчиком не предоставлены
Кадастровый номер участка	Заказчиком не предоставлен