10. Согласование полученных результатов 108

11. Допущения и ограничивающие условия 110

12. Сертификат качества 111

ПОДПИСИ ОЦЕНЩИКОВ 111

Исполнительный директор 111

1.ЗаданИе на оценку

1. Объект оценки: Земельный участок с улучшениями санатория «Коммунальник» площадью 52 091 кв. м., расположенный в Омской области, в Омском районе, в 3 км восточнее с. Красноярка.

2. Заказчик: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области

Адрес: г. Омск, ул. Красногвардейская, дом 42.

3. Генеральный подрядчик: Филиал ФГУП "ФКЦ "Земля" «Пермский кадастровый центр»

(юридический адрес: г. Пермь, ул. В. Засулич, дом 47)

в лице директора филиала Татаринова Анатолия Михайловича.

4. Субподрядчик: ООО «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ»

(юридический адрес: 644046, г. Омск, ул. Маяковского, дом 74) в лице директора Кручинского Павла Николаевича

5. Действительная дата оценки: 01 ноября 2004 года

6. Целевое назначение: Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов

7. Назначение оценки: Результат настоящей оценки может быть использован для целей кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий, вне черты поселений Омской области

8. Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки

9. Разрешенное использование: для размещения санатория

10. Форма отчета: письменная

11. График проведения оценки: с 01 по 30 ноября 2004 г.

12. Применяемые стандарты оценки:

• Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.01;

• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России № 586-р от 06.03.2002 г.

• Стандарты Российского общества оценщиков:

СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»;

СТО РОО 21-04-98 «Оценка недвижимости»;

СТО РОО 27-01-99 «Кодекс профессиональной этики РОО».

13. Документы, предоставленные Заказчиком для оценки:

• Перечень объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель.

• Технические паспорта зданий, расположенных на территории ГУП санаторий «Коммунальник».

• Финансовая отчетность ГУП санаторий «Коммунальник» на 01.01.2004 г. в (баланс предприятия (форма №1), отчет о прибылях и убытках (форма №2).

• Справка о загрузке ГУП санаторий «Коммунальник» в 2003 году.

• Данные о номерном фонде ГУП санаторий «Коммунальник» на 1 квартал 2004 г.

• Прайс-лист ГУП санаторий «Коммунальник» за ноябрь 2004 г.

2.Определение рыночной стоимости и терминология, применяемая в процессе оценки

Понятие рыночная стоимость, используемое в настоящем отчете, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» определяется следующим образом:

рыночная стоимость это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Непосредственно с понятием рыночной стоимости связан принцип замещения, который гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.

Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а так же результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке методов оценки.

Безрисковая ставка доходности – ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.

Дисконтирование – процесс определения текущей стоимости будущих доходов и расходов.

Земельная рента – доход, приносимый земельным участком.

Пра­во соб­ст­вен­но­сти - пра­во по сво­ему ус­мот­ре­нию вла­деть, поль­зо­вать­ся и рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ст­вом, пе­ре­да­вать свои пол­но­мо­чия дру­го­му ли­цу, ис­поль­зо­вать иму­ще­ст­во в ка­че­ст­ве за­ло­га или об­ре­ме­нять его ины­ми спо­со­ба­ми, пе­ре­да­вать свое иму­ще­ст­во в соб­ст­вен­ность или в управ­ле­ние дру­го­му ли­цу, а так­же со­вер­шать в от­но­ше­нии сво­его иму­ще­ст­ва лю­бые дей­ст­вия, не про­ти­во­ре­ча­щие за­ко­ну. Пра­во вла­де­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность иметь у се­бя дан­ное иму­ще­ст­во. Пра­во поль­зо­ва­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность ис­поль­зо­вать иму­ще­ст­во. Пра­во рас­по­ря­же­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность оп­ре­де­лять юри­ди­че­скую судь­бу иму­ще­ст­ва (от­чу­ж­дать в той или иной фор­ме, унич­то­жать и т.д.).

Не­дви­жи­мое иму­ще­ст­во (не­дви­жи­мые ве­щи) - зе­мель­ные уча­ст­ки, уча­ст­ки недр, обо­соб­лен­ные вод­ные объ­ек­ты и все, что проч­но свя­за­но с зем­лей, как то: зда­ния, со­ору­же­ния, ле­са и мно­го­лет­ние на­са­ж­де­ния. Не­дви­жи­мое иму­ще­ст­во оп­ре­де­ле­но как иму­ще­ст­во, пе­ре­ме­ще­ние ко­то­ро­го без не­со­раз­мер­но­го ущер­ба его на­зна­че­нию не­воз­мож­но. За­ко­ном к не­дви­жи­мо­му иму­ще­ст­ву так­же от­но­сят­ся воз­душ­ные и мор­ские су­да, су­да внут­рен­не­го пла­ва­ния, кос­ми­че­ские объ­ек­ты. За­ко­ном к не­дви­жи­мым ве­щам мо­жет быть от­не­се­но и иное иму­ще­ст­во.

Восстановительная стоимость - денежная сумма в текущих ценах, которую нужно затратить для точного воспроизводства оцениваемого объекта, с применением тех же материалов и конструкций, по тем же проекту и спецификациям, с использованием такой же квалификации рабочей силы, которые применялись во время возведении объекта оценки.

Стоимость замещения - денежная сумма в текущих ценах, которую нужно затратить для создания объекта, имеющего ту же или эквивалентную функциональную пригодность, что и оцениваемый объект, с использованием текущих стандартов, материалов и дизайна.