- •Методические материалы для подготовки к прохождению квалификационного экзамена Оценщиков направление: оценка недвижимости
- •Раздел 1. Общие темы 7
- •Раздел 3. Доходный подход 43
- •Введение
- •Раздел 1. Общие темы
- •1.1. Регулирование оценочной деятельности
- •1.2. Объекты гражданских прав и их оборот
- •1.3. Сделки
- •1.4. Представительство, доверенность
- •1.5. Право собственности и иные вещные права
- •1.6. Обязательства
- •1.7. Гражданско-правовой договор
- •1.8. Судебная экспертиза
- •2. Базовые понятия
- •2.1. Правовая основа регулирования земельных отношений
- •2.2. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
- •2.3. Использование лесных участков
- •2.4. Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования
- •2.5. Государственное регулирование рынка недвижимости
- •2.6. Классификация объектов недвижимости
- •2.7. Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон
- •2.8. Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости
- •2.9. Функции сложного процента
- •2.10. Дисконтирование
- •2.11. Индексация
- •2.12. Наилучшее использование объекта недвижимости
- •Раздел 3. Доходный подход
- •3.1. Потенциальный валовый доход
- •3.2. Действительный валовый доход
- •3.3. Операционные расходы
- •3.4. Чистый операционный доход
- •3.5. Реверсия (терминальная стоимость)
- •3.6. Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции)
- •3.7. Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
- •3.8. Ипотечно-инвестиционный анализ
- •3.9. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3.10. Методы капитализации по расчетным моделям
- •3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда)
- •Раздел 4. Затратный подход к оценке
- •4.1. Методы затратного подхода
- •4.2. Затраты на создание объектов недвижимости
- •4.3. Выбор аналогов и корректировка их стоимости
- •4.4. Коэффициент торможения
- •4.5. Расчет износа и устареваний
- •4.6. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа
- •4.7. Прибыль предпринимателя (девелопера)
- •4.8. Сроки службы, возраст объектов
- •Раздел 5. Сравнительный подход к оценке
- •5.1. Выбор аналогов
- •5.2. Корректирование цен аналогов
- •5.3. Метод сравнения продаж
- •5.4. Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
- •5.5. Метод регрессионного анализа
- •Раздел 6. Оценка земельного участка
- •6.1. Метод выделения
- •6.2. Метод капитализации земельной ренты
- •6.3. Метод предполагаемого использования
- •6.4. Метод разбивки на участки
- •6.5. Метод распределения
- •6.6. Метод сравнения продаж
- •6.7. Метод остатка для земли
- •Раздел 7. Прочее
- •7.1. Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости
- •7.2. Оценка производственной и специализированной недвижимости
- •7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса
- •Рекомендуемые источники
- •Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России
Рекомендуемые источники
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299.
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.
Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 327.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (совокупность Федеральных законов от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ, от 18.12.2006 г. №230-ФЗ).
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №136-ФЗ.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.
«Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 г. №200-ФЗ.
«Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 г. №74-ФЗ.
«Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 г. №95-ФЗ.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 г. №138-ФЗ.
«Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ.
«Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 г. № 174-ФЗ.
Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Федеральный закон от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах».
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2010г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам».
Кремер Н.Ш., Путко Б.А. Эконометрика. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.
Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие – М.: Финансы и статистика, 2008.
Гладких Н.И. развитие алгоритма экспертизы корреляционно-регрессионных моделей стоимости объектов недвижимости – https://srosovet.ru/content/editor/present/Zacshita-2015_Gladkih.pdf.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-Р.
Сравнительный анализ прав, обязанностей и ответственности судебного Эксперта в различных судопроизводствах – https://srosovet.ru/activities/Metod.