- •Методические материалы для подготовки к прохождению квалификационного экзамена Оценщиков направление: оценка недвижимости
- •Раздел 1. Общие темы 7
- •Раздел 3. Доходный подход 43
- •Введение
- •Раздел 1. Общие темы
- •1.1. Регулирование оценочной деятельности
- •1.2. Объекты гражданских прав и их оборот
- •1.3. Сделки
- •1.4. Представительство, доверенность
- •1.5. Право собственности и иные вещные права
- •1.6. Обязательства
- •1.7. Гражданско-правовой договор
- •1.8. Судебная экспертиза
- •2. Базовые понятия
- •2.1. Правовая основа регулирования земельных отношений
- •2.2. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
- •2.3. Использование лесных участков
- •2.4. Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования
- •2.5. Государственное регулирование рынка недвижимости
- •2.6. Классификация объектов недвижимости
- •2.7. Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон
- •2.8. Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости
- •2.9. Функции сложного процента
- •2.10. Дисконтирование
- •2.11. Индексация
- •2.12. Наилучшее использование объекта недвижимости
- •Раздел 3. Доходный подход
- •3.1. Потенциальный валовый доход
- •3.2. Действительный валовый доход
- •3.3. Операционные расходы
- •3.4. Чистый операционный доход
- •3.5. Реверсия (терминальная стоимость)
- •3.6. Ставка дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции)
- •3.7. Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
- •3.8. Ипотечно-инвестиционный анализ
- •3.9. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3.10. Методы капитализации по расчетным моделям
- •3.11. Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда)
- •Раздел 4. Затратный подход к оценке
- •4.1. Методы затратного подхода
- •4.2. Затраты на создание объектов недвижимости
- •4.3. Выбор аналогов и корректировка их стоимости
- •4.4. Коэффициент торможения
- •4.5. Расчет износа и устареваний
- •4.6. Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа
- •4.7. Прибыль предпринимателя (девелопера)
- •4.8. Сроки службы, возраст объектов
- •Раздел 5. Сравнительный подход к оценке
- •5.1. Выбор аналогов
- •5.2. Корректирование цен аналогов
- •5.3. Метод сравнения продаж
- •5.4. Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
- •5.5. Метод регрессионного анализа
- •Раздел 6. Оценка земельного участка
- •6.1. Метод выделения
- •6.2. Метод капитализации земельной ренты
- •6.3. Метод предполагаемого использования
- •6.4. Метод разбивки на участки
- •6.5. Метод распределения
- •6.6. Метод сравнения продаж
- •6.7. Метод остатка для земли
- •Раздел 7. Прочее
- •7.1. Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости
- •7.2. Оценка производственной и специализированной недвижимости
- •7.3. Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса
- •Рекомендуемые источники
- •Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России
Базовые учебники (источники), рекомендуемые Минэкономразвития России
Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009.
Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КноРус», 2008
Справочники укрупненных показателей стоимости строительства, подготовленные компанией «КО-ИНВЕСТ». Разделы: Информационная основа и принципы построения изданий Ко-Инвест серии «Справочник оценщика»; Рекомендации по использованию.
1 https://srosovet.ru/press/news/240317/
2 http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/CorpManagment/activity/2017090601
3 Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.
4 Наряду с предпринимательской соответствующая деятельность может осуществляться гражданами «для собственных нужд».
5 Приказ Минстроя России от 30.12.2016 г. № 1034/пр
6 Например, см. http://www.knightfrank.ru/research/classification
7 1,205 = 1,03 х 1,03 х 1,04 х 1,04 х 1,05
8 Вероятно, имеется в виду чистый операционный доход.
9 - произведение i-х элементов
