4.10. Текущая аренда ос

Текущая аренда представляет сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом данного имущества. Права и обязанности собственника на весь срок договора аренды остаются за арендодателем. Перечень имущества, передаваемого в аренду, определен ГК РФ.

При сдаче имущества в текущую аренду последнее не снимается с баланса арендодателя, а у арендатора отражается на забалансовом счете 001.

Арендная плата при текущей аренда включает: сумма начисленной амортизации + прибыль арендодателя + затраты, понесенные арендодателем.

Бухгалтерские записи для арендодателя:

1. Отражено списание имущества, передаваемого в аренду: Д01-2 К01-1

2. Учитывается за балансом имущество, переданное в аренду: Д011

3. Начислена амортизация по имуществу, переданному в аренду: Д91-2 К02-2

4. Отражена задолженность арендатора по арендным платежам: Д62-1 К91-1

5. Отражены суммы НДС по арендной плате: Д91-3 К68-2

6. Поступила от арендатора арендная плата: Д51 К61-1

7. Зачет сметы арендатора за выполненный ремонт ОС, переданных в аренду: Д91-2 К76

8. Отражен НДС со стоимости расходов на ремонт: Д19-1 К76

9. Отражен возврат имущества, переданного в аренду: Д01-1 К01-2

10. Списано ОС с забалансового счета по окончании договора аренды: К001

Бухгалтерские записи для арендатора:

1. Отражено за балансом полученное по договору аренды имущество: Д001

2. Отражена задолженность по арендной плате: Д20 (23, 25, 26, 44, 91.2) К60-1

3. Отражена сумма НДС по арендной плате: Д19-1 К60-1

4. Перечислены арендные платежи: Д60-1 К51

5. Отражена задолженность арендодателя за выполненный капитальный ремонт, выполненный в рамках договора аренды: Д62-1 К91.1

6. Отражен НДС с суммы полученного дохода: Д91.3 К68.2

7. Оплачен арендодателем расходы по капитальному ремонту, выполненному арендатором: Д51 К62-1

8. Отражены затраты арендатора по выполненному ремонту: Д91-2 К23 (76…)

9. Возвращено арендованное имущество по окончании срока договора аренды: К001

Учет нма

НМА представляют собой ВОА предприятия не имеющие материально-вещественной формы, но выраженные в денежной оценке, используемые в обороте предприятия больше 12 месяцев, способные приносить доход и обладающие способностью к отчуждению. Порядок учета НМА определяется ПБУ-15/07 и называется «Учет НМА». При принятии НМА к бухгалтерскому учету необходимо единовременное выполнение следующих 7-ми условий:

1. Отсутствие материально-вещественной (физической) структуры;

2. Возможность идентификации (выделения) от другого имущества организации;

3. Наличие надлежаще оформленных документов (получение исключительных прав на НМА);

4. Использование в производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации;

5. Использование в течение длительного времени (свыше 12 месяцев);

6. Организацией не предполагается последующая перепродажа данного имущества;

7. Способность приносить экономические выгоды (доход) в будущем.

К НМА относятся:

1. Исключительное право патентообладателя на:

- изобретение;

- промышленный образец;

- полезную модель;

- селекционное достижение.

2. Исключительное авторское право на:

- программы для ЭВМ;

- базы данных.

3. Исключительное право владельца на:

- товарный знак и знак обслуживания;

- наименование места происхождение товара.

4. Деловая репутация организации:

- Определяется как разница между суммой, уплачиваемой продавцу за организацию (имущественный комплекс), и суммой всех активов и обязательств по бухгалтерскому балансу этой организации на дату ее покупки.

К БУ НМА принимаются по первоначальной стоимости, которая определяется в зависимости от способа их поступления в организацию:

1. Приобретение за плату (исходя из фактических затрат на приобретение и доведение НМА до состояния, пригодного к использованию, за минусом возмещаемых налогов).

2. Безвозмездное получение (по рыночной стоимости на дату принятия НМА к БУ).

3. Созданные самим предприятием (исходя из фактической стоимости изготовления НМА).

4. Внесение в счет вклада в УК (по согласованной оценке между учредителями).

5. Получение по договору мены (исходя из стоимости переданных предприятию товаров в обмен на выбывшее имущество).

В бухгалтерском балансе НМА показываются по остаточной стоимости за минусом суммы начисленной амортизации.