6.3 Задачи для решения

Задача 6.1

Патент отражен в бухгалтерской отчетности по стоимости 4000 долл. Компания предоставила лицензию трем другим производителям на использование патента на 10 лет при платежах 10 000 долларов в год с каждого. Основываясь на ставке доходности – 10%, определите текущую стоимость патента.

Задача 6.2

Оценивается предприятие со следующими данными по балансу: основные средства – 5000; запасы – 1000; дебиторская задолженность – 1000; денежные средства – 500; долги – 6000.

Корректировки составляют:

• основные средства +30%;

• запасы -10%;

• дебиторская задолженность -20%.

По денежному долгу и денежным средствам корректировки не проводятся. Рассчитайте оценочную стоимость по методу чистой стоимости активов.

Задача 6.3

Определите стоимость «гудвилла» компании по следующим данным:

Показатели	Величина показателя, тыс. руб.
Стоимость чистых активов	125 000
Прогнозируемая прибыль	45 000

По среднеотраслевым данным доходность аналогичных компаний составляет 20% на собственный капитал при коэффициенте капитализации – 30%.

Задача 6.4

Рассчитайте ликвидационную стоимость компании, если ее ликвидация займет 2 года. По расчетам оценщика рыночная стоимость недвижимости, которую наиболее целесообразно продать, через 2 года составит 700 000 д.е. Затраты на ее удержание до продажи: 30 д.е. в месяц. Стоимость материалов 50 000 д.е., они будут проданы через 3 месяца, затраты на их хранение 20 д.е. в месяц. Денежные средства на счете компании – 500 д.е., а дебиторская задолженность будет получена на момент оценки в размере 15 000 д.е. Выходные пособия работникам будут выплачены в размере 20 000 д.е., а оплата услуг оценщика 500 д.е. Заработная плата управляющих, занимающихся ликвидацией предприятия, составит 200 д.е. в месяц. Задолженность предприятия бюджету и кредиторам составляет 650 000 д.е. Ставка дисконтирования 25%.

Задача 6.5

Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что рыночная стоимость земельного участка составляет 900 тыс. руб., соответствующая стоимость инвестиций равна 12%. В первый год эксплуатации данный объект принес чистый операционный доход в размере 120 тыс. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения 30 лет. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу.

Задача 6.6

Определить затратным подходом стоимость земельного участка со строениями. Имеются следующие данные: площадь здания 110 м², себестоимость 1 м² – 5250 руб., площадь гаража – 50 м². Себестоимость 1 м² его – 580 руб., стоимость всех других сооружений – 92 500 руб., устранимый физический износ здания – 82 000 руб., а устранимый функциональный – 71 500 руб.. Рыночная стоимость земельного участка – 126 000 руб.

Задача 6.7

Оценивается предприятие со следующими данными по балансу: основные средства – 4 500, запасы – 1 300, дебиторская задолженность – 1 800, денежные средства – 550, долговые обязательства – 2 300. Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 25% дороже, 40% запасов устарело и может быть продано за 60% балансовой стоимости, 25% дебиторской задолженности не будет собрано. Определить стоимость предприятия по методу чистых активов.

Задача 6.8

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия исходя из следующих данных:

Актив		Пассив
Основные средства	12500	Долговые обязательства	3600
Запасы	1400	Кредиторская задолженность	1900
Дебиторская задолженность	1600
Денежные средства	800

Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 20% дороже, 80% запасов устарело и может быть продано за 45% балансовой стоимости, 60% дебиторской задолженности не будет собрано. Выходные пособия работникам и прочие затраты на ликвидацию составят 1 724.

Задача 6.9

Оценить стоимость нематериальных активов предприятия (гудвилл) методом избыточных прибылей исходя из следующих данных: денежные средства – 500; дебиторская задолженность – 380; товарные запасы – 400; недвижимость – 4 200; оборудование – 1 800; долговые обязательства – 2 900.

Согласно данным оценщика стоимость недвижимости на 18% больше; 25% товарных запасов устарело и может быть продано за 60% балансовой стоимости; оборудование стоит на 15% дешевле; 30% дебиторской задолженности не будет собрано. Средний доход на собственный капитал по отрасли 14%; чистая прибыль предприятия – 750; ставка капитализации – 25%.

Задача 6.10

Для оценки патента был применен метод освобождения от роялти. Экономический срок службы патента оценивается в 10 лет, по истечении которого ценность патента исчерпана. Ставка дисконта - 15%.

Финансовый год	2009	2010	2011	2012-2018
1 Расчетный объем продаж	50 000	75 000	100 000	50 000 в год
2 Роялти	7%	6%	5%	7%
3 Расходы, связанные с обеспечением патента	1000	500	500	1000 в год

Задача 6.11

Определить ликвидационную стоимость предприятия.

- стоимость недвижимости предприятия 45 млн. руб.;

- срок продажи недвижимости предприятия – 12 месяцев;

- ставка дисконтирования 12%;

- затраты, связанные с продажей предприятия, составляют 25 % от стоимости;

- доход от продажи активов предприятия 28 млн. руб.;

- период получения дохода от продажи активов предприятия 6 месяцев;

- ежемесячные средства, поступающие на специальный счет в начале каждого месяца для поддержания активов предприятия в работоспособном состоянии, 2,8 млн. руб.;

- текущая стоимость прочих активов 17 млн. руб.;

- ликвидационный период 2 года;

- ежемесячная оплата работы ликвидационной комиссии (на конец месяца) 1,4 млн. руб.;

- ежемесячный доход предприятия от операционной деятельности, млн. руб. (далее операционная деятельность будет прекращена) - в первые три месяца 0,9 млн.руб, - во вторые три месяца – 0,5 млн.руб.;

- период обязательного финансирования мероприятий по охране окружающей среды составляет 7 месяцев;

- сумма ежемесячного финансирования мероприятий по охране окружающей среды ( на начало месяца) 0,7 млн. руб.;

- текущая стоимость остальных обязательств предприятия 9 млн. руб.

Задача 6.12

Определить стоимость земельного участка.

Выручка от реализации услуг объекта недвижимости 2820 тыс. руб.

Затраты на производство и реализацию услуг 1940 тыс. руб.

Цена здания 3400 тыс. руб.

Коэффициент капитализации здания 0,15

Коэффициент капитализации земли 0,12

Задача 6.13

Определите стоимость земельного участка методом техники остатка для земли, заполнив пустые ячейки в таблице.

№	Показатели	Значение показателей
1	2	3
1	Площадь здания, кв.м.	816,7
2	Площадь участка ( застроенная) кв.м.	432,0
3	Площадь, сдаваемая в аренду, кв.м.	816,7
4	Арендная ставка за 1кв.м площади, руб.в год.	1433
5	Коэффициент недоиспользования	8%
6	Коэффициент неуплаты	2%
7	Коэффициент капитализации для здания	17,65%
8	Коэффициент капитализации для земли	12%
9	Стоимость строительства, руб.	4633977
10	Потенциальный валовой доход (3·4)
11	Потери от недоиспользования (10·5)
12	Потери от неуплаты (10*6)
13	Действительный валовой доход (10-11-12)
14	Расходы: - налог на землю - 7615 руб./ кв.м. в год
15	- налог на имущество	9000
16	- расходы на управление – 6% от ДВД
17	- эксплуатация и ремонт – 5% от ДВД
18	- прочие расходы – 3% от ДВД
19	Итого операционные расходы
20	Чистый операционный доход (13-19)

Окончание таблицы задачи 6.13

1	2	3
21	Чистый операционный доход, относящийся к зданию (9·7)
22	Чистый операционный доход, относящийся к земле (20-21)
23	Расчетная стоимость земли, руб.

Задача 6.14

Проведите оценку ликвидационной стоимости компании, используя следующие данные:

Актив		Пассив
Основные средства	2000	Обязательства	1900
Запасы	230	Собственный капитал	1230
Дебиторская задолженность	500
Денежные средства	400
Всего	3130	Всего	3130

По данным оценщика оценочная стоимость основных средств на 50% выше балансовой; 30% запасов невозможно продать; 40% дебиторской задолженности получить нереально. Предполагается, что основные средства будут проданы через 2 года, запасы через 4 месяца, а дебиторская задолженность получена на дату оценки. Выходные пособия работникам и прочие единовременные затраты составят 500 д.е. Заработная плата управляющего персонала, занимающегося ликвидацией предприятия – 50 д.е. в месяц. Затраты на содержание основных средств до продажи – 20 д.е. в месяц. Ставка дисконта 11%.

Задача 6.15

Рассчитайте рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:

- избыток собственного оборотного капитала 35 д. е;

- рыночная стоимость неоперационных активов – 200 д. е.;

- безрисковая ставка 10%,

- рыночная премия 4;

- коэффициент бета 1,2.

- темп роста денежного потока в послепрогнозный период 5%.

Год	1	2	3	4	Постпрогнозный период
Планируемые капитальные вложения	50	75	20	20
Износ по существующим активам	30	30	30	30
Увеличение долгосрочной кредитной задолженности	30	25	15	0	0
Выручка от реализации (500 текущий год)	600	610	620	620	630
Чистая прибыль	90	100	70	80	100

Задача 6.16

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия исходя из следующих данных:

Данные балансового отчета

Актив		Пассив
Основные средства	12500	Собственный капитал	10000
Запасы	1400	Краткосрочный долг	4000
Дебиторская задолженность	1600	Долгосрочная задолженность	2300
Денежные средства	800
Всего	16300	Всего	16300

Согласно заключению оценщика 80% запасов устарело и может быть продано за 10% их балансовой стоимость, 50% дебиторской задолженности не будет собрано.

Недвижимость будет продана через 1 год за 12 000 д.е., машины и оборудование через 8 месяцев за 4000 д.е. Затраты на содержание недвижимости до продажи составят по 100 д.е. в месяц, а на содержание машин и оборудования по 200 д.е. в месяц. Заработная плата управляющего на период ликвидации 50 д.е. ежемесячно. Выходные пособия работников предприятия – 700 д.е. Ставка дисконта 20%.

Задача 6.17

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия при годовой ставке дисконта 12%, если:

- основные средства будет проданы на аукционе через 4 месяца за 150 000 руб., при затратах на проведение аукциона 25 000 руб.

- стоимость остальных активов на дату оценки составляет 650 000 руб.

- ликвидационная комиссия будет работать на протяжении 6 месяцев, при этом для оплаты ее работы на специальный счет в начале каждого месяца следует перечислять 12 000 руб.

- общая стоимость обязательств и выходных пособий на дату оценки составляет 550 000 руб.

Задача 6.18

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия на текущую дату.

Балансовый отчет
Статьи	Стоимости
Земля и здания	1 480
Оборудование	875
Инвестиции в дочернее предприятие	25
Дебиторская задолженность	350
Товарные запасы	220
Готовая продукция	125
Незавершенное производство	120
Денежные средства	35
Всего активы	3 230
Собственный капитал	2 105
Обязательства	1 125
Всего пассивы	3 230

Также известно следующее:

Оценочная стоимость недвижимости (тыс. руб.)	5 750
При продаже недвижимости прямые затраты составят	12%
Оценочная стоимость оборудования (тыс. руб.)	2 250
При продаже оборудования прямые затраты составят	40%
Стоимость инвестиций в дочернее предприятие (тыс. руб.)	75
Не будет собрано дебиторской задолженности	15%
Неликвидными являются величина готовой продукции и товарных запасов, равная	65%
Незавершенное производство оценено в (тыс. руб.)	35
Ежемесячные затраты, связанные с удержанием активов до ликвидации составят:
По товарно-материальным запасам (тыс. руб.)	2
По оборудованию (тыс. руб.)	4
По недвижимости (тыс. руб.)	12,5
Ежемесячные управленческие расходы по сворачиванию деятельности и ликвидации активов (тыс. руб.)	7,5
Ежемесячные расходы на выплату выходных пособий:
Из расчета заработной платы	67%
В течение срока (месяцев)	3
Средняя заработная плата (тыс. руб.)	5,2
Количество работников	75
Ставка дисконта (%/год)	24%
Производственная деятельность предприятия прекращена
Ликвидация активов предприятия и погашение его задолженности займет (месяцев)	18
Оборудование будет ликвидировано через (месяцев)	3
Недвижимость будет продана через (месяцев)	15
Товарные запасы, готовая продукция, дебиторская задолженность и незавершенное производство будут реализованы через (месяцев)	4
Инвестиции в дочернее предприятие будут ликвидированы немедленно.

Задача 6.19

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия на текущую дату.

Балансовый отчет
Статьи	Стоимости
Земля и здания	1 450
Оборудование	900
Инвестиции в дочернее предприятие	18
Дебиторская задолженность	350
Товарные запасы	155
Готовая продукция	358
Незавершенное производство	200
Денежные средства	144
Всего активы	3 575
Собственный капитал	2 425
Обязательства	1 150
Всего пассивы	3 575

Также известно следующее:

Оценочная стоимость недвижимости (тыс. руб.)	3 750
При продаже недвижимости прямые затраты составят	15%
Оценочная стоимость оборудования (тыс. руб.)	890
При продаже оборудования прямые затраты составят	17%
Стоимость инвестиций в дочернее предприятие (тыс. руб.)	20
Не будет собрано дебиторской задолженности	15%
Неликвидными являются величины готовой продукции и товарных запасов, равные	20%
Незавершенное производство оценено в (тыс. руб.)	55
Ежемесячные затраты, связанные с удержанием активов до ликвидации составят:
По товарно-материальным запасам (тыс. руб.)	3,5
По оборудованию (тыс. руб.)	2,5
По недвижимости (тыс. руб.)	4
Ежемесячные управленческие расходы по сворачиванию деятельности и ликвидации активов (тыс. руб.)	9,5
Ежемесячные расходы на выплату выходных пособий:
Из расчета заработной платы	50%
В течение срока (месяцев)	3
Средняя заработная плата (тыс. руб.)	4,95
Количество работников	85
Ставка дисконта (%/год)	12%
Производственная деятельность предприятия прекращена
Ликвидация активов предприятия и погашение его задолженности займет (месяцев)	24
Оборудование будет ликвидировано через (месяцев)	10
Недвижимость будет продана через (месяцев)	18
Товарные запасы, готовая продукция, дебиторская задолженность и незавершенное производство будут реализованы через (месяцев)	2
Инвестиции в дочернее предприятие будут ликвидированы немедленно.

Задача 6.20

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия на текущую дату.

Балансовый отчет
Статьи	Стоимости
Земля и здания	1 480
Оборудование	875
Инвестиции в дочернее предприятие	25
Дебиторская задолженность	350
Товарные запасы	220

Окончание таблицы задачи 6.20

Готовая продукция	125
Незавершенное производство	120
Денежные средства	35
Всего активы	3 230
Собственный капитал	2 105
Обязательства	1 125
Всего пассивы	3 230

Оценочная стоимость недвижимости (тыс. руб.)	5 750
При продаже недвижимости прямые затраты составят	12%
Оценочная стоимость оборудования (тыс. руб.)	2 250
При продаже оборудования прямые затраты составят	40%
Стоимость инвестиций в дочернее предприятие (тыс. руб.)	75
Не будет собрано дебиторской задолженности	15%
Неликвидными являются готовой продукции и товарных запасов	65%
Незавершенное производство оценено в (тыс. руб.)	35
Ежемесячные затраты, связанные с удержанием активов до ликвидации составят:
По товарно-материальным запасам (тыс. руб.)	2
По оборудованию (тыс. руб.)	4
По недвижимости (тыс. руб.)	12,5
Ежемесячные управленческие расходы по сворачиванию деятельности и ликвидации активов (тыс. руб.)	7,5
Ежемесячные расходы на выплату выходных пособий:
Из расчета заработной платы	67%
В течение срока (месяцев)	3
Средняя заработная плата (тыс. руб.)	1,2
Количество работников	75
Ставка дисконта (%/год)	24%
Производственная деятельность предприятия прекращена
Ликвидация активов предприятия и погашение его задолженности займет (месяцев)	18
Оборудование будет ликвидировано через (месяцев)	3
Недвижимость будет продана через (месяцев)	15
Товарные запасы, готовая продукция, дебиторская задолженность и незавершенное производство будут реализованы через (месяцев)	4

Задача 6.21

При оценке участка земли площадью 24 сотки была собрана информация о продаже пяти объектов для сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.

Характеристика	Оцениваемый участок	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4	Аналог №5
Цена одной сотки исходная, руб.	_	1100	1200	1360	1420	975
Корректировка Расстояние от границы города. ( 1 км. +/ - 1,5%	28	35	37	20	23	40
Корректировка Инженерное обеспечение Величина корректировки 50% электричество 20%, газ 10%, вода 10%, канализация 10%	Электри-чество, вода, газ, канализа- ция	Элект-риче- ство, вода	Газ	Вода	Элект-риче-ство, вода, газ, канализа-ция	Элект-риче-ство
Корректировка Степень освоенности участка. Величина корректировки 5% (освоенный +5%, неосвоенный -5%)	Освоен	Не освоен	Освоен	Освоен	Не освоен	Освоен
Корректировка Транспортная доступность. Величина корректировки 15% ( 10 мин +/-2%)	45 мин	1час.15 мин.	1 час 25 мин.	30мин.	35 мин	1 час 30 мин.

Задача 6.22

На участке в 50 гектаров планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме 12120 ден. ед. на 1 га общей площади., половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года планируется продать 45 незастроенных участков по 0,2 га каждый по цене 410 ден. ед. за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи , расходы по строительству которых составят 300000 ден. ед. на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий годы – по 30 %. Расходы по продаже участков составят 6500 ден. ед. в год. Прогнозируется следующий график продаж:

1 год – 0;

2 год – 50 участков по 80000 ден. ед. и 20 участков по 85000 ден. ед.;

3 год – 80 участков по 90000 ден. ед.;

4 год – 35 участков по 100000 ден. ед.;

5 год- 15 участков по 115000 ден. ед.

Какова текущая стоимость земли, если годовая ставка дисконтирования составляет 13% ?

Задача 6.23

Стоимость земельного участка, купленного за 25 тысяч рублей, ежегодно увеличивается на 13%. Сколько будет стоить участок через 5 лет после приобретения?

Задача 6.24

Определить методом капитализации дохода стоимость здания, приносящего чистый операционный доход в размере 860 000 руб. в год. Недавно на рынке было продано сопоставимое здание за 5280 000 руб., его ежегодный чистый операционный доход был равен 975 000 руб.

Задача 6.25

Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 8000 м², из них 450 м² не будут сдаваться, остальное будет сдано по 10 руб. за 1 м². Операционные расходы составят 35% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации – 15%. Рассчитать рыночную стоимость здания.

Задача 6.26

Определить стоимость собственности, приносящей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 25 000 руб., с учетом допущений Хоскольда при безрисковой ставке 6%.

Задача 6.27

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, если земельный участок оценивается в 150 000 руб. Соответствующая ставка дохода на инвестиции 12%. Чистый операционный доход от всего объекта – 765 000 руб. Срок экономической жизни здания – 50 лет, норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу.

Задача 6.28

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, используя следующие данные: чистый операционный доход от объекта – 470 000 руб.; стоимость здания 2500 тыс. руб.; срок его экономической жизни – 50 лет; ставка дохода на инвестиции – 16%; норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу.

Задача 6.29

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если известно, что стоимость сооружения составляет 300 млн. руб., продолжительность его экономической жизни 35 лет, соответствующая ему ставка дохода на инвестиции – 40 млн. руб. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу.

Задача 6.30

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка – 35 млн. руб. Соответствующая ставка дохода на инвестиции – 12%. Чистый операционный доход от объекта – 55 млн. руб. в год. Норма возмещения капитала рассчитывается по аннуитетному методу, а срок экономической жизни здания – 35 лет.

Задача 6.31

Оценивается здание с износом в 25%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам-аналогам:

Объект	Процент износа	Цена (руб.)
А	20	120 000
Б	85	37 4001
В	30	116 200

Рассчитать поправку на износ и стоимость здания.

Задача 6.32

Определить затратным подходом стоимость земельного участка со строениями. Имеются следующие данные: площадь здания 110 м², себестоимость 1 м² – 250 руб., площадь гаража – 50 м². Себестоимость 1 м² его – 80 руб., стоимость всех других сооружений – 2 500 руб., устранимый физический износ здания – 2 000 руб., а устранимый функциональный – 1 500 руб.. Рыночная стоимость земельного участка – 6 000 руб.

Задача 6.33

Оценивается предприятие со следующими данными по балансу: основные средства – 4 500, запасы – 1 300, дебиторская задолженность – 1 800, денежные средства – 550, долговые обязательства – 2 300. Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 25% дороже, 40% запасов устарело и может быть продано за 60% балансовой стоимости, 25% дебиторской задолженности не будет собрано. Определить стоимость предприятия по методу чистых активов.

Задача 6.34

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия исходя из следующих данных:

Актив		Пассив
Основные средства	12500	Долговые обязательства	3600
Запасы	1400	Кредиторская задолженность	1900
Дебиторская задолженность	1600
Денежные средства	8000

Согласно заключению оценщика основные средства стоят на 20% дороже, 80% запасов устарело и может быть продано за 45% балансовой стоимости, 60% дебиторской задолженности не будет собрано. Выходные пособия работникам и прочие затраты на ликвидацию составят 1 724.

Задача 6.35

Оценить стоимость нематериальных активов предприятия (гудвилл) методом избыточных прибылей исходя из следующих данных: денежные средства – 500; дебиторская задолженность – 380; товарные запасы – 400; недвижимость – 4 200; оборудование – 1 800; долговые обязательства – 2 900.

Согласно данным оценщика стоимость недвижимости на 18% больше; 25% товарных запасов устарело и может быть продано за 60% балансовой стоимости; оборудование стоит на 15% дешевле; 30% дебиторской задолженности не будет собрано. Средний доход на собственный капитал по отрасли 14%; чистая прибыль предприятия – 750; ставка капитализации – 25%.

Задача 6.36

В результате оценки предприятия тремя подходами были получены следующие результаты:

- методом дисконтированных денежных потоков – 3 800 тыс. руб.;

- методом сделок – 3 500 тыс. руб.;

- методом чистых активов – 3 200 тыс. руб.

Если методу дисконтированных денежных потоков придается вес в 0,5, а методу сделок – 0,3, то какова будет итоговая величина стоимости предприятия?

Задача 6.37

Рассчитайте ликвидационную стоимость предприятия при годовой ставке дисконта 12%, если:

- основные средства будет проданы на аукционе через 4 месяца за 150 000 д.е., при затратах на проведение аукциона 25 000 д.е.

- стоимость остальных активов на дату оценки составляет 650 000 д.е.

- ликвидационная комиссия будет работать на протяжении 6 месяцев, при этом для оплаты ее работы на специальный счет в начале каждого месяца следует перечислять 12 000 д.е.

- общая стоимость обязательств и выходных пособий на дату оценки составляет 550 000 д.е.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1 Выбор метода затратного подхода к оценке бизнеса на основе анализа финансового состояния предприятия.

2 Концептуальные основы, предложения и ограничения затратного подхода.

3 Факторы стоимости, учитываемые с позиций затратного подхода.

4 Принципы оценки бизнеса с позиций затратного подхода.

5 Информационная правовая база с позиций затратного подхода при оценке бизнеса.

6 Основные методы затратного подхода, особенности их применения.

7 Оценка рыночной стоимости недвижимости в рамках метода чистых активов.

8 Оценка рыночной стоимости машин и оборудования в рамках метода чистых активов.

9 Характеристика дебиторской задолженности как самостоятельного объекта оценки.

10 Порядок определения стоимости нематериальных активов как объекта оценки.

11 Проблемы выделения дебиторской задолженности из состава активов предприятия.

12 Возможные способы классификации и систематизации существующих методик оценки нематериальных активов.

13 Составление ликвидационного баланса и графика ликвидности предприятия.

14 Основные этапы расчета ликвидационной стоимости предприятия.

15 Как используется дисконтирование при определении ликвидационной стоимости предприятия?

16 Как оценивается недвижимость в рамках затратного подхода при оценке бизнеса?

17 Какие методы оценки земельных участков существуют?

18 Какова последовательность внесения поправок при использовании метода сравнения продаж для оценки земли?

19 Что такое рыночная стоимость земельного участка?

20 Что такое нормативная цена земли?

21 Какие факторы оказывают влияние на определение стоимости земельного участка?

22. В каких случаях необходима специальная процедура коррекции к результату оценки?

23. Как анализируется премия за контрольное участие?

24 В чем состоят особенности этапов выбора конечного показателя стоимости компании?

25. Что такое математическое взвешивание результатов оценки?

26. Что такое интуитивное взвешивание результатов оценки?