Вопрос 20 Договор мены и обмен земельными участками

По договору мены стороны обменивают одно имущество на другое. На этот договор распространяются общие правила о купле-продаже. (Общие положения глава 31 ГК, применяются с учетом требований главы 17 Кодекса.

Особенности договора: предметом договора может быть как земельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок; мена допускается только в отношении з/у, находящихся в частной собственности; участниками договора мены – только граждане РБ. Обмен з/у юрлицами не допускается. з/ должны обмениваться только на з/у. Переход права собственности на з/у в результате договора мены подлежит госрегитсрации, текст договора должен содержать: данные о гражданах, подробное описание и хар-ку предмета договора, наличие или отсутствие спора по предмету договора, права и обязанности сторон. Предметом д.мены мо\жет быть как сам з/у, так и жилой дом, расположенный на нем, в таких д.должно быть указано, что одна сторона передает ругой стороне в собственность не только жилой дом, но и з/у.

Граждане Республики Беларусь могут по согласию между собой обменивать земельные участки или их части. Допускается обмен участков, находящихся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении. Порядок обмена должен быть установлен Советом Министров Республики Беларусь.

Обмен допускается при сохранении целевого назначения обмениваемых земельных участков или их частей, а также если гражданин Республики Беларусь вправе иметь в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности земельный участок, полученный после обмена.

При этом площадь участков для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полученных гражданами в результате обмена, должна соответствовать установленным нормам.

Не допускается обмен участков, находящихся в собственности юридических лиц.

Вопрос 21. Залог земельных участков

в соответствии со ст. 89 Кодекса о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан Республики Беларусь и юридических лиц, могут быть предметом залога только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Владельцы, пользователи и арендаторы не могут сдавать участки в залог. Часть делимого земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть предметом залога, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.

В течение всего срока действия залога земельный участок остается собственностью залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.

Залогодержателями могут быть только банки, определяемые Президентом Республики Беларусь.

Размер, порядок выдачи и погашения кредита, взыскания процентов, ответственность сторон, включая момент наступления права реализации банком от имени залогодателя земельного участка, и решение других вопросов, связанных с выдачей кредита под залог земельного участка, определяются кредитным договором и договором залога земельного участка, которые заключаются между банком и залогодателем. Стоимость принимаемого к залогу земельного участка не может быть ниже его нормативной цены.

Предметом залога может быть земельный участок, находящийся в частной собственности, либо его часть, на которые в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. Так, предметом залога не может быть земельный участок, на котором расположен жилой дом, где собственник постоянно проживает (при условии, что у собственника нет иного жилья).

Законодательством установлено, что договор залога земельного участка, находящегося в частой собственности гражданина, совершается в письменной форме, нотариально удостоверяется и регистрируется в органах государственной регистрации по месту нахождения земельного участка в течение 10 дней после нотариального удостоверения. Если залогодателем является юридическое лицо Республики Беларусь, то нотариальное удостоверение договора залога не требуется.

Договор залога земельного участка считается заключенным именно с момента его государственной регистрации.

В договоре залога может быть предусмотрен запрет на отчуждение земельного участка. В этом случае при нотариальном удостоверении договора нотариус налагает запрет на отчуждение земельного участка.

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства банк-залогополучатель имеет право от имени залогодателя реализовать при сохранении целевого назначения земельный участок соответствующему исполнительному и распорядительному органу, гражданину или юридическому лицу, которые могут быть его собственником, и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю. Если полученных от реализации участка средств недостаточно для погашения задолженности перед банком, то в этом случае недостающая сумма возмещается по общим правилам гражданского права и процесса. Если при реализации заложенного участка была получена сумма, превышающая задолженность банку, то остаток в течение 2 недель должен быть перечислен залогодателю.

В случае смерти гражданина-залогодателя право пользования кредитом и обязательства по его погашению переходят к наследникам после оформления ими права собственности на заложенный участок.

Если право частной собственности на участок переходит к другому юридическому лицу в силу правопреемства, то право залога сохраняет силу. Правопреемник становится на место залогодателя и несет его обязанности, если договором с банком не предусмотрено иное.

При ликвидации юридического лица - залогодателя земельного участка залог в отношении этого участка прекращается. В таких ситуациях банк вправе требовать у этого юридического лица досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства из суммы, выплаченной юридическому лицу за выкупленный у него соответствующим исполнительным и распорядительным органом участок.

Если заложенный участок изымается у собственника для государственных или общественных нужд и ему предоставляется в частную собственность новый земельный участок, то право залога переходит на новый участок, если договором о залоге не предусмотрено иное.