Вопрос 66 Общая характеристика правового регулирования использования земель юрлицами.

Правовое регулирования использования земель юрлицами имеет важной значение в связи со значительным увеличением числа субъектов хозяйственной деятельности. В действующем зак-ве сложилась новая структура юрлиц. Наметилась тенденция использовать заработанные средства не только на аренду, но и для постройки собственных зданий, сооружений, производств – все это увеличивает потребность в земельных участках. Юрлица нередко создают филиалы и представительства, что усложняет их деятельность, создает новые права на земельные участки. Реформирование земельно-правовой системы в отношении юрлиц осуществляется крайне медленно.

Правовое регулирование земельных отношений с участием юрлиц осуществляется на основе Конституции, Кодекса о земле 1999г, Положения о порядке передачи земельных участков в собственность юрлиц, которое утверждено Указом Президента от 22 февраля 200г №81, постановления Верховного Совета РБ от 5 июня 1991г. «О порядке изъятия и предоставления земучестков». При разрешении споров, связанных с предоставление и использованием земель юрлицами, следует руководствоваться постановлением Пленума Верховного Суда РБ от 25 сентября 1997г №11 «О некоторых вопросах применения земельного зак-ва».

Для характеристики юрлица как субъекта земельных отношений имеет значение сфера его деятельности. Существенно разнится статус сельскохозяйственных и несельскохозяйственных юрлиц. Аграрное предпринимательство непосредственно связано с использованием земли как основного средства производства.

Действующее зак-во закрепляет следующие формы использования земель юрлицами: право частной собственности; право постоянного пользования; право временного пользования; аренда земли; земельные сервитуты. Юрлица могут быть собственниками и пользователями земель самого различного назначения. Земучастки могут передаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности. Перечень таких объектов утверждается Президентом. Земучастки также могут передаваться в собственность юрлицам РБ при осуществлении инвестиционных проектов. (за плату). В собственность юрлиц не передаются земли с/х назначения, з/у, передача которых в собственность зак-вом не предусмотрена, а также участки, являющиеся объектами земельного спора.

Право собственности на землю юрлица и право постоянного пользования землей удостоверяются соответствующим исполнительным и распорядительным органов с последующей выдачей госакта на земучасток. Право пользования и право частной собственности возникает с момента получения госакта. Право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) удостоверяется свидетельством на право временного пользования землей.

Вопрос 67 Порядок использования земель юридическими лицами

Юридические лица, которые приобрели землю в собственность, в соответствии с целевым назначением земли имеют право: самостоятельно хозяйствовать на этой земле; использовать з/у в соответствии с целями, для которых они предоставлены; собственности на посевы, посадки с/х культур; использовать торф, водные объекты, имеющиеся на земучастке; возводить жилье, бытовые строения; в случае изъятия з/у или добровольного отказа от него получить компенсацию затрат; сдавать з/у в залог, аренду.

Юрлица РБ, в том числе и предприятия с иностранными инвестициями, которые прибрели землю в собственность, обязаны: обеспечить использование земучастков в соответствии с целевым назначение; эффективно использовать предоставленные з/у, повышать их плодородие, применять природоохранные технологии; осуществлять мероприятия по охране земли; своевременно вносить плату за з/у; обеспечивать предоставление земельного сервитута.

Совокупность прав и обязанностей на землю юрлиц зависит от их правового статуса и цели, для которой предоставлены з/у.

Право собственности юрлиц на з/у прекращается путем передачи з/у в собственность РБ в случаях добровольного отчуждения з/у, ликвидации в установленном порядке юрлица, принудительного изъятия з/у и в других случаях. Основания и порядок прекращения права пользования з/у названы ст. 49 и 50 Кодекса, среди них истечение срока, на который был предоставлен з/у, прекращение деятельности юрлица, использование участка не по целевому назначению; невыполнение мероприятий по охране и защите земель; систематическое невнесение земельного налога.

Среди проблем, связанных с правовым регулированием использования земель для юрлиц – проблема упрощения порядка предоставления з/у и ускорении предоставления земель. Вторая проблема связана с исполнение действующего зак-ва и осуществлением госконтроля за использованием земель юрлицами.