Вопрос 22. Дарение земельного участка.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Право совершить такую сделку имеют граждане – собственники земли. По договору дарения – даритель – собственник земельного участка, безвозмездно передает его одаряемому в собственность. Может быть как реальным, так и консенсульным. Отличительная черта - безвозмездность. Заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован. Договор содержит: данные о гражданах, описание и хар-ку предмета, указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора; перечень обременений земельного участка, в том числе сервитутные и иные права третьих лиц. Указание на безвозмездный характер отношений. Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в ст 549 ГК РБ. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь – земельный участок. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Вопрос 23 Наследование земельного участка.

В соответствии со ст. 58 Кодекса о земле наследование зем. участков, находящихся в частной собственности, осуществляется по общим принципам гражданского права, поскольку оно не противоречит земельному зак-ву. На практике возможны ситуации, когда ни один наследник земельного участка не может быть его собственником (например, является иностранным гражданином, лицом без гражданства). Тогда земельный участок не передается по наследству. В таких ситуациях возможны последствия: 1) зем. Участок переходит в собственность РБ, а наследникам выплачивается денежная компенсация, равная сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соответствующих зем. участков местными исполнительными и распорядительными органами; 2) по желанию наследников – неграждан РБ вместо компенсации данный участок может быть предоставлен им на условиях аренды. При этом должно быть сохранено целевое назначение земельного участка.

При наличии завещания на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в частной собственности, и отсутствии завещания на земельный участок наследование осуществляется: жилого дома – по завещанию, земельного участка – по закону. При отсутствии между такими наследниками соглашения о пользовании земельным участком спор может быть разрешен в судебном порядке.

Гражданин РБ, имеющий участок в пожизненном наследуемом владении, если на нем отсутствуют строения и сооружения, имеет право передавать этот участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.

Вопрос 24. Понятие и общая хар-ка права землевладения.

Вопрос 25. Понятие права землепользования, его отличительные черты и принципы.

В законодательстве в качестве одной из правовых форм использования земли предусмотрено право пользования землей.

Право пользования землей рассматривается как институт земельного права, т. е. система норм, определяющих порядок и условия пользования землей, права и обязанности землепользователей, основания возникновения и прекращения землепользования в целях рационального использования земельных ресурсов.

Право землепользования производно от права собственности на землю и базируется на 2 основных принципах: платности и устойчивости.

Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования: 1) постоянное, т. е. пользование землей без заранее установленного срока; 2) временное пользование, которое, в свою очередь, может быть:- краткосрочным - до 3 лет;- долгосрочным - от 3 до 10 лет.

Данные сроки временного пользования в случае производственной необходимости могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного пользования. Продление сроков пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земельные участки. Президентом Республики Беларусь по отдельным видам пользования земельными участками может быть установлен и более длительный срок долгосрочного пользования.

Право пользования является вещным правом на земельный участок, находящийся в государственной собственности. На основе права постоянного пользования могут быть предоставлены земельные участки из состава практически любой категории с условием соблюдения того режима использования, который установлен для каждой категории.

Документом, удостоверяющим право постоянного пользования, является государственный акт. Временное пользование оформляется удостоверением на право временного пользования землей.

Гражданам Республики Беларусь в пользование земельные участки предоставляются для следующих целей: l) для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур; 2) для сенокошения и выпаса скота, если у гражданина имеется в собственности скот.

Для огородничества земельные участки предоставляются в том случае:

1) если у гражданина вообще нет в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, для ведения коллективного садоводства или дачного строительства;

2) если участок есть, но в меньших размерах, чем предусмотрено законом.

На огородах могут возводиться с учетом местных условий временные постройки индивидуального или общего пользования для хранения сельхозинвентаря и иных хозяйственных целей. В случае прекращения права пользования огородом владельцы строений должны их снести. Если они это не выполняют, то строения сносятся за их счет без возмещения их стоимости.

Земельные участки в пользование гражданам предоставляются из земель, находящихся в ведении сельских, поселковых, городских, районных исполнительных и распорядительных органов. Также для этих целей земельные участки могут быть выделены колхозами, совхозами, иными землепользователями из земель, находящихся в их пользовании.