2 Качества рф:

• собственник (большинство земель у РФ)

• политический суверен

Органы государственной власти в сфере охраны и использования земель:

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – больше всего функций:

• ведение государственного кадастра недвижимости и кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровая палата – филиал Росреестра

• регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом

• государственный земельный надзор (только в имущественной сфере – за землей как объектом гражданских прав)

• государственный мониторинг земли (за состоянием земли, кроме земель с/х)

• контроль в области землеустройства

• ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства

• организация проведения землеустроительной экспертизы

• кадастровая оценка земель

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития РФ.

2. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) – занимается экологическим надзором

• государственный земельный надзор за землей как природным объектом

Постановление Правительства РФ от 30.07.2004 N 400 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере природопользования …»

Федеральная служба по надзору в сфере природопользования находится в ведении Министерства природных ресурсов и экологии РФ.

3. Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор)

• государственный земельный надзор за землей как природным ресурсом, средством производства, в основном – с/х угодий

Постановление Правительства РФ от 30.06.2004 N 327"Об утверждении Положения о Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору"

Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору находится в ведении Министерства сельского хозяйства РФ.

4. Министерство с/х РФ

• государственный мониторинг земель с/х назначения

Билет 26. Землеустройство

Ст. 68, 69 ЗК

ФЗ «О землеустройстве»

До 2008 года были землеустроительные работы (теперь кадастровые)

Земельные участки не являются объектами землеустройства !!!!!

Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни

Основания проведения землеустройства

• решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;

• договоры о проведении землеустройства;

• судебные решения.

Статья 69 ЗК. Организация и порядок проведения землеустройства

 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

 2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

 3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

 6. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

 7. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Объектами землеустройства являются:

• административно – территориальные образования (субъекты РФ, МО, населенные пункты)

• зоны – (территориальные или с особыми условиями)

В настоящее время не является лицензируемым видом деятельности. Работы проводятся на основе договора подряда.

Землеустройство – мероприятия:

• разработка положений о рациональном использовании и охране земель

• территориальное землеустройство (определение границ административно – территориальных образований)

В области землеустройства за Росреестром закрепляются 3 функции:

• контроль за производством землеустройства

• ведение государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства

• организация проведения землеустроительной экспертизы

Не смешивать кадастровые и землеустроительные работы!!!!

Билет 27. Кадастровый учет земельных участков

ст. 70 ЗК

ФЗ «Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступил в силу 1 марта 2008 г.) В период с 2000 – 2008 г. действовал закон «О государственном земельном кадастре». С 2008 г. не ведется земельный кадастр !!!

Учитывали только земельные участки, а в государственном кадастре недвижимости учитывается гораздо больше !!!

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений о:

• недвижимом имуществе (земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства)

• о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

• иных предусмотренных законом сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Правило: если нет в кадастре – формально не существует (не можем совершать сделки, нельзя в суд ….)

Индивидуально – определенная – присвоение индивидуального кадастрового номера

Без исключений!

Присваиваются характеристики:

Дополнительные

Уникальные

Могут быть или не быть адрес объекта недвижимости, при отсутствии адреса – описание местоположения (S РФ, МО, насел.пункта) Сведения о правах на зем. участок и об обладателях этих прав Сведения об ограничениях и обременениях прав на зем. участки. Сведения о частях зем. участка Сведения о кадастровой стоимости Категория и разрешенное использование зем. участка Сведения о лесах, природных объектах, распол. в границах зем. участка.

1. Кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости Кадастровый номер: 10 : 21 : 0031802 : 1 Номер Номер кадаст. Номер кадаст. Номер кадастр. района (совп. квартала (опр. зем. уч. округа(совп. с терр. муниц по долгосущ. в кад. с терр. S) района) объекту-дороги) квартале 2.Описание местоположения границ земельного участка 3. Площадь земельного участка

Кадастровые процедуры (их 6, мы рассмотрим 3)