- •3. Делимость или неделимость земельного участка
- •4. Сложные и простые земельные участки
- •5. Оборотоспособность земельного участка
- •6. Прирост имущества
- •Глава 6 зк
- •Объект права собственности.
- •Перечень документов:
- •Конфискация зем. Участка.
- •Изъятие зем. Участка для государственных или мун. Нужд.
- •Принудительный характер:
- •Обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам.
- •V Изъятие зем. Участка при его ненадлежащем использовании.
- •Предмет
- •Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
- •2 Качества рф:
- •1. Постановка земельного участка на кадастровый учет
- •2 Способа:
- •2.Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках
- •3. Учет изменений объекта недвижимости
- •Глава 12 зк
- •2 Вида:
- •Глава 13 зк (статьи 74 – 76) – отсылочные
- •Ст. 7.2. КоАп Уничтожение или повреждение специальных знаков
- •Статья 7.10. КоАп Самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом
- •Статья 8.5. КоАп Сокрытие или искажение экологической информации
- •Статья 8.6. КоАп Порча земель
- •Статья 8.7. КоАп Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв
- •Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
- •Уголовная ответственность:
- •Глава 31 нк
- •2 Вида стоимости
- •Глава 9 зк
- •1. Цена иска определяется:
- •Требование о признании права на земельный участок
- •Глава 14 зк
- •Разновидности земель с/х:
- •Имущественный оборот земель с/х назначения
- •Принципы оборота земель с/х назначения:
- •Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Способы распоряжения земельной долей:
- •Предоставление земельных участков:
- •Порядок предоставления:
- •Предоставление земельных участков некоммерческим объединениям граждан.
- •Приватизация дачных/садовых/огороднических земельных участков.
- •Порядок приобретения участка в собственность:
- •Глава 15 зк
- •Глава 16 зк
- •Глава 17 зк
- •Земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов
- •Земли природоохранного назначения
- •Земли рекреационного назначения
- •Земли историко – культурного назначения
- •Особо ценные земли
- •Земли, на которых располагаются леса:
- •На землях лесного фонда
- •На землях иных категорий
- •Право собственности на лесные участки
- •Особенности аренды лесных участков:
- •Купля – продажа лесных насаждений:
- •Использование лесов в личных нуждах
- •Пользование водными объектами:
- •1. Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:
2 Вида стоимости
Рыночная |
Кадастровая |
Строго индивидуализировано ! Пример: На торгах (независимые оценщики) Закладывать в банке Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения). Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок. Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния). |
Статистический анализ рыночных цен - отличается, но незначительно Осуществляется на основе статистического анализа рыночных цен, а также иных методов массовой оценки недвижимости. В процессе кадастровой оценки земли проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению и функциональному использованию. По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в зоне. Кадастровая стоимость близка к рыночной. Результат кадастровой оценки вносится в государственный кадастр недвижимости (компетенция Росреестра) Но! В Росреестре не работают оценщики – заключается договор с оценщиком. Органы исполнительной власти субъекта РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по МО. Переоценка – не чаще чем 1 раз в 3 года, не реже чем 1 раз в 5 лет |
Статья 66 ЗК. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(см. текст в предыдущей редакции)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (только в судебном порядке)
+ цена иска – по кадастровой стоимости
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).
Билет 34. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров