Принудительный характер:

1. Обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам.

На зем. участок будет наложен арест, но, если на этом участке находится жилое строение, в котором должник прописан и проживает.

2. Реквизиция –

– это временное изъятие у собственника зем. участка уполномоченными органами гос. власти в случае наступления обстоятельств чрезвычайного характера (аварии, стихийные бедствия…)

Ст. 51 ЗК.

• Оформляется актом о реквизиции.

• На время реквизиции право собственности на зем. участок не прекращается.

• Возможен возврат участка собственнику с полным возмещением убытков.

• Если возврат зем. участка не возможен, право собственности на него прекращается с возмещением его стоимости и причиненных убытков.

3. Конфискация зем. Участка.

Ст. 50 ЗК: зем. участок м.б безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

4. Изъятие зем. Участка для государственных или мун. Нужд.

• Ст. 49, 55, 56.1, 63, 70.1 ЗК

• Ст. 279-282 ГК

Изъятие зем. участка для гос. или мун. нужд возможно при условии предварительного резервирования земель.

Зарезервированные земли считаются ограниченными в обороте (т.е. ее нельзя отчуждать в частную собственность).

Порядок изъятия:

I этап. Орган гос. власти или ОМС принимает решение об изъятии зем. участка для гос. или мун. нужд.

• Решение подлежит обязательной гос. регистрации.

II этап. Собственник зем. участка не менее, чем за год извещается (персонально) о предстоящем изъятии.

III этап. Собственником подписывается соглашение о выкупе зем. участка.

• Выкупная цена = рыночная стоимость участка + убытки

Если собственником не достигнуто соглашения, орган гос. власти или ОМС обращается в суд с иском об изъятии зем. участка.

Ст. 49 ЗК:

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

 

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

 

1) выполнением международных обязательств РФ;

 

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

• объекты использования атомной энергии;

• объекты обороны и безопасности;

• объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

• объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы РФ;

• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

• объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения,

• (см. текст в предыдущей редакции)

• автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Изъятие возможно при условии предварительного резервирования земель

Статья 70.1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

 1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 ЗК, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.

 2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны.