Глава 15 зк
- земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (сельские/городские населенные пункты)
НО! «Бывшие населенные пункты» - уже за границей населенного пункта, но право же не утрачено!
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Населенные пункты необходимо отличать от городских и сельских поселений.
Муниципальный район – несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией в границах которой МСУ осуществляется населением непосредственно или через выборные органы.
Городское поселение – город или поселок, в котором МСУ осуществляется населением непосредственно или через выборные органы.
Сельское поселение – один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов.
Городской округ – городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы МСУ которого осуществляют полномочия по решению как вопросов местного значения, так и муниципального района.
Межселенная территория – территория, находящаяся вне границ поселения.
Земли населенных пунктов – земли в черте населенного пункта.
Особенности –
1.Территориальное зонирование – зонирование территории муниципальных образований в целях определения градостроительного регламента, установления территориальных зон
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным НПА и который включает в себя:
карту градостроительного зонирования
градостроительные регламенты
порядок применения и внесения изменений в правила
Градостроительные регламенты принимаются в отношении каждой из территориальных зон. В Градостроительном Регламенте в отношении земельных участков, расположенных в границах зоны, указывается вид разрешенного использования.
Выделяются:
основные (касаются строения основного здания зем. уч. – выбор по усмотрению застройщика)
условно разрешенные (по результатам публичных слушаний и с согласия местной администрации – кинотеатры…)
дополнительные виды использования (касаются дополнительных построек)
Выбираются на этапе проведения кадастровых работ.
2.Указываются max и minразмеры земельных участков (от 6 до 15 соток)
3.Предельные параметры разрешенного использования (этажность)
4.Процент застройки зем. участка
5. Предельный отступ от границ участков в целях размещения здания
6. Требования к ограждению
7.Ограничение использования зем. уч. (уст. в соответствии с ФЗ)
ЕСТЬ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ !!!!!!!!!!!!
» |
Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, карта зон с особыми условиями |
|
|
|
|
» |
Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, карта градостроительного зонирования |
|
|
|
|
» |
Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, текстовая часть |
|
1. Текстовая часть.
Наименование материала |
Проект Правил землепользования и застройки Петрозаводского городского округа |
2. Графическая часть.
Наименование материала |
|
Карта градостроительного зонирования |
|
Карта зон с особыми условиями использования территории |
Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа являются нормативно-правовым актом Петрозаводского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия и Петрозаводского городского округа.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, в редакции, утверждённой решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года № XXVI / XX – 361 «О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска»
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа – разделения Петрозаводского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
3. Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Билет 41. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения