Глава 14 зк

Земли с/х назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Разновидности земель с/х:

1.с/х угодья (пашни, сенокосы, пастбища…)

+ принцип сохранения особо ценных земель, пастбища – особо ценная разновидность среди с/х земель – перевод крайне ограничен

Закон РК «Об особо ценных продуктивных с/х угодьях на территории РК»

Распоряжение Правительства РК «Об особо ценных продуктивных…» - утверждает Перечень с/х угодий, которые нельзя перевести в другую категорию (земли, используемые в целях семеноводства, земли учебных заведений…)

2. земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями

3. земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для защиты земель

4. земли, занятые водными объектами

5. земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, исп. для хранения, переработки с/х продукции.

Имущественный оборот земель с/х назначения

ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»

Но!!!!! Данный ФЗ не распространяется на земельные участка, предоставляемые гражданам для индивидуального гаражного/жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

Принципы оборота земель с/х назначения:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

 

2) установление максимального размера общей площади с/х угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

Максимальный размер устанавливается законами субъектов.

Закон РК «О некоторых вопросах оборота земель с/х назначения на территории РК», Олонецкий – 2500 га, Кемский – не более 30 га

Если размеры превышены – то земельные участки подлежат отчуждению в течение 1 года как возникло право собственности на излишнюю землю.

Есть преимущественное право на приобретение этих земельных участков – у субъектов РФ, муниципальных образований.

Если отчуждения не произойдет – орган гос. власти субъекта РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении собственника к продаже земельного участка. Продажа – на торгах.

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Правительство) с указанием цены, размера, местоположение земельного участка и срока, до истечения которого д.б. осуществлен расчет. Срок – не более чем 90 дней – под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении + доказательства отправления

Если субъект РФ откажется от покупки либо ответит молчанием – продавец в течение 1 года вправе продать участок любому третьему лицу (цена д.б. той же)

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна – отличие от преимущественного права в гражданском законодательстве.

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) преимущественное право других участников долевой собственности на покупку доли в праве общей собственности земельного участка с/х назначения;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов; - только на праве аренды