- •Поняття права земельного сервітуту
- •Види земельних сервітутів
- •Підстави та порядок виникнення права земельного сервітуту
- •Підстави та порядок припинення права земельного сервітуту
- •Поняття, зміст та способи забезпечення права добросусідства
- •Поняття та особливості гарантій прав на землю
- •Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
- •Вирішення земельних спорів
- •Поняття та функції державного управління у сфері використання та охорони земель
- •Встановлення цільового призначення земельних ділянок
- •1. Моніторинг земель
- •Поняття, цільове призначення та склад земель сільськогосподарського призначення
- •Поняття і склад земель житлової та громадської забудови
- •Використання земель громадянами у межах населених пунктів
- •Особливості права власності на землю та права землекористування у межах населених пунктів
- •1.Інвентаризація земель.
- •2.Природно-виробничі обстеження земельних ресурсів.
- •3.Природно-сільськогосподарське районування земель.
- •4.Зонування території
- •5.Організація проведення землеустрою
- •6.Землевпорядні роботи на загальнодержавному та регіональному рівнях.
- •7.Землевпорядні роботи на місцевому рівні
- •8.Класифікація проектів землеустрою
- •10.Внутрішньогосподарський землеустрій
- •9.Територіальний землеустрій
- •11.Зокремлений землеустрій
- •12.Управління системою землеустрою
- •13.Державне управління землеустроєм
- •14.Упорядкування відносин між учасниками землеустрою
- •15.Формування джерел фінансування проведення землеустрою
- •18.Державний контроль за проведенням землеустрою
- •16.Науково-технічний прогрес у землеустрої
- •17.Правове забезпечення землеустрою
- •19.Державна експертиза у галузі землеустрою
- •20.Кадрове забезпечення землеустрою
- •Поняття нерухома власність.
- •Загальні принципи оцінки.
- •Організація процесу оцінки нерухомого майна.
- •Теоретичні основи грошової оцінки нерухомості.
- •Земельна ділянка, як об’єкт оцінки
- •Основні принципи оцінки нерухомості, різновиди оцінки
- •Бази оцінки та особливості їх застосування.
- •Принцип найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки
- •Загальна процедура оцінки нерухомості та вимоги до викладення її результатів.
- •База оцінки ( Нац. Стандарт №1)
- •Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна
- •Методичний підхід, що ґрунтується на зіставлення цін аналогічних продаж
- •Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу
- •Поєднання методів оцінки нерухомості
- •Прикінцеві положення представлення результатів експертної оцінки
- •Узгодження результатів оцінки
- •Організація системи оцінки землі
- •Формування і зміст звіту про експертну оцінку.
- •Норми професійної оціночної діяльності.
- •1.Бонітування ґрунтів, як галузь природничої науки.
- •3.Історія виникнення і розвитку бонітування ґрунтів.
- •5. Складові частини бонітування ґрунтів.
- •6. Агрофізичні, хімічні, біологічні, водні, теплові показники якості ґрунту.
- •7.Передумови бонітування ґрунтів.
- •8. Методологія бонітування ґрунтів.
- •10. Техніка складання шкали бонітування ґрунтів.
- •11. Бонітування ґрунтів України. І за кордоном.
- •2. Нормативна грошова оцінка земельсільськогосподарського призначення
- •2.1. Нормативна грошова оцінка земель в Україні
- •2.1.3. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під
- •2.2. Нормативна грошова оцінка земель в Автономній Республіці
- •2.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарськихпідприємств
- •2.4. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •3. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів
- •3.3. Нормативна грошова оцінка одного квадратного метраземельної ділянки населених пунктів визначається за формулою
- •3.9. Вартість одного квадратного метра земель населенихпунктів за економіко-планувальними зонами розраховується заформулою
- •3.10. Вартість одного квадратного метра земельної ділянки
- •1. Предмет земельного права.
- •2. Методи земельного права.
- •3. Система земельного права.
- •4. Принципи земельного права.
- •5. Поняття і види джерел земельного права.
- •6. Конституція України і закони як основні джерела земельного права.
- •1. Поняття права власності на землю.
- •2.Земля як об'єкт права власності.
- •3. Суб'єкти права власності на землю.
- •4. Форми власності на землю в Україні.
- •Підстави та порядок виникнення і припинення права
Підстави та порядок припинення права земельного сервітуту
Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:
а) поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
в) рішення суду про скасування земельного сервітуту;
г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:
а) припинення підстав його встановлення; б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
Поняття, зміст та способи забезпечення права добросусідства
Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).
Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.
Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.
Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.
Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.
У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів.
Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди.
Поняття та особливості гарантій прав на землю
Гарантії прав на землю передбачено розділом V ЗК України. Умовно їх можна поділити на три різновиди: гарантії захисту прав на землю; гарантії, пов'язані з відшкодуванням збитків власникам землі та землекористувачам;гарантії, пов'язані з розв'язанням земельних спорів.
ЗК України передбачає, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених Кодексом або іншими законами України. До таких випадків згідно з ЗК України належать:
- конфіскація земельної ділянки (ст. 148);
- не відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення іноземним юридичним особам, якщо вони одержали її у спадщину, та не відчужену протягом року (ст. 145);
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (ст.143) та деякі інші.
Гарантії, пов'язані з відшкодуванням збитків власникам землі та землекористувачам, передбачені ст. 156 ЗК України. Зазначеним суб'єктам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок:
- вилучення (викупу) сільськогосподарських угідь, лісових земель і чагарників для інших видів використання;
- встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок;
- погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей сільськогосподарських угідь, лісових земель і чагарників;
- приведення сільськогосподарських угідь, лісових земель і чагарників у непридатний для використання стан;
- неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.
Важливого значення набувають гарантії, пов'язан із вирішенням земельних спорів. Звернення до суду для захисту земельних прав сторонами у земельних спорах гарантує ст. 8 Конституції України.
Звернення до суду за вирішенням земельних спорів можливе з таких підстав:
- претензії суб'єкта земельних правовідносин щодо набуття або припинення права власності на землю чи права землекористування;
- порушення земельних сервітутів і правил добросусідства;
- порушення зобов'язань, що виникають внаслідок заподіяння шкоди власникам землі та землекористувачам, та деяких інших.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов'язки чи обмеження.