2. Нормативна грошова оцінка земельсільськогосподарського призначення

В основу визначення нормативної грошової оцінки земельсільськогосподарського призначення (далі - землі) покладенорентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур івизначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в1988 році.

В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральниходиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінкипереводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки.

Величина нормативної грошової оцінки є добутком річногорентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізаціївстановлюється 33 роки.

Нормативна грошова оцінка здійснюється окремо за орнимиземлями, землями під багаторічними насадженнями, природнимисіножатями і пасовищами послідовно в Україні, АвтономнійРеспубліці Крим і областях, адміністративних районах,сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок.

Нормативна грошова оцінка орних земель, земель підбагаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами всільськогосподарських підприємствах, створених на базіреформованих колективних сільськогосподарських підприємств таінших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель.

2.1. Нормативна грошова оцінка земель в Україні

2.1.1. Для визначення нормативної грошової оцінки земель вУкраїні розраховується диференціальний рентний дохід з орнихземель за економічною оцінкою виробництва зернових культур(у центнерах зерна) за формулою

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1)

де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель(у центнерах);

У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна в гривнях;

З - виробничі затрати на гектар;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському господарстві, за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентнийь дохід (Рздн).

2.1.2. Диференціальний рентний дохід з гектара земель підбагаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищамирозраховується на основі співвідношень диференціальних рентних

доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічноюоцінкою виробництва зернових культур за формулою

Рдн х Рд (б)(с)(п)

Рдн(б)(с)(п) = ------------------, (2)

Рд

де Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектараземель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями(с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель(у центнерах);

Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земельпід багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) іпасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Рд - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель заекономічною оцінкою виробництва зернових культур (у гривнях).