- •Поняття права земельного сервітуту
- •Види земельних сервітутів
- •Підстави та порядок виникнення права земельного сервітуту
- •Підстави та порядок припинення права земельного сервітуту
- •Поняття, зміст та способи забезпечення права добросусідства
- •Поняття та особливості гарантій прав на землю
- •Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
- •Вирішення земельних спорів
- •Поняття та функції державного управління у сфері використання та охорони земель
- •Встановлення цільового призначення земельних ділянок
- •1. Моніторинг земель
- •Поняття, цільове призначення та склад земель сільськогосподарського призначення
- •Поняття і склад земель житлової та громадської забудови
- •Використання земель громадянами у межах населених пунктів
- •Особливості права власності на землю та права землекористування у межах населених пунктів
- •1.Інвентаризація земель.
- •2.Природно-виробничі обстеження земельних ресурсів.
- •3.Природно-сільськогосподарське районування земель.
- •4.Зонування території
- •5.Організація проведення землеустрою
- •6.Землевпорядні роботи на загальнодержавному та регіональному рівнях.
- •7.Землевпорядні роботи на місцевому рівні
- •8.Класифікація проектів землеустрою
- •10.Внутрішньогосподарський землеустрій
- •9.Територіальний землеустрій
- •11.Зокремлений землеустрій
- •12.Управління системою землеустрою
- •13.Державне управління землеустроєм
- •14.Упорядкування відносин між учасниками землеустрою
- •15.Формування джерел фінансування проведення землеустрою
- •18.Державний контроль за проведенням землеустрою
- •16.Науково-технічний прогрес у землеустрої
- •17.Правове забезпечення землеустрою
- •19.Державна експертиза у галузі землеустрою
- •20.Кадрове забезпечення землеустрою
- •Поняття нерухома власність.
- •Загальні принципи оцінки.
- •Організація процесу оцінки нерухомого майна.
- •Теоретичні основи грошової оцінки нерухомості.
- •Земельна ділянка, як об’єкт оцінки
- •Основні принципи оцінки нерухомості, різновиди оцінки
- •Бази оцінки та особливості їх застосування.
- •Принцип найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки
- •Загальна процедура оцінки нерухомості та вимоги до викладення її результатів.
- •База оцінки ( Нац. Стандарт №1)
- •Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна
- •Методичний підхід, що ґрунтується на зіставлення цін аналогічних продаж
- •Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу
- •Поєднання методів оцінки нерухомості
- •Прикінцеві положення представлення результатів експертної оцінки
- •Узгодження результатів оцінки
- •Організація системи оцінки землі
- •Формування і зміст звіту про експертну оцінку.
- •Норми професійної оціночної діяльності.
- •1.Бонітування ґрунтів, як галузь природничої науки.
- •3.Історія виникнення і розвитку бонітування ґрунтів.
- •5. Складові частини бонітування ґрунтів.
- •6. Агрофізичні, хімічні, біологічні, водні, теплові показники якості ґрунту.
- •7.Передумови бонітування ґрунтів.
- •8. Методологія бонітування ґрунтів.
- •10. Техніка складання шкали бонітування ґрунтів.
- •11. Бонітування ґрунтів України. І за кордоном.
- •2. Нормативна грошова оцінка земельсільськогосподарського призначення
- •2.1. Нормативна грошова оцінка земель в Україні
- •2.1.3. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під
- •2.2. Нормативна грошова оцінка земель в Автономній Республіці
- •2.3. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарськихпідприємств
- •2.4. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •3. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів
- •3.3. Нормативна грошова оцінка одного квадратного метраземельної ділянки населених пунктів визначається за формулою
- •3.9. Вартість одного квадратного метра земель населенихпунктів за економіко-планувальними зонами розраховується заформулою
- •3.10. Вартість одного квадратного метра земельної ділянки
- •1. Предмет земельного права.
- •2. Методи земельного права.
- •3. Система земельного права.
- •4. Принципи земельного права.
- •5. Поняття і види джерел земельного права.
- •6. Конституція України і закони як основні джерела земельного права.
- •1. Поняття права власності на землю.
- •2.Земля як об'єкт права власності.
- •3. Суб'єкти права власності на землю.
- •4. Форми власності на землю в Україні.
- •Підстави та порядок виникнення і припинення права
5. Складові частини бонітування ґрунтів.
Родючість грунту ( є природна,ефективна,економічна) Природна – створюється у результаті природних процесів грунтотворення і властива грунтам які ще не оброблялися.
Ефективна – виникає в процесі його використання.
Економічна – родючість яка характеризується урожаєм рослин за відповідних кліматичних і техніко – економічних умов .
агрофізичні, хімічні, біологічні, водні теплові показники якості ґрунту,
6. Агрофізичні, хімічні, біологічні, водні, теплові показники якості ґрунту.
Агрофізичні показники грунту :
фізичні властивості грунту
Щільність твердої фази (питома маса грунту ) – це відношення маси твердої фази абсолютно сухого грунту до маси рівною об’єму води при температурі +4 градуси.
Щільність складень (обємна маса) – це є маса одиниці об’єму 1см3 абсолютно сухого грунту в його природному стані. ( у мінеральному грунті від 0,9-1,8 г на см3
У болотних і торф’яних 0,15-1,40 г на см3)
Пористість – найсприятливіші умови для росту рослин при пористості 50-60 %
Фізико – механічні властивості грунту
Найбільш важливими фізико-механічними властивостями є пластичність, липкість, набухання, усадка, зв'язність, твердість, питомий опір, гранулометричний склад .
Пластичність - здатність вологого грунту необоротно міняти форму без утворення тріщин після впливу певного навантаження. Пластичність характеризується числом Аттеберга. Верхньою межею пластичності вважають вологість, при якій грунт починає текти, а нижньою - вологість, при якій грунт перестає скочуватися в шнур без тріщин діаметром більше 3 мм. Піски мають число пластичності - 0, супіски - 0-7, суглинки - 7-17, глини - понад 17. Пластичність грунту широко використовується при визначенні механічного складу грунтів методом скочування шнурів та куль, при розрахунках тягових зусиль із обробки грунтів.
Липкість - властивість вологого грунту прилипати до інших тіл, зокрема до поверхні сільськогосподарських знарядь, вона вимірюється навантаженням в паскалях, необхідним для відриву металевої пластинки від вологого грунту. Липкість залежить від механічного складу грунтів, оструктуреності, кількості органічної речовини, насиченості грунтів різними катіонами. Грунти супіщані і піщані, оструктурені, багаті органікою мають меншу липкість. За липкістю грунти поділяються на гранично липкі (> 147 Па), сильно в'язкі (49,0-147 Па), середні (19,6-49,0 Па), слабо в'язкі (19,6 Па).
Набухання - властивість грунтів і глин збільшувати свій об'єм при зволоженні. Воно залежить від вмісту мулистої частини грунту, її мінерального складу, складу обмінних катіонів. Більше набухають глини, особливо складені монтморилонітом і насичені Na або Li. Набухання виражають в об'ємних % по відношенню до вихідного об'єму. Усадка - скорочення обсягу грунту при його висиханні. Це явище зворотне набуханню, залежне від тих самих умов, що й набухання. Вимірюється в об'ємних % по відношенню до вихідного об'єму. При усадці грунт може покриватися тріщинами, можливі формування структурних агрегатів, розрив коренів, посилення випаровування. Усадка викликає зміну процесів розкладання органічних речовин, збільшення аеробіозису грунту.
Зв'язність - здатність грунтів чинити опір розриваючому зусиллю. Вона обумовлена силами зчеплення між частинками і залежить від складу колоїдів і катіонів. Найбільш зв'язними є глини, малооструктурені грунти, насичені одновалентними катіонами. Зв'язність вимірюється в Па при випробуванні зразків на зсув, розрив, вигин, розчавлювання. У легких грунтах органічна речовина і деяка вологість збільшують зв'язність, в суглинистих, навпаки, зменшують. Зв'язність грунту впливає на якість обробки і опір впливу машин і знарядь.
Твердість грунту - здатність чинити опір стисненню і розклинюванню. Вимірюється за допомогою твердоміру і виражається в Па. Твердість грунту залежить від механічного складу, складу катіонів та вологості. У міру зволоження грунту його твердість зменшується, при насиченні одновалентними металами - збільшується, малогумусні грунти твердіші сильно гумусованих, оструктурені грунти менш тверді, ніж неоструктурені.
Гранулометричний склад – це відсотковий вміст у ньому грунтових часток або агрегатів різної величини та форм.
Структурність грунту – здатність грунту розпадатися на агрегати різної величини форми і якісного складу. Розрізняють 3 типи структурності кубоподібна,призмо подібна,плитоподібна.
Хімічні показники
Основними елементами у складі грунту є :
Кисень- 49.3 %
Сіліціум – 33
Алюміній -7,1
Залізо – 3,8
Кальцій-1,4
Натрій -0,7
Калій – 0,4
Магній – 0,6
Азот -0,1
Фосфор 0,08
Хлор -0,01
Цинк – 0,005
Кольбат – 0,008
Мельден – 0,003
Грунти, залежно від переважання у них хімічних сполук, бувають кислими, нейтральними і лужними. Показник кислотності грунту прийнято умовно позначати латинськими буквами pH з відповідною цифрою.
Градація грунтів за кислотністю
Сильно кислі – рн 4,5
Кислі – 4,6-5
Слабо кислі 5,1-5,5
Близькі до нейтрального -5,6-6,0
Нейтральні – 6,1-7
Слабо лужні 7,1-7,5
Лужні 7,6-8,5
Сильнолужні – більше 8,5
Лужність грунту – реакція грунту коли рН більше 7 ,обумовлена наявністю у грунті солей. Боротися з лужністю – гіпсуванням.
Буферність грунту – здатність грунту протистояти різним змінам реакцій середовища .
Радіоактивність грунту – замовлення наявністю у грунті радіоактивних елементів .( Розрізняють природну і штучну радіоактивність грунту ).
Біологічні показники якості грунту
Біологічні показники:
— вміст органічних речовин у ґрунті та їх якісний склад;
— вміст гумусу;
— біологічна активність ґрунту;
— засміченість ґрунту насінням та вегетативними органами розмноження бур’янів, шкідниками та збудниками хвороб сільськогосподарських культур.
Вміст гумусу в поверхневих горизонтах грунтів україни коливається від 0,5-20%. Різко або поступово зменшується з глибиною.
Характерною особливістю гумусових речовин є їх гетерогенність, тобто наявність різних за стадією гуміфікації, молекулярною масою, хімічним складом, а значить, властивостями компонентів.
Гумусні речовини поділяють на три групи сполук: гумінові кислоти, фульвокислоти, гуміни.
Гумінові кислоти (ГК) темно-коричневого або чорного забарвлення, розчинні в слабких лугах, утворюючи гумати, слабко розчинні у воді. До їх складу входять вуглець (50-62%), водень (2,8-6,6%), кисень (31-40%), азот (2-6%) і зольні елементи.
Фульвокислоти (ФК) світло-жовтого, світло-бурого забарвлення, розчинні у воді й лугах, утворюючи фульвати, їх елементарний склад відрізняється від складу гумінових кислот. Вони містять вуглець (41-46%), водень (4-5), азот (3-4), кисень (44-48%). Отже, фульвокислоти містять менше вуглецю і більше кисню, ніж гумінові, а також відрізняються співвідношенням ядра і периферійної частини в молекулі (слабо виражене ядро і більша частина периферії).
Гумін тепер прийнято називати рештками, що не гідролізуються. Це сукупність гумінових і фульвокислот, які міцно зв'язані з мінеральною частиною грунту. До їх складу входять також компоненти рослинних решток, що важко розкладаються мікроорганізмами: целюлоза, лігнін, вуглинки. Гуміни не розчиняються в жодному розчиннику, тому їх називають інертним гумусом.
Водні показники якості грунту
Вода один з основних компонентів грунту
Вода буває в 3 станах :Тверда,рідка пароподібна.
Рідка вода має такі форми : Хімічно зв’язана(конституційна і кристалізаційна),фізично зв’язана (гігроскопічна,плівкова),вільна (капілярна ,гравітаційна )біологічна.
