Научные стремления 2011-2

Парадокс ситуации заключается в том, что в примере 2-1сумма абсолютной переплаты по кредиту составляет 1044 у.е. при полной процентной ставке 26,46%, а в примере 2-2 – 678 у.е. при полной процентной ставке – 31,7%. Так стоит ли ориентироваться на полную процентную ставку?

Выводы.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что инструментом оценки реальной стоимости кредита полная процентная ставка не всегда является. Вопервых, не все существующие платы включаются в ее размер. Во-вторых, найденный показатель условный, он не позволяет объективно сравнивать стоимость кредитных ресурсов в различных банках, о чем свидетельствуют примеры 2-1 и 2-2. В качестве альтернативы автор статьи предлагает ориентироваться не на полную процентную ставку, а на абсолютную сумму переплаты по кредиту, что в принципе будет более понятно конкретному кредитополучателю, не имеющему экономическое образование. Данная сумма

– это более прозрачный механизм расчета реальной стоимости кредита. Ведь на практике всегда встает вопрос у потенциального кредитополучателя: «Если я кредит беру в 1 млн бел. руб. сроком на 1 год под 15 % годовых, то через 1 год я должен вернуть 1,15 млн бел. руб.?». Человек, не имеющий специальных знаний в области кредита, 15 % годовых воспринимает их как 15 % от суммы кредита, что не одно и тоже, поэтому предложенный показатель позволяет более понятно для потенциального кредитополучателя оценить реальную стоимость кредита.

Литературные источники

1. Инструкция о порядке доведения информации об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом от 13 ноября 2008 г. № 173 (в ред. от

23.12.2009).

Bobrikovich E.S.

IS FULL INTEREST RATE – VALUATION OF REAL COST OF CREDIT?

PolesskyStateUniversity

Summary

Official technique of the central bank of Belarus in definition of full cost of the credit is analyzed and critically estimated.

471

УДК 332.87

Буховец Т.В.

НЕОБХОДИМОСТЬ АКТИВИЗАЦИИ РЫНОЧНЫХ ПРЕОБРАЗОВАНИЙ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ НА ПУТИ ПРЕОДОЛЕНИЯ КРИЗИСНЫХ ПРОЦЕССОВ В ЭКОНОМИКЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Белорусский государственный экономический университет

Вусловиях продолжающегося валютного и общеэкономического кризиса в Республике Беларусь перед правительством стоит задача разработки и реализации действенных мероприятий по стабилизации экономической ситуации в стране.

Учитывая тот факт, что не последнюю роль в назревании кризисной ситуации в стране сыграл рост цен на энергоносители, особую актуальность приобретает повышение эффективности функционирования отраслей, являющихся основными потребителями энергоресурсов, среди которых одна из лидирующих позиций принадлежит жилищно-коммунальному хозяйству. Энергоемкость жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь в несколько раз превышает аналогичный показатель в странах Европы, что обусловлено низкой эффективностью использования энергоресурсов, значительным износом основных средств, большими потерями при передаче тепловой энергии потребителю. Для устранения данной проблемы в республике проводится модернизация систем теплоснабжения и тепловая модернизация жилых домов, которая предусматривает установку стеклопакетов, утепление фасадов, оснащение жилых домов приборами учета тепла и другие мероприятия, однако в силу нехватки бюджетных средств темпы проводимой модернизации недостаточны.

Всложившейся ситуации государство вынуждено идти на повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Так, в соответствии с постановлением Совета министров № 1153 от 30.08.2011 г. тариф на услуги по техническому обслуживанию жилых домов увеличен по сравнению с действовавшим ранее на 10% - с 309 до 340 рублей в месяц за 1кв.м общей площади жилого дома. Тариф на холодное водоснабжение повышается на 25,1% - с 467,5 до 585 рублей за 1 куб.м, тариф на канализацию – на 26% - с 242 до 305 рублей за 1 куб.м. 1 августа 2011 г. на 10% были повышены тарифы для населения на теплоснабжение и природный газ: тариф на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения вырос на 9,9 %, стоимость природного газа для населения также выросла в среднем на 10% [1].

Подобное повышение тарифов хоть и является объективно необходимым, однако еще больше ухудшает то положение, в котором оказалось население республики. Данное противоречие требует разрешения, в связи с чем назрела необходимость активизации внедрения рыночных институтов в жилищнокоммунальное хозяйство, способных вывести отрасль на новый уровень развития, сократить дотационную нагрузку на государственный бюджет по финансированию расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией

472

жилищного фонда, привлечь новые источники финансирования, не ухудшая финансовое положение жильцов и, в целом, повысить эффективность функционирования отрасли. Особое внимание следует уделить развитию таких институтов, как товарищества собственников жилых домов, частные компании по управлению и обслуживанию жилищного фонда и государственно-частное партнерство.

Если государственно-частное партнерство является довольно новым институтом для Республики Беларусь и требуется тщательное научное осмысление и проработка конкретных форм и направлений его реализации как в отрасли жилищно-коммунального хозяйства, так и в экономике страны в целом, то товарищества собственников жилых домов и частные управляющие компании уже имеют определенный опыт развития в стране. Важным преимуществом товарищества собственников (ТС) является наличие возможности ведения хозяйственной деятельности и привлечения дополнительных источников доходов для финансирования расходов по управлению и обслуживанию жилищного фонда. Опыт функционирования товариществ собственников жилых домов в стране показывает, что привлечение дополнительных доходов позволяет некоторым из них переходить на бездотационное функционирование без увеличения при этом нагрузки на жильцов. То есть, сохранив уровень оплаты за жилищно-коммунальные услуги для населения на том же уровне, что и в домах, обслуживаемых государственными жилищно-эксплуатационными организациями, эти товарищества покрывают разницу между фактическими расходами на содержание домовладения и поступлениями от собственников не за счет бюджетных ассигнований, а за счет дополнительных поступлений (от сдачи в аренду нежилых помещений; процентов по депозиту, на который отчисляются средства на капитальный ремонт и т.д.). Однако, подобная практика в республике невелика, кроме того, ограничен спектр возможных источников привлечения товариществами дополнительных финансовых ресурсов, поэтому необходимо не только активизировать сам процесс преобразования жилых домов в товарищества собственников, но и создавать условия, расширять возможности последних для ведения ими хозяйственной деятельности.

Активизация рыночных преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве Республики Беларусь путем развития самодостаточных и самоокупаемых товариществ будет способствовать в перспективе обеспечению эффективного воспроизводства жилищного фонда. Однако достигаться это будет не за счет перехода к стопроцентному покрытию расходов по его содержанию и эксплуатации населением, как определено в Концепции развития жилищнокоммунального хозяйства до 2015 года [2], а за счет привлечения дополнительных доходов ТС при одновременном уменьшении уровня возмещения затрат государством, а в последствии и населением.

Литературные источники

1. Национальный Интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] /

473

Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Минск, 2011. – Режим доступа: http://www.pravo.by.

2. О Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь на период до 2015 года: Постановление Совета Министров Республики Беларусьот 14.07.2003 г. №943 [Электронный ресурс] / Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2004. – Режим доступа: http://www.pravo.by.

Buhovets T.V.

THE NECESSITY OF ACTIVIZATION OF MARKET TRANSFORMATIONS FOR HOUSING AND COMMUNAL SERVICES ON A WAY OF OVERCOMING OF CRISIS PROCESSES IN ECONOMY OF THE REPUBLIC OF BELARUS

BelarusianState Economic University

Summary

The article substantiates the necessity of market institutes development for housing and communal services among which special attention must be given to the associations of homeowners, private operating companies and state-private partnership. Development of the mentioned institutes will allow taking the branch to the new level of functioning through the attraction of off-budget sources of financing and increase of the accepted administrative decisions efficiency thanks to direct interest of the proprietors in it.

474

УДК 658.012.12

Васильева М. С.

МЕХАНИЗМЫ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯКОНЦЕПЦИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Бобруйский филиал «Белорусский государственный экономический университет»

Актуальность разработки концепции жилищного строительства определяется рядом накопившихся противоречий в жилищной практике.Причины заключаются в следующем: недостаточность бюджетных источников финансирования строительства жилья, хотя и наблюдающаяся на фоне постоянного увеличения объемовстроительства; отставание от плановых заданийв выполнении программ жилищного строительства; объективно возрастающие требования населения к потребительским качествам строящегося и реконструируемого жилья; постоянноеувеличение расходов бюджета на развитиеобъектов социальной и инженерной инфраструктуры при строительстве коммерческого жилья[1].

Можно выделить два подхода к формированию концепции жилищной политики, которые отражены в таблице 1.

Так как в современном обществе ни одна изприведенных концепций не может бытьиспользована в «чистом» виде, разработкажилищной политики не может проходить безактивного участия государства и органовместного самоуправления в этом процессе.

Cначала 2011 года происходит снижение показателей ввода в действие жилья, данная динамика обусловлена сложившейся в данный период ситуацией в экономике, что можно проанализировать на рисунке 1.

475

Кризис в национальной экономике может привести крезкому падению инвестиционной активности практически всех групп инвесторов - государства, предприятий и организаций, физических лиц. В результате существенно сократится строительный рынок,возрастѐт доля незавершенного строительства, изменится структура производства строительно-монтажных работ. Для переломакризисной ситуации в сфере капиталовложениянужно рационально использовать все возможныеисточники финансовых ресурсов.

Суть модели заключается в использовании паевых инвестиционных фондов в качестве механизма инвестирования средств в жилищное строительство, с одной стороны, и в качестве механизмам рефинансирования ипотечных кредитов, с другой. Это позволяет посредством региональной управляющей компании регулировать объемы спроса и предложения жилья.

Вопрос финансированияодин из важнейших, который приходится решать сегодня строительным компаниям. Строительный комплексновичок на рынке заимствований (присутствует на нем с 2000г). Сегодня эксперты предлагают строительным компаниям, помимо традиционных кредитных ресурсов (от банков, вексельных и облигационных займов и выпуска ценных бумаг), использовать такие источники финансирования как, к примеру, международный рынок альтернативных инвестиций. Рынок альтернативных инвестиций является хорошей площадкой для небольших развивающихся компаний, на нем возможно размещение ценных бумаг любого типа и очень мало ограничений. Правда, чтобы выйти на этот рынок, отечественные компании должны привести свою отчетность в соответствие с западными

476

стандартами и выполнить еще ряд необходимых условий. Но переход с внутренней отчетности на международную очень непрост и создает компании много трудностей.

До конца текущего года в Беларуси должны быть разработаны и приняты нормативно-правовые документы, изменяющие систему строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий.Планируются изменения в части постановки на учет в качестве нуждающихся, льготного кредитования строительства жилья, формирования жилищных строительных потребительских кооперативов (ЖСПК). Подготовлен проект документа, который в рабочей версии называется "Основные направления жилищной политики". Этот документ должен будет отразить основные изменения, которые произойдут в жилищной политике.

Литературные источники

1.А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Иванов. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости.– СПб: Гуманистика, 2005.–288 с.

2.О жилищном строительстве за январь-август 2011 г. [Электронный ресурс]. – режим

доступа:http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/pressrel/construction_08_2011.php –Дата доступа: 24.09.2011

3.В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. Экономика жилищной сферы – М.:ИНФРА-М, 2001

Vasilyeva M. S.

MECHANISMS OF A FINANCIAL SUPPORT OF A HOUSING CONSTRUCTION

STRATEGY

The Bobruisk branch of the BelarusianState Economic university, Bobruisk

Summary

Mechanisms of the financial provision of the housing construction concept.

The subject of the research is a building complex of the Republic of Belarus. The article analyzes the level of the solution of the problem of the financing housing construction, as well as the reasons for unsatisfactory state of the housing construction. Into account was taken the foreign experience of solving the problem of financing of the housing construction concept, which is formed at present. In the process of the research works of the national and foreign authors were analyzed. The following methods were used: system analysis, functional, historical and structural approaches, classification method and graphic presentation. One of the most important independent results of the research is the development of the organizational model of cooperation of the parties in the housing market. The conclusion states that the reasonable solution of the housing construction problem lies in using the mechanisms of the mortgage lending.

477

УДК 004.413.5

Викторова А.Ф.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯКАК ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБЪЕКТА

Белорусский государственный экономический университет

Оценка стоимости программного обеспечения (ПО) является неотъемлемой частью планирования. Занижение реальной стоимости ПО для менеджеров чревато нарушениемобъемавыделенного бюджета проекта. В итоге функциональность разработки окажется реализованной не в полной мере, качество программного продукта станет низким, а завершение процесса разработки в указанные сроки будет невозможным. Напротив, необоснованное завышение стоимости приведет к чрезмерному вовлечению ресурсов и, как результат, последующей потере контракта с заказчиками. Точная оценка стоимости позволяет классифицировать и выделять наиболее приоритетные проекты, способствует детальному учету задействованных ресурсов и в последующем облегчает внесение изменений в плановые задания. Как результат, проекты становится проще исполнять и контролировать, а заказчик легко может постатейно сравнивать фактические и запланированные затраты.

Целью исследования является обзор методов оценки стоимости программного обеспечения как экономического объекта.

Первоначально, когда размер программы был существенно меньше, процесс оценки стоимости был достаточно сложным, но экономические последствия ошибок были не так серьезны. По мере увеличения размерности и сложности программных приложений, росла необходимость точной и достоверной оценки стоимости ПО.

Экспертами выделяются следующие основные этапы оценки стоимости ПО[3]:

1.сбор и анализ функциональных и программных требований к ПО;

2.определение этапов разработки и ответственности;

3.оценка размера ПО;

4.планирование предстоящих трудозатрат (effort);

5.определение сроков проекта (projectduration);

6.подсчет стоимости проекта (cost);

7.оценка рисков;

8.ратифицирование моделей и аналогий;

9.окончательное утверждение сроков, основных оценок и бюджета;

10.сравнение оценок с реальными показателями, определение степени их точности.

Применяемые оценки базируются на аналогиях определенного типа:

историческая аналогия;

экспертные оценки;

478

моделирование;

«Rules-of-Thumb» (в пер. с англ. – общее, практическое указание).

Все методы используются в комплексе на протяжении жизненного цикла ПО, при чем каждый из них доминирует на определенном этапе реализации проекта.

Так, метод экспертных оценок основывается на применении опыта проектных менеджеров, задействованных ранее в различных по масштабу и стоимости проектах.

Для метода исторической аналогии характерно использование сведений о трудоемкости, масштабах и сроках прошлыхпроектов. Тем не менее, данная практика не в достаточной мере надежна и применима тогда, когда предыдущие проекты и текущий проект приблизительно одинакового масштаба, так как зависимость между ценой и масштабом проекта не линейная, а экспоненциальная.

Моделирование основывается на построении параметрических моделей стоимости и описании математических зависимостей. В основе методики «Rules-of-Thumb»,основывающейся на простых математических зависимостях и процентном соотношении статей затрат, лежит разнообразие способов измерения.

Большинство моделей ставят своей целью оценить трудоемкость, которая обычно измеряется в трудо-дняхпрограммистов, проектных менеджеров и аналитиков [1]. Далее, путем умножения данного показателя на единицу времени вовлеченного персонала и на заработную плату можно получить цену разрабатываемого ПО. При этом совокупную стоимость проекта определяют на основании следующих статей затрат: трудовые затраты на разработку ПО, прочие трудовые затраты и нетрудовые затраты.

Одним из спорных вопросов оценки стоимости является выбор способа измерения размера ПО. Наиболее широко используемый метод определения размера ПО – Line of Code (LOC), учитывающийколичество строк написанного программного кода (PhysicalLOC), либо количество логических операторов (LogicalLOC). Данный метод программно зависим и, соответственно, применим только после полного завершения проекта. Однако он успешно дополняется методикой известной как PERT (ПЕРТ), предполагающей экспертную оценку трех возможных размеров кода: самый большой возможный, самый короткий и наиболее вероятный. Данная методика может также быть использована для оценки стоимости отдельных компонентов системы.

На данном этапе эксперты используют различные методы оценки, среди которых:

1.Function points(в пер. с англ. – функциональные точки)[2], разработанный А. Альбрехтом и основанный на анализе функционала ПО;

2.Extensions of function point(в пер. с англ. – расширения функциональной точки)[4], включающий в себя такие расширения, как feature point (содержит дополнительный класс «алгоритмы») и full function point (FFP)(учитывает управленческий аспект для измерения real-time приложений);

479

3. Object points(в пер. с англ. – объектные точки), основанный на измерении сложности и количестве окон, отчетов и 3GL-компонентов и используемый в эмпирических COCOMO моделях Боуэма.

Огромное количество современных методов появилось после 80-хх гг., однако каждый имеет как свои преимущества, так и недостатки. Модель Паркинсона «price-to-win» гарантирует получение контракта в будущем, но в недостаточной степени учитывает прошлый опыт и в связи с этим существует вероятностьвозникновения значительного превышения плановых затрат.Модель «Сверху-вниз» (Top-down) позволяет сфокусироваться на уровнях системы, проста, быстра в исполнении и требует минимальной детализации проекта, в тоже время не на столько точна по сравнению с остальными моделями. Основанная на детальном анализе модель «Снизувверх» (Bottom-up) достаточно сложна применительно к оценке стоимости на ранних стадиях жизненного цикла ПО. Результаты построения алгоритмических моделей всегда носят объективный, повторяющийся характер, позволяют лучше понять методику оценки. Не смотря на это, калибрированные под прошлые проекты, они не всегда отражают существующее на данный момент окружение, алгоритмы могут носить сугубо специфический для ПО определенной компании характер и не могут быть применены к оценке стоимости в общем.

Как показывает практика, не существует метода оценки, способного оценить стоимость ПО с высокой степенью точности. Причинами этому могут быть существование множества взаимозависимых факторов, которые влияют на процесс разработки ПО, неспособность моделей и методов отразить всю сложность и комплексность системы разработки ПО, а также постоянное развитие окружения, которое сложно учесть и предвидеть.

Таким образом, необходимо существенно повысить тщательностьоценки, что позволит подробнее изучить взаимозависимости факторов и учесть их в разрабатываемых моделях, выработать эффективные способы измерения факторов внешней среды и методик их учета. Анализ большего объема информации о проекте и поэтапное выполнение оценки позволит сократить количество неточностей в будущем. Соответственно создание базы данных о реализованных проектах (опыт компании ISBSG) позволит существенно улучшить качество алгоритмических моделей.

Литературные источники

1Hareton Leung, Zhang Fan Software Cost Estimation [Electronic resource]. –

01.01.2004.– Mode of access: fttp://cs.pitt.edu/chang/handbook/42b.pdf. – Date of access:

02.10.2011.

2Longstreet D.Function Points Analysis [Electronic resource]. – 20.03. 2008.– Mode of access: http://www.softwaremetrics.com/Function%20Point%20Training%20Booklet%20New.pdf. – Date of access: 02.10. 2011.

480