- •Часть II. Ситуации из практики
- •Глава 11. Смена налогового режима
- •11.1. Переходим на усн с общей системы налогообложения
- •11.1.1. Доходы и расходы переходного периода
- •11.1.1.1. Доходы
- •11.1.1.2. Расходы
- •11.1.2. Как "перевести" на усн основные средства и нма
- •11.1.2.1. Учитываем в расходах остаточную стоимость основного средства и нма
- •11.1.3.1. Восстанавливаем ндс, принятый к вычету до перехода на усн
- •11.1.3. "Переходный" ндс
- •11.1.3.2. Принимаем к вычету ндс, уплаченный с аванса в период применения общей системы налогообложения
- •11.2. Переходим на усн с енвд
- •11.2.1. Доходы
- •11.2.2. Расходы
- •11.2.3. Основные средства и нма
- •11.3. Переходим на усн с есхн
- •11.3.1. Доходы и расходы
- •11.3.2. Основные средства и нма
- •Глава 12. Расходы на основные средства и нма
- •12.1. Что такое основные средства и нма для целей формирования налоговой базы
- •12.2. Виды расходов по основным средствам и нма
- •12.3. Порядок учета расходов
- •12.3.1. Расходы на основные средства
- •12.3.1.1. Определяем стоимость основных средств
- •12.3.1.1.1. Первоначальная стоимость основных средств по правилам бухгалтерского учета
- •12.3.1.1.2. Затраты на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение основных средств
- •12.3.1.2. Учитываем расходы на основное средство
- •12.3.1.3. Реализуем (передаем) объект основных средств
- •12.3.1.3.1. Как пересчитать налоговую базу
- •12.3.1.3.2. Можно ли уменьшить доходы от реализации основного средства на его остаточную стоимость
- •12.3.2. Расходы на нма
- •12.3.2.1. Определяем стоимость нма
- •12.3.2.1.1. Первоначальная стоимость нма в бухгалтерском учете
- •12.3.2.2. Учитываем расходы на нма
- •12.3.2.3. Реализуем (передаем) нма
- •Глава 13. Реализация имущества и имущественных прав
- •13.1. Реализация покупных товаров
- •13.1.1. Признаем доходы
- •13.1.2. Признаем расходы
- •13.1.2.1. Списываем стоимость товаров
- •13.1.2.1.1. Условия списания
- •13.1.2.2. Порядок списания
- •13.1.2.2.1. Метод фифо
- •13.1.2.2.2. Метод лифо
- •13.1.2.2.3. Списание по стоимости каждой единицы
- •13.1.2.2.4. Списание по средней стоимости
- •13.1.2.3. Списываем "входной" ндс
- •13.1.2.4. Списываем расходы, связанные с приобретением товаров
- •13.1.2.5. Списываем расходы, связанные с реализацией товаров
- •13.2. Реализация товаров собственного производства
- •13.2.1. Учет материальных расходов
- •13.2.1.1. Сырье и материалы
- •13.2.1.1.1. Определяем стоимость сырья и материалов
- •13.2.1.1.2. Списываем расходы на сырье и материалы
- •13.2.1.1.2.1. После 1 января 2009 г.
- •13.2.1.1.2.2. До 1 января 2009 г.
- •13.2.1.1.3. Списываем "входной" ндс
- •13.2.1.2. Иные материальные расходы
- •13.3. Реализация основных средств
- •13.4. Реализация иного имущества
- •13.5. Реализация имущественных прав
- •Глава 14. Расходы на ремонт основных средств
- •14.1. Что такое ремонт основных средств
- •14.1.1. Что такое основное средство
- •14.1.2. Что такое ремонт
- •14.2. Какие затраты можно отнести на расходы по ремонту
- •14.3. Ремонт арендованных основных средств
- •14.3.1. Если ремонт произведен до заключения договора
- •14.3.2. Если ремонт должен осуществлять арендодатель
- •14.3.2.1. Если арендодатель возмещает затраты на ремонт
- •14.3.3. Если арендодатель - физическое лицо, не являющееся предпринимателем
- •14.4. Порядок учета расходов на ремонт
- •14.4.1. Налоговый учет
- •14.4.2. Бухгалтерский учет
- •14.4.2.1. Если вы ведете полный бухучет
- •Глава 15. Коммунальные платежи
- •В доходах и расходах арендодателя и арендатора.
- •Налоговый и бухгалтерский учет
- •Оплаты коммунальных услуг
- •15.1. Учет доходов и расходов при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы
- •15.1.1. Доходы арендодателя, если арендная плата включает платежи за коммунальные услуги
- •15.1.2. Расходы арендодателя, если арендная плата включает платежи за коммунальные услуги
- •15.1.2.1. Документы, необходимые арендодателю для учета "упрощенных" расходов при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы
- •15.1.3. Расходы арендатора при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы
- •15.1.3.1. Документы, необходимые арендатору для учета расходов по оплате коммунальных услуг в составе арендной платы
- •15.2. Учет доходов и расходов при возмещении арендодателю оплаты за коммунальные услуги
- •15.2.1. Доходы арендодателя при возмещении арендатором платежей за коммунальные услуги
- •15.2.2. Расходы арендодателя при компенсации арендатором платежей за коммунальные услуги
- •15.2.2.1. Документы, необходимые арендодателю для учета расходов на коммунальные платежи, возмещенные арендатором
- •15.2.3. Расходы арендатора по возмещению арендодателю платежей за коммунальные услуги
- •15.2.3.1. Документы, необходимые арендатору для учета расходов на возмещение платежей за коммунальные услуги
- •15.3. Учет доходов и расходов при оплате коммунальных услуг через арендодателя-посредника (комиссионера, агента)
- •15.3.1. Доходы арендодателя-посредника при оплате коммунальных услуг
- •15.3.2. Расходы арендодателя-посредника при оплате коммунальных услуг
- •15.3.3. Расходы арендатора при оплате коммунальных услуг через арендодателя-посредника
- •15.3.3.1. Документы, необходимые арендатору для учета расходов на коммунальные платежи через арендодателя-посредника
- •15.4. Учет расходов при уплате арендатором коммунальных платежей поставщикам коммунальных услуг
- •15.4.1. Документы, необходимые арендатору для учета расходов на коммунальные платежи поставщикам услуг
- •16.1. Доходы (вознаграждение) посредника (поверенного, комиссионера, агента, экспедитора), применяющего усн
- •Глава 16. Доходы и расходы по посредническим договорам (договорам поручения, комиссии, агентирования)
- •16.1.1. Доходы комиссионера или агента на усн при совершении сделки на более выгодных условиях (дополнительная выгода)
- •16.1.4. Как определяют доходы субагенты, применяющие усн
- •16.1.5. Как определяют доходы управляющие организации, применяющие усн, при получении платежей за коммунальные услуги
- •16.2. Расходы посредника (поверенного, комиссионера, агента, экспедитора), применяющего усн
- •16.3. Доходы доверителя (комитента, принципала, клиента по договору экспедиции), который применяет усн
- •16.4. Расходы доверителя (принципала, комитента, клиента по договору экспедиции) при усн
- •16.4.1. Когда и на основании каких документов доверитель учитывает расходы на вознаграждение, удержанное посредником
- •16.5.2. Должен ли доверитель, применяющий усн, платить ндс, если посредник выставил счет-фактуру с выделенной суммой налога
- •Глава 17. Договор простого товарищества (совместная деятельность)
- •17.1. Условия участия в договоре простого товарищества
- •17.1.1. Если условия не соблюдаются
- •17.1.1.1. Переход на общий режим налогообложения
- •17.1.1.2. Смена объекта налогообложения
- •17.1.1.3. Заключение договора простого товарищества до 1 января 2008 г.
- •17.1.2. Если на усн переходят участники товарищества
- •17.2. Порядок налогообложения
- •17.2.1. Налоговый учет деятельности простого товарищества
- •17.2.2. Налоговый учет у участников договора простого товарищества
- •17.2.2.1. Налоговый учет вкладов в совместную деятельность
- •17.2.2.2. Налоговый учет доходов и расходов
- •17.2.2.3. Раздел имущества товарищества (выделение доли участника)
- •17.2.3. Налог на добавленную стоимость
- •17.2.3.1. Ндс по операциям товарищества
- •17.2.3.2. Ндс по вкладам в совместную деятельность
- •17.2.3.3. Ндс при распределении имущества товарищества
- •17.3. Бухгалтерский учет
- •17.3.1. Бухгалтерский учет деятельности простого товарищества
- •17.3.2. Бухгалтерский учет у участников товарищества
- •Глава 18. Долевое участие в других организациях
- •18.1. Вклады в уставный капитал
- •18.1.1. Особенности налогообложения при передаче имущества в уставный капитал
- •18.1.1.1. Если вы получили вклад в уставный капитал
- •18.1.1.1.1. Бухгалтерский учет полученного вклада
- •18.1.1.2. Если вы передали вклад в уставный капитал
- •18.1.1.2.1. Бухгалтерский учет переданного вклада
- •18.1.2. Налоговая база учредителя при ликвидации организации
- •18.1.3. Налоговая база учредителя при реорганизации организации
- •18.1.4. Налоговая база учредителя при продаже доли
- •18.1.5. Налоговая база учредителя при выходе из состава участников
- •18.2. Доходы от долевого участия в деятельности организации
- •18.2.1. Если вы выплачиваете дивиденды
- •18.2.2. Если вы получаете дивиденды
- •18.2.2.1. Дивиденды, полученные от иностранной организации
- •Глава 19. Расходы на рекламу
- •19.1. Что такое реклама
- •19.2. Что не является рекламой
- •19.3. Порядок признания рекламных расходов
- •19.3.1. Рассчитываем предельный размер нормируемых рекламных расходов
- •19.4. Особенности формирования рекламных расходов при различных способах распространения рекламы
- •19.4.1. Наружная реклама
- •19.4.1.1. Затраты на рекламные конструкции
- •19.4.1.2. Госпошлина и плата за размещение наружной рекламы
- •19.4.2. Реклама в сми и посредством иной печатной продукции
- •19.4.3. Расходы на участие в выставках и ярмарках
- •Часть III. Отчетность
- •Глава 20. Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением усн
- •20.1. Кто представляет декларацию
- •20.2. Сроки представления декларации
- •20.2.1. Представление декларации, если деятельность организации (предпринимателя) приостановлена и отсутствует доход
- •20.3. В какой налоговый орган надо представлять декларацию
- •20.3.1. В какой налоговый орган нужно представлять декларацию, если у организации есть обособленные подразделения
- •20.4. Каким способом представляется декларация
- •20.5. Порядок заполнения декларации
- •20.5.1. Структура декларации
- •20.5.2. Последовательность заполнения декларации
- •20.5.3. Общие требования к порядку заполнения декларации
- •20.5.4. Заполняем титульный лист
- •20.5.5. Заполняем разделы декларации
- •20.5.5.1. Заполняем раздел 1
- •20.5.5.2. Заполняем раздел 2
- •20.5.5.2.1. Заполнение декларации при объекте налогообложения "доходы"
- •20.5.5.2.2. Объект налогообложения - доходы минус расходы
- •20.5.5.3. Пример заполнения декларации за 2009 г.
- •20.5.5.3.1. Объект налогообложения - доходы
- •20.5.5.3.2. Заполнение декларации при объекте налогообложения "доходы минус расходы"
- •20.6. Уточненная декларация по усн
- •20.7. Ответственность за непредставление декларации
- •Часть IV. Отчетность до 2009 г.
15.1. Учет доходов и расходов при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы
Арендатор и арендодатель вправе заключить договор аренды с условием о включении коммунальных платежей в состав арендной платы. Такая возможность предоставлена гражданским законодательством (ст. 614 ГК РФ).
Примечание
Платеж за коммунальные услуги не может заменять арендную плату, а только увеличивает ее размер. Договор аренды, который устанавливает в качестве арендной платы внесение коммунальных платежей, может быть признан в суде незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Учет доходов и расходов в данном случае наиболее простой, поскольку оплата коммунальных услуг учитывается в доходах арендодателя и расходах арендатора вместе с арендной платой.
Однако такой способ оплаты невыгоден арендодателям, которые применяют УСН с объектом налогообложения "доходы". Ведь свои затраты на "коммуналку" они не смогут списать в расходы (п. 1 ст. 346.18 НК РФ). Поэтому многие предпочитают оформить с арендатором посреднический договор и участвовать в расчетах за коммунальные услуги в качестве посредников.
Кроме того, следует предварительно оценить, как наиболее выгодно сформулировать условия об оплате "коммуналки" в договоре.
Так, размер арендной платы с учетом коммунальных платежей стороны могут установить в твердой (фиксированной) сумме. То есть в договоре аренды стоимость коммунальных услуг отдельно не выделять.
Например, организации "Гамма" (арендодатель) и "Дельта" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. В договоре предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб. и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения, водоотведения).
Однако такие условия подходят не всем.
Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется из месяца в месяц, поскольку объем их потребления является величиной непостоянной. Кроме того, в течение действия договора аренды могут увеличиваться или уменьшаться тарифы на "коммуналку", что также повлечет изменение стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором.
Величина же арендной платы при этом остается неизменной, ведь скорректировать ее размер стороны могут только раз в году, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Данный способ оплаты удобно использовать тем, у кого объем потребления коммунальных услуг изменяется незначительно.
А вот если объем потребления "коммуналки" колеблется существенно, то использовать его нецелесообразно.
В этом случае рекомендуем сторонам договора аренды использовать другую возможность: предусмотреть в договоре, что арендатор оплачивает фактически потребленные им услуги. Тем самым арендная плата будет складываться из двух частей:
- фиксированного (основного) платежа - собственно платы за пользование арендованным помещением;
- переменного (дополнительного) платежа, который представляет собой стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в конкретном периоде.
Например, между организациями "Гамма" (арендодатель) и "Дельта" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, включающую фиксированный платеж в размере 80 000 руб. и переменный платеж в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц.
Переменная часть арендной платы, т.е. стоимость коммунальных услуг, может меняться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или объема потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора. При этом не нарушаются положения п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Далее мы расскажем подробнее о правилах учета доходов и расходов у арендодателя и арендатора при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы.
Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:
разд. 15.1.1. Доходы арендодателя, если арендная плата включает платежи за коммунальные услуги >>>
разд. 15.1.2. Расходы арендодателя, если арендная плата включает платежи за коммунальные услуги >>>
разд. 15.1.3. Расходы арендатора при оплате коммунальных услуг в составе арендной платы >>>