40. Инвестиционные ресурсы муниципального образования и муниципальный маркетинг

Деятельность органов местного самоуправления по привлечению и наиболее эффективному использованию инвестиций на территории муниц. образования составляет суть муниц. инвестиционной политики. Для привлечения инвестиций необходимы как объективные, так и субъективные условия и предпосылки.

К объективным относятся те реальные экономико-географические и иные факторы положения территории, которые могут представлять интерес для инвесторов. Это инвестиционные ресурсы, совокупность которых составляет инвестиционный потенциал территории. К субъективным относится собственно деятельность муниципальной власти по раскрытию этого потенциала или муниципальный маркетинг. В основу маркетинга положены 4 принципа: продукт, цена, позиционирование, продвижение.

Маркетинговым продуктом в муниц. образовании является его инвестиц. потенциал.

Цена продукта. В зависимости от конкретного инвестиц. проекта его цена определяется по совокупности различных факторов. Основные ее составляющие включают в себя эксплуатационные и транспортные расходы, расходы, связанные с выбором и подготовкой площадки, стоимость местных строительных материалов, стоимость и время оформления необходимых документов и др.

Позиционирование маркетингового продукта. Для потенциальных инвесторов важным становится ответ на вопрос – для производства каких товаров и услуг более всего годится та или иная территория. Если ответ на этот вопрос уже известен, задача облегчается, поскольку сужается круг потенциальных инвесторов.

Продвижение маркетингового продукта. Для муниц. маркетинга это означает осуществление грамотной рекламной кампании с тем, чтобы как можно лучше использовать имеющиеся возможности в целях привлечения инвесторов. С этой целью необходимо определить каналы продвижения информации, разработать формы и объемы доносимой информации, определить степень ее воздействия на инвесторов и вносить в свои действия своевременные изменения.

Одним из направлений привлечения инвесторов могут стать объекты незавершенного строительства. Но для этого необходимо провести полную инвентаризацию таких объектов, оценку степени строительной готовности, возможностей перепрофилирования с учетом стратегических целей развития муниципального образования.

Другое возможное направление - высвобождающиеся в результате сокращения производства здания цехов и промышленных предприятий, имеющие транспортные подходы и инженерную инфраструктуру. И здесь муниципальной власти необходимы четкий перечень и технические характеристики таких зданий, а также соглашения с их собственниками о возможном размещении новых производств по инвестиционным проектам.

Третьим направлением привлечения инвесторов могут быть возможности использования ноу-хау мирового уровня. Такие разработки и технологии имеются в ряде муниципальных образований с развитым научным потенциалом. Крайне важно знать об имеющихся разработках, провести их соответствующую экспертизу, осуществить рекламу.

«Экономика недвижимости»

1. Сущность и общая квалификация недвижимости. Особенности недвижимости как товара

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр обособленные водные объекты и все то что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без не соразмерного их назначению не возможно (в том числе здания сооружения).

Есть несколько классификаций недвижимости. Самая популярная классификация делит недвижимость на такие разделы: коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин), жилая недвижимость (квартиры, комнаты), загородная недвижимость, земельные участки.

Также есть другое разделение: естественные и искусственные. К естественным относится то, что создано природой, а не человеком (лес, водоем, болото, ледник и др.) Все, что находится на земле, – недвижимое, а это, как раз, различные леса, болота и т.д. К искусственной же недвижимости относится то, что построено людьми, то есть все постройки. Жилая недвижимость также разделяется на: первичную, вторичную и третичную.

К особенностям недвижимости как товара относят:

- неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка,

- уникальность объектов – вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков – приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости;

- долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры;

- ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования;

- сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок;

- сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников;

- низкая ликвидность приводит к существенному удлинению времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам.