7. Продажа государственного имущества на аукционе. Алгоритм проведения аукциона.

На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнять каких-либо условий в отношении такого имущества. Порядок проведения аукциона определяет Положение о продаже на аукционе государственного или муниципального имущества, утвержденное Постановлением Правительства РФ.

Аукцион является открытым по составу участников. Предложения по цене приватизируемого имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений) либо заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма). Форма подачи предложений определяется решением об условиях приватизации. Так же как и для конкурса, задаток устанавливается в размере 20% начальной цены, но не более чем 4,5 млн. МРОТ. Аукцион, в котором принял участие только один претендент, признается несостоявшимся.

Алгоритм проведения открытого аукциона выглядит следующим образом:

-Сообщение до начала аукциона о правилах и порядке проведения, о санкциях за нарушения правил, о возможностях задать вопросы до начала торгов и в перерыве.

-Объявления в ходе аукциона (наименование объекта, краткая характеристика объекта, шаг аукциона 1 – 5 % начальной цены, объявление начальной цены, если да, то номер билета покупателя, первым готового оплатить начальную цену, 3 – х кратное повторение и т.д.)

Закрытый аукцион по форме подачи предложений проводится в следующим порядке:

-Участники аукциона представляют в комиссию в запечатанном конверте предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе.

-Комиссия рассматривает предложения участников аукциона по цене продаваемого имущества. Цена указывается числом и прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, не рассматриваются.

-Победителем аукциона признаются лица, предложившие наиболее высокую цену за выставленное на аукционе имущество.

-При равенстве двух и более предложений по цене имущества, победителем считается тот участник, чья заявка была подана раньше.

После завершения аукциона оформляется договор купли – продажи в течение 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона. Оплата производится единовременно в течение 10 дней после заключения договора. При уклонении или отказе победителя от заключения договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение договора. Продавцом публикуется сообщение об итогах аукциона.

8. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Порядок проведения конкурсов.

Продажа государственных и муниципальных предприятий и других объектов недвижимости, имеющих социальное или большое экономическое значение, проводилась в России на следующих основных типах конкурсов: коммерческом, с открытыми или закрытыми торгами, инвестиционном, коммерческом с инвестиционными и (или) социальными условиями и совмещенном с аукционными торгами.

Конкурс - это способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации - социальных и инвестиционных. Право приобретения объекта приватизации принадлежит тому покупателю, который предложит в ходе коммерческого конкурса наиболее высокую цену при условии выполнения им инвестиционной и (или) социальной программы. В собственность победителя конкурса недвижимость переходит только после выполнения им инвестиционных и социальных условий в отношении объекта приватизации. До этого времени он не имеет права отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом.

Порядок проведения коммерческих конкурсов определяет Правительство Российской Федерации. Основные этапы и порядок проведения конкурса:

1 формирование условий конкурса собственником

2 создание конкурсной комиссии

3 реклама конкурса

4 прием заявок

5 рассмотрение предложений, подведение итогов, составление протокола

6 направление участникам сообщения по итогам конкурса и протокола

7 заключение договора купли-продажи и его регистрация

8 публикация результатов конкурса

9 контроль за соблюдением договора