52. Smlouvy o poskytnutí věci do užívání. Nájemní smlouva. Pacht. Výpůjčka. Zápůjčka. Licenční smlouva.

Výprosa

• Výprosa vzniká, přenechá-li půjčitel někomu bezplatně věc k užívání, aniž se ujedná doba, po kterou se má věc užívat, ani účel, ke kterému se má věc užívat. Kdo věc výprosníkovi přenechal, může požadovat její vrácení podle libosti

VÝPŮJČKA

• Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užívání

• Vypůjčitel nabývá právo věc užívat ujednaným způsobem, a nebyl-li ujednán, způsobem přiměřeným povaze věci. Vypůjčitel není oprávněn přenechat věc jiné osobě bez svolení půjčitele a nese náklady spojené s užíváním věci.

• Práva půjčitele a vypůjčitele musí být uplatněna do 3 měsíců od vrácení věci, jinak je soud nepřizná, namítne-li druhá strana opožděné uplatnění práva

NÁJEM

• Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

• Nemusí být písemná forma, pokud nejsou předmětem nájmu nebytové prostory nebo nemovitosti.

• Nájemní smlouva na dobu určitou - nájem končí uplynutím sjednané doby; pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá u soudu ve 30 denní lhůtě návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, má se za to, že se nájemní smlouva obnovila za původně sjednaných podmínek.

• Nájemní smlouva na dobu neurčitou - může být zrušena výpovědí kteroukoliv ze smluvních stran.

• V případě, že nájemce má pohledávku vůči pronajímateli, může k jejímu zajištění uplatnit zadržovací právo a najatou movitou věc proto pronajímateli nevrátit

• Neujednají-li si strany dobu trvání nebo den skončení nájmu => jedná se o nájem na dobu neurčitou

PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

• Pronajímatel – povinnost přenechat nájemci věc ve stavu způsobilém k užívání a v uvedeném stavu ji po dobu nájmu na své náklady udržovat a případně opravit + zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu

• Nájemce – povinnost oznamovat pronajímateli závady, které mají být pronajímatel opraveny, pečovat o pronajatou věc, platit nájemné, po ukončení nájmu vrátit věc do původního stavu, pečovat o pronajatou věc, aby na ní nevznikla škody, a to i v případě, kdy věc neužívá; po ukončení nájmu věc vrátit

PŘEDMĚT NÁJMU

Pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou; část nemovité věci; věc, která v budoucnu teprve vznikne

Pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu => zapíše se do veřejného seznamu i nájemní právo

SKONČENÍ NÁJMU

Věc zanikne během doby nájmu => nájem skončí

Věc zanikne během nájmu zčásti => má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného/může nájem vypovědět bez výpovědní doby

SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

Smlouvou o nájmu nebytových prostor (místnosti, soubory místností, které jsou určeny k jinému účelu než k bydlení) se pronajímatel zavazuje přenechat za úplatu nájemci nebytový prostor k užívání.

• Smlouva musí být písemná, náležitosti, práva a povinnosti stejné jako u nájemní smlouvy.

SMLOUVA O NÁJMU PODNIKU

Smlouvou o nájmu podniku se pronajímatel zavazuje přenechat svůj podnik nájemci, aby jej samostatně provozoval a řídil na vlastní náklad a nebezpečí a aby z něj pobíral užitky, a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné.

• Vyžaduje udělení písemného souhlasu společníků nebo valné hromady společnosti.  Nájemci vzniká po dobu trvání nájmu oprávnění užívat označení, know-how a předměty průmyslového vlastnictví náležející pronajímateli a související s pronajímaným podnikem v rozsahu, v jakém je to nezbytné pro řádný provoz podniku.

• Na dobu určitou, neurčitou.

PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

• Pronajímatel – ručí za splnění závazků, ale ty přecházejí na nájemce.

• Nájemce – povinnost provozovat podnik s odbornou péčí a nesmí bez souhlasu pronajímatele měnit předmět podnikání; přechází na něj práva a závazky spojené s pronajatým podnikem; provozuje podnik pod vlastní firmou.

PACHT

• Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Pachtovní právo se zapíše do veřejného seznamu.

ZEMĚDĚLSKÝ PACHT

• Zemědělský pacht je ujednán, propachtován-li zemědělský/lesní pozemek.

• Pacht byl ujednán na dobu neurčitou, ujednán-li pacht na dobu delší než 2 roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě.

• Pachtovné se platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu.

PACHT ZÁVODU

• Propachtován-li závod, pachtýř jej užívá i požívá způsobem a v rozsahu, v jakém je toho potřeba k řádnému provozování závodu

• Předmět činnosti provozované v závodu může pachtýř změnit, bylo-li to výslovně ujednáno

• Pacht závodu = převod činnosti zaměstnavatele

ZÁPŮJČKA

=Typ závazku, který vznikne na základě uzavření smlouvy o zapůjčení zastupitelné věci

Peněžitá zápůjčka musí byt vrácena v jiné měně => vydlužitel splatí zápůjčku hodnotou stejne tomu, co bylo dáno

Zápůjčka se splácí v měně místa splnění. Splatnost zápůjčky je závislá na vypovězení smlouvy, neurčí-li smlouva, kdy má být vrácena. Výpovědní doba = 6 týdnů. Vydlužitel může splatit zápůjčku bez výpovědi, nejsou-li ujednány úroky.

ÚVĚR

=Forma dočasného postoupení zboží/peněžních prostředků věřitelem na principu návratnosti dlužníkovi, který je ochoten za tuto půjčku po uplynutí nebo v průběhu doby splatnosti zaplatit určitý úrok.

• Smlouvou o úvěru se úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky

PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

• Úvěrovaný

• může uplatnit právo na poskytnutí peněz ve lhůtě určené ve smlouvě

• povinnost vrátit úvěrujícímu peněžní prostředky v měně, ve které mu byly poskytnuty

• povinnost vrátí úvěrujícímu poskytnuté peněžní prostředky v dohodnuté době, jinak do měsíce ode dne, kdy byl o vrácení požádán

• právo vrátit úvěrujícímu peněžní prostředky před smluvenou dobou (úroky zaplatí za dobu od poskytnutí do vrácení)

• Úvěrující

• může právo uplatnit, dokud závazek trvá a není-li lhůta ujednána

• povinnost poskytnout úvěrovanému peněžní prostředky na jeho žádost v době určené v žádosti

• povinnost poskytnout peněžní prostředky bez zbytečného odkladu, neurčí-li úvěrovaný dobu plnění v žádosti

• pravo omezit poskytnutí peněz pouze na plnění povinností úvěrovaného vzniklých v souvislosti s určitým účelem použití úvěru