4.6 Учет законченных капитальных вложений

Объекты строительства, на которых завершены все работы в соответствии с проектно-сметной документацией и которые вве­дены в эксплуатацию, относят к законченным капитальным вло­жениям. По завершенным строительством объектам, а также смонтированному оборудованию, приобретенному оборудова­нию, не требующему монтажа, инвентарю и инструментам, зе­мельным участкам и объектам природопользования определяют инвентарную стоимость. По этой стоимости их зачисляют в со­став основных средств. С этого момента инвентарную стоимость называют первоначальной стоимостью зданий, сооружений, обо­рудования и т.п.

Законченные строительством объекты в зависимости от их значения в эксплуатацию вводят государственные или ведомст­венные комиссии. Ввод объектов в эксплуатацию оформляют ак­тами. Приемка законченных строительством (монтажом) объек­тов, выполненных подрядными организациями (филиалами-исполнителями), осуществляется по актам формы № КС-2.

На балансе застройщика (до ввода в действие объекта) в со­ставе незавершенного строительства отражаются все фак­тические затраты застройщика с учетом объема строительно-мон­тажных работ, выполненного подрядчиком (филиалом-исполнителем).

По тем объектам, которые принимаются государственной ко­миссией, составляется акт приемки в эксплуатацию государствен­ной приемочной комиссией законченного строительством (ре­конструкцией) объекта (форма № КС-14). Акт приемки подписы­вают представители Департамента-заказчика и Департамента-исполнителя ОАО «РЖД». В нем приводятся сведения о составе комиссии, технической характеристике объекта, генеральном подрядчике и субподрядных организациях, начале и окончании строительства, производственной мощности, оценке качества работ, наличии недоделок, полной сметной стоимости объекта и фактических затратах застройщика и др.

По вновь созданным зданиям и сооружениям инвентарная стоимость складывается из затрат на строительно-монтажные ра­боты, прочих капитальных затрат (содержание дирекций по управлению строительством, отделов капитального строительст­ва, отвод земельных участков, затраты на проектные работы и др.); убытков и других непроизводительных потерь, дополни­тельных затрат, связанных с компенсациями и льготами, разре­шенными правительством, и др.

Дирекции по управлению строительством, формирующие за­траты по строительству объектов, принимают от ОАО «РЖД» за­траты по аппарату ОАО, занятого вопросами инвестиционной деятельности и распределяют их по строящимся объектам основ­ных средств бухгалтерской записью по дебету счета 08.03 «Строительство объектов основных средств» и кредиту счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты» (с ОАО «РЖД»).

В составе убытков застройщики учитывают затраты, не пре­дусмотренные сметной документацией, в частности: убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материаль­ных ценностей; убытки, допущенные в результате порчи мате­риалов и от списания дебиторской задолженности, за исключени­ем сумм, предъявленных к взысканию с виновных лиц и орга­низаций; убытки от ликвидации основных средств застройщика; присужденные или признанные штрафы; пени, неустойки и дру­гие виды санкций за нарушение условий хозяйственных догово­ров, а также расходы по возмещению причиненных убытков. Эти убытки застройщики учитывают как прочие расходы на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Между отдельными объектами строительства убытки, вклю­чаемые в инвентарную стоимость, распределяются по прямому признаку. Когда убытки относятся к нескольким объектам строи­тельства, они распределяются по завершении года пропорцио­нально договорной стоимости объектов, как находящихся в неза­вершенном строительстве, так и введенных в действие в отчет­ном году. В стоимость временных (нетитульных) зданий и сооружений такие убытки не включаются.

Прочие капитальные затраты по строительству и реконструк­ции зданий и сооружений, отраженные отдельной позицией по счету 08 субсчет «Строительство объектов основных средств», рас­пределяются между отдельными объектами пропорционально до­говорной стоимости возводимых или реконструируемых объек­тов. Соответствующая доля названных затрат присоединяется к учтенным прямым затратам лишь по тем объектам, по которым строительство или реконструкция завершены.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений списывается на счет 01 «Основные средства» или на счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», если строительство осуществлялось за счет средств долевого участия в строительстве других организаций, на балансе которых передается их доля капитальных вложений с кредита счета 08 или счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты» (ОАО «РЖД»).

Оборудование, требующее монтажа, отражается в учете и от­четности как введенное в эксплуатацию, одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.

Для определения инвентарной стоимости каждой единицы вводимого в действие оборудования, необходимо определить приходящуюся на них часть стоимости дополнительных расходов (учитываемых отдельно от стоимости оборудования по ценам поставщика), состоящих из расходов по приобретению и доставке до места установки, расходов на строительные работы и работы по монтажу, а также прочих капитальных затрат, приходящихся на него. Для этого сначала рассчитывается процент как отноше­ние дополнительных расходов к общей стоимости оборудования, на которое они должны быть распределены. Затем по исчислен­ному проценту указанные расходы распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

При вводе основного объекта, учтенные затраты по строительству каждой единицы смонтированного оборудования, списываются в размере инвентарной стоимости бухгалтерской за­писью в дебет счета 01 с кредита счета 08 субсчет «Строительство объектов основных средств».

Оборудование, не требующее монтажа, а также инструмент и инвентарь, приобретаемые для строящихся основных объектов, отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.

При хозяйственном способе строительства инвентарная стоимость вводимого в эксплуатацию объекта равна фактической се­бестоимости.

Стоимость земельных участков, объектов природопользова­ния, приобретенных организацией в собственность у продавцов, отражается на счетах 08 субсчет «Приобретение земельных участ­ков» и 08 субсчет «Приобретение объектов природопользования». Кроме того, учитываются дополнительные расходы, связанные с улучшением качественного состояния объектов. Ввод в эксплуа­тацию этих объектов показывается по дебету счета 01 и кредиту счета 08 (по указанным выше субсчетам).