- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
- •Краснодар
- •Содержание
- •Введение
- •Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно - строительного проекта
- •1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика
- •1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки
- •2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство
- •Контрольные вопросы
- •2 . Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию
- •2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
- •2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
- •2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
- •2.1.4. Описание земельного участка
- •2.1.6. Разработка градостроительного плана
- •2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка
- •2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта
- •2.1.9. Договор аренды земельного участка
- •2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры
- •2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков
- •2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ
- •2.3 Организация экспертизы проектной документации
- •2.4 Получение разрешения на строительство объекта
- •2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора
- •2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику
- •2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»
- •2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации и приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, получение заключения Госстройнадзора
- •2.9. Изготовление технического паспорта бти и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •Контрольные вопросы
- •3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации
- •3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»
- •3.2. Состав основной проектно – сметной документации
- •3.3. Логико – информационная схема управления бизнес – процессами при разработке проектной документации на стадии рабочий проект
- •3.4. Организационная структура управления проектированием и основные функции ведущего персонала
- •Контрольные вопросы
- •4. Организация строительного подряда и строительного производства
- •4.1. Организационные формы управления строительным производством
- •Формулировка
- •Повышение
- •4.2 Организация строительного подряда
- •4.3. Организация строительного производства
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •4.4 Организационное проектирование в строительстве
- •4.5 Контроль качества строительства
- •4.6. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •Контрольные вопросы
- •Управление реализацией стратегии может реализоваться различным образом в зависимости от особенностей компании.
- •5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом
- •5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа
- •5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости
- •5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектом
- •Контрольные вопросы
- •6. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости
- •6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления
- •6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий
- •6.3. Организационная форма управления строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
- •6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте
- •6.4. 1. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома с коммерческими помещениями на нижних этажах и подземной парковкой
- •6.4. 2. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации торгового комплекса Контрольные вопросы
- •Заключение
- •Литература
- •Приложения
- •Постановление администрации города о выделении земельного участка
- •Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона) Договор аренды земельного участка №4300015 251
- •1. Предмет Договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендодателя
- •Арендодатель обязан:
- •Арендодатель имеет право:
- •Арендатор обязан:
- •4.2. Арендатор не вправе:
- •4.3. Арендатор имеет право:
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия Договора
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Изменения договора
- •Арендодатель:
- •Арендатор:
- •Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка
- •Заявление (ходатайство)
- •Ситуационный план
- •Акт согласования границ земельного участка
- •План границ земельного участка
- •Список координат углов поворотов границ участка список координат
- •Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка распоряжение главы муниципального образования город краснодар
- •Об утверждении проекта границ земельного участка по улице им. Калинина, 100 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
- •Письмо на муп «Горкадастрпроект»
- •Заявка по установленной форме
- •Проект границ земельного участка
- •Проект границ земельного участка м 1 : 500
- •Условные обозначения
- •Градостроительное обоснование
- •Письмо директору муп «Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»
- •Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- •Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода и земли иной категории
- •Документ о приеме заказа с указанием срока изготовления
- •Расписка о получении заявлении о представлении сведений государственного земельного кадастра
- •Письмо-заявка
- •Градостроительный план земельного участка
- •1. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании
- •Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка
- •2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
- •3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
- •4. Информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитальной строительства и объектах культурного наследии
- •5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- •6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка
- •1. Водоснабжение
- •2. Канализация
- •Балансовая принадлежность проектируемых сооружений
- •Водоканал:
- •Технические условия на теплоснабжение технические условия № 48 на теплоснабжение 200-квартнрного жилого дома по ул. Мира
- •Технические условия на отвод дождевых стоков технические условия № 64
- •Технические условия на электроснабжение технические условия №12
- •Технические условия на телефонизацию
- •Технические условия № 55
- •Технические условия на радиофикацию технические условия № 99
- •Технические условия на диспетчеризацию лифтов
- •Технические условия № 45
- •Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (acпз)
- •Технические условия № 78
- •Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей
- •Технические условия № 36
- •Противопожарные мероприятия
- •Задание на проектирование объекта
- •Разработка рабочей документации 14-ти этажного жилого дома с техническим этажом и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Лузана - ул. Шоссе Нефтяников в г. Краснодаре
- •Описание видов отделочных работ по помещениям объекта
- •Рабочая документация 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «5» на землях кгау в г. Краснодаре
- •Договор на разработку рд и проекта договор № 119-07 на выполнение проектных работ
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Сроки, порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон и разрешение споров
- •5. Особые условия
- •6. Форс-мажор
- •Смета стоимости проектных работ
- •Смета № 1 на проектные (изыскательские) работы
- •Разбивочный чертеж
- •Акт разбивки осей здания на местности
- •Получение разрешения на строительство объекта
- •Разрешение на строительство
- •Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта договор № _____ на проведение авторского надзора
- •1. Предмет договора
- •2. Сроки выполнения работ
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Порядок сдачи и приемки работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор подряда (рекомендуемое)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- •Приемки законченного строительством объекта
- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
Литература
Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. М. – Смоленск, 1999.
Девелопмент недвижимости: справ. для профессионалов [ Мазур И.И. и др.]; под ред. Мазура И.И. и Шапиро В.Д. – М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега – Л». 2009 г.
Управление строительными инвестиционными проектами. Учеб. пособие. / Под общей редакцией В.М. Васильева, ЮВ. Панибратова./ Изд-во АСВ – М.: Спб, 1997 г.
4. О.А. Овсянников, М.Л. Разу. Организация управления в строительстве. Учебное пособие для ВУЗов по спец. «Организация управления в строиельстве». – М.: Высш. Шк., 1987 г
5. Пархоменко В.А. Шеина С.Г. Планирование и контроллинг на пред-приятиях первичного рынка недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства: учеб. пособие / Кубан. гос. технол. ун-т. – Краснодар.: Изд. КубГТУ, 2009. –382с.
6.Тутаришев Б.З. Жилищное строительство: процессы ведения исполнительно – технической документации. – Майкоп: Изд-во МГТУ, 2008 г.
7. Предприятие: стратегия, структура, положения об отделах и службах, должностные инструкции. / К.А. Волкова, И.П. Дежкина, Ф.К. Казакова, И.А. Сергеева. – М.: ОАО «Издательство «Экономика», НОРМА, 1997 г.
8. Гражданский кодекс РФ,
9. Градостроительный кодекс РФ.
10. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 г. Москва «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»
11. Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 г. № 698 г. Москва «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
12. Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840 г. Москва « О форме градостроительного плана земельного плана земельного участка»
13. СНиП Градостроительство. Планировка и застройка
СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»
14. СНиП 1.02. 01.-85. Положение о составе проектной документации и требованиях к ее содержанию.
15.СНиП 11-01-2003. О составе , порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации.
16.СНиП 1.04.03-85*»Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
17. СНиП 1.06.04-85. «Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта»
18. СНИП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений»)
19. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства»
20. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»
21. СНиП 12-03-99 и 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» 2001 г.
22. СНиП ІІ-36-73,
23. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору дл финансирования. – М.: Экономика,2000
24. МДС 12-81.2007, МДС 12-46.2008, «Общие указания по разработке организационно-технологической документации в строительстве».
25. Руководящие документы РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации»
26. Руководящие документы РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»
27. Н.К. Гогуа, А.С. Коршунов. Анализ развития крупнейших инвестиционно – строительных корпораций России. //Недвижимость: Экономика и управление. Международный научно – технический журнал. № 1/2008, с.51- 57
28. Хайкин В.Г., Гогуа Н.К. Организация и управление инвестиционно – строительными проектами на основе современной концепции девелопмента. // Недвижимость: Экономика и управление. Международный научно – технический журнал. № 3-4, с. 8-21
29. В.Н. Баринов, К.Ю. Кулаков. Моделирование бизнес-процессов, реализуемых на уровне корпоративного управления. // Недвижимость: Экономика и управление. Международный научно – технический журнал. № 1/2008, с.39-44
30. В. А. Пархоменко Учебное пособие по дисциплине «Экономика недвижимости» (электронная версия)/ Кубан. Гос. Технол. Ун.; сост., Краснодар, 2006,- 355 с.
31. В. А. Пархоменко. Учебное пособие по дисциплине «Экономика строительства» (электронная версия)/ Кубан. Гос. Технол. Ун.; сост.– Краснодар, 2008,- 288 с.