2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план земельного участка, выделяемого под строительство объекта, выдается Управлением Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (г. Краснодар, ул. Сормовская, 3) по заявке Застройщика.

Для получения кадастрового плана застройщик обращается в кадастровую палату. При этом представляются следующие документы:

1. Описание земельного участка

2. Административный адрес (адресная справка объекта)

3. Доверенность на представителя организации-застройщика (приложение 6)

4. Копия паспорта представителя

5. Квитанция об оплате за изготовление кадастрового плана (предварительно необходимо получить реквизиты о перечислении оплаты)

6. Полученный кадастровый план необходим для оформления документации: экспертиза проекта, договора аренды земли, разрешения на строительство, учреждение юстиции и др. Образец кадастрового плана земельного участка прилагается (приложение 25).

2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта

Форма и содержание Постановления администрации города о предоставлении земельного участка под строительство объекта определяются видом права собственности на земельный участок:

• аренда

• госакт на право бессрочной собственности

• приобретение права собственности на торгах

• приобретение права аренды на торгах

2.1.9. Договор аренды земельного участка

Договор аренды на земельный участок подготавливается департаментом муниципальной собственности и городских земель на основании Постановления администрации муниципального образования г. Краснодар и кадастрового плана на земельный участок.

2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры

Разработка предпроектной документации осуществляется на основе материалов инженерных изысканий для строительства.

В состав инженерных изысканий для строительства входят основные их виды: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изыскание источников водоснабжения на базе подземных вод.

Техническое задание на выполнение инженерных изысканий для строительства составляется заказчиком с участием исполнителя инженерных изысканий.

Инженерное изыскание для строительства с целью обоснования предпроектной документации должны обеспечивать комплексное изучение природных и техногенных условий площадки строительства.

Обоснование оценки современного и прогнозируемого экологического состояния должно осуществляться в соответствии с требованиями «Положения об оценке воздействия на окружающую среду в РФ».

Инженерные изыскания для строительства с целью разработки проекта предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать получение необходимых материалов и данных о природных и техногенных условиях и прогноз их изменения в процессе деятельности, достаточной для разработки проектных решений по территории выбранной площадки объекта строительства (стадия «проект»).

Инженерные изыскания на стадии «проект» должны обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95 получение необходимых материалов для обоснования компоновки зданий и сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений по ним, составления ситуационного и генерального планов проектируемого объекта, разработки мероприятий по охране природной среды, проекта организации строительства.

Инженерные изыскания для строительства с целью разработки рабочей документации на здание и сооружение должны обеспечивать утилизацию и уточнение природных условий в пределах сферы взаимодействия зданий и сооружений с окружающей средой.

Инженерные изыскания на стадии «рабочая документация» должны обеспечивать получение материалов, необходимых для расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий и сооружений, их инженерной защиты, для разработки окончательных решений по осуществлению профилактических и других необходимых мероприятий, производства земельных работ, а также для уточнения, проектных решений по отдельным вопросам, возникшим при разработке, согласовании и утверждении проекта по объекту строительства.

Инженерно-геологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы, изменение условий освоенных (застроенных) территорий, составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Инженерно-экологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение природных и техногенных условий территории, ее хозяйственного использования и социальной сферы; оценку современного экологического состояния отдельных компонентов природной среды и экосистем в целом, их устойчивости к техногенным воздействиям и способности к восстановлению; разработку прогноза возможных изменений природных (природно-технических) систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объекта; оценку экологической опасности и риска, разработку рекомендаций по предотвращению вредных и нежелательных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование природоохранных и компенсационных мероприятий по сохранению, восстановлению и оздоровлению экологической обстановки; разработку мероприятий по сохранению социально-экономических, исторических, культурных, этнических и других интересов местного населения; разработку рекомендаций и (или) программы организации и проведения локального экологического мониторинга, отвечающего этапам (стадиям) предпроектных и проектных работ.

Техническое задание на выполнение инженерно-экологических изысканий должно содержать техническую характеристику проектируемого или расширяемого (реконструируемого) объекта (источника воздействия), в том числе:

• сведения по расположению конкурентных вариантов размещения объекта (или расположение выбранной Площадки);

• объемы изъятия природных ресурсов (водных, лесных, минеральных), площади изъятия земель (во временное и постоянное пользование), плодородных почв и др.

Основной объем инженерно-экологических изысканий следует выполнять для предпроектной документации (градостроительной, обоснований инвестиций) с целью обеспечения своевременного принятия объемно-планировочных, пространственных и конструктивных решений, гарантирующих минимизацию экологического риска и предотвращение неблагоприятных и необратимых экологических последствий.

Материалы инженерно-экологических изысканий должны обеспечивать разработку разделов «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)» в обоснованиях инвестиций и «Охрана окружающей среды» в проекте строительства. Задачей инженерно-экологических изысканий для экологического обоснования градостроительной документации является обеспечение экологической безопасности проживания населения и оптимальности градостроительных и иных проектных решений с учетом мероприятий по охране природы и сохранению историко-культурного наследия в районе размещения города.

Инженерно-экологические изыскания для экологического обоснования градостроительной документации должны включать:

• оценку существующего экологического состояния городской среды (в жилых, промышленных и ландшафтно-рекреационных зонах), включая оценку химического загрязнения атмосферного воздуха, почв, грунтов, подземных и поверхностных вод промышленными объектами, транспортными средствами, бытовыми отходами, наличие особо охраняемых территорий;

• оценку физических воздействий (шума, вибрации, электрических и магнитных полей, ионизирующих излучений от природных и техногенных источников);

• прогноз возможных изменений функциональной значимости и экологических условий территории при реализации намечаемых решений по ее структурной организации;

• предложения и рекомендации по организации природоохранных мероприятий и экологического мониторинга городской среды.

В задачу инженерно-экологических изысканий для обоснований инвестиций входит изучение природных и техногенных условий всех намечаемых конкурентоспособных вариантов размещения площадок с учетом существующих и проектируемых источников воздействия, состояния экосистем условий проживания населения и возможных последствий их изменения в процессе строительства и эксплуатации сооружения, а также получение необходимых и достаточных материалов и данных для обоснованного выбора варианта размещения и принятия принципиальных решений, при которых прогнозируемый экологический риск будет минимальным. Задачами инженерно-экологических изысканий для обоснования проектной документации являются:

• корректировка выводов по оценке воздействия объекта на окружающую среду при его строительстве и эксплуатации, а также при возможных залповых и аварийных выбросах (сбросах) загрязняющих веществ;

• получение исходных данных для проектирования, а также дополнительной информации, необходимой для разработки раздела «Охрана окружающей среды» в проектах строительства объектов.

Инженерно-экологические изыскания для обоснования проектной документации должны включать:

• оценку состояния компонентов природной среды до начала строительства объекта;

• оценку состояния экосистем, их устойчивости к воздействиям и способности к восстановлению;

• уточнение границ зоны воздействия по основным компонентам природных условий, чувствительным к предполагаемым воздействиям;

• получение необходимых параметров для прогноза изменения природной среды в зоне влияния сооружения при строительстве и эксплуатации объекта;

• рекомендации по организации природоохранных мероприятий, а также мер по восстановлению и оздоровлению природной среды;

• предложения к программе локального и специального мониторинга в период строительства и эксплуатации и ликвидации объекта.