- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
- •Краснодар
- •Содержание
- •Введение
- •Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно - строительного проекта
- •1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика
- •1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки
- •2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство
- •Контрольные вопросы
- •2 . Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию
- •2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
- •2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
- •2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
- •2.1.4. Описание земельного участка
- •2.1.6. Разработка градостроительного плана
- •2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка
- •2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта
- •2.1.9. Договор аренды земельного участка
- •2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры
- •2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков
- •2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ
- •2.3 Организация экспертизы проектной документации
- •2.4 Получение разрешения на строительство объекта
- •2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора
- •2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику
- •2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»
- •2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации и приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, получение заключения Госстройнадзора
- •2.9. Изготовление технического паспорта бти и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •Контрольные вопросы
- •3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации
- •3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»
- •3.2. Состав основной проектно – сметной документации
- •3.3. Логико – информационная схема управления бизнес – процессами при разработке проектной документации на стадии рабочий проект
- •3.4. Организационная структура управления проектированием и основные функции ведущего персонала
- •Контрольные вопросы
- •4. Организация строительного подряда и строительного производства
- •4.1. Организационные формы управления строительным производством
- •Формулировка
- •Повышение
- •4.2 Организация строительного подряда
- •4.3. Организация строительного производства
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •4.4 Организационное проектирование в строительстве
- •4.5 Контроль качества строительства
- •4.6. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •Контрольные вопросы
- •Управление реализацией стратегии может реализоваться различным образом в зависимости от особенностей компании.
- •5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом
- •5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа
- •5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости
- •5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектом
- •Контрольные вопросы
- •6. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости
- •6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления
- •6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий
- •6.3. Организационная форма управления строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
- •6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте
- •6.4. 1. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома с коммерческими помещениями на нижних этажах и подземной парковкой
- •6.4. 2. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации торгового комплекса Контрольные вопросы
- •Заключение
- •Литература
- •Приложения
- •Постановление администрации города о выделении земельного участка
- •Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона) Договор аренды земельного участка №4300015 251
- •1. Предмет Договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендодателя
- •Арендодатель обязан:
- •Арендодатель имеет право:
- •Арендатор обязан:
- •4.2. Арендатор не вправе:
- •4.3. Арендатор имеет право:
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия Договора
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Изменения договора
- •Арендодатель:
- •Арендатор:
- •Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка
- •Заявление (ходатайство)
- •Ситуационный план
- •Акт согласования границ земельного участка
- •План границ земельного участка
- •Список координат углов поворотов границ участка список координат
- •Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка распоряжение главы муниципального образования город краснодар
- •Об утверждении проекта границ земельного участка по улице им. Калинина, 100 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
- •Письмо на муп «Горкадастрпроект»
- •Заявка по установленной форме
- •Проект границ земельного участка
- •Проект границ земельного участка м 1 : 500
- •Условные обозначения
- •Градостроительное обоснование
- •Письмо директору муп «Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»
- •Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- •Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода и земли иной категории
- •Документ о приеме заказа с указанием срока изготовления
- •Расписка о получении заявлении о представлении сведений государственного земельного кадастра
- •Письмо-заявка
- •Градостроительный план земельного участка
- •1. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании
- •Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка
- •2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
- •3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
- •4. Информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитальной строительства и объектах культурного наследии
- •5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- •6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка
- •1. Водоснабжение
- •2. Канализация
- •Балансовая принадлежность проектируемых сооружений
- •Водоканал:
- •Технические условия на теплоснабжение технические условия № 48 на теплоснабжение 200-квартнрного жилого дома по ул. Мира
- •Технические условия на отвод дождевых стоков технические условия № 64
- •Технические условия на электроснабжение технические условия №12
- •Технические условия на телефонизацию
- •Технические условия № 55
- •Технические условия на радиофикацию технические условия № 99
- •Технические условия на диспетчеризацию лифтов
- •Технические условия № 45
- •Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (acпз)
- •Технические условия № 78
- •Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей
- •Технические условия № 36
- •Противопожарные мероприятия
- •Задание на проектирование объекта
- •Разработка рабочей документации 14-ти этажного жилого дома с техническим этажом и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Лузана - ул. Шоссе Нефтяников в г. Краснодаре
- •Описание видов отделочных работ по помещениям объекта
- •Рабочая документация 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «5» на землях кгау в г. Краснодаре
- •Договор на разработку рд и проекта договор № 119-07 на выполнение проектных работ
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Сроки, порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон и разрешение споров
- •5. Особые условия
- •6. Форс-мажор
- •Смета стоимости проектных работ
- •Смета № 1 на проектные (изыскательские) работы
- •Разбивочный чертеж
- •Акт разбивки осей здания на местности
- •Получение разрешения на строительство объекта
- •Разрешение на строительство
- •Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта договор № _____ на проведение авторского надзора
- •1. Предмет договора
- •2. Сроки выполнения работ
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Порядок сдачи и приемки работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор подряда (рекомендуемое)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- •Приемки законченного строительством объекта
- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
Ситуационный план
Приложение 10
Акт согласования границ земельного участка
АКТ
согласования границ земельного участка
г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Калинина. 100
(кадастровый номер и адрес правообладателя земельного участка)
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный аграрный университет»
(фамилия, имя, отчество или наименование правообладателя земельного участка)
Акт составлен: 17.08.2007 г.
Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:
Кадастровый номер и адрес земельного участка (или наименование) |
Ф.И.О. правообладателя |
г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Калинина. 100 |
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский аграрный университет» |
Ул. им. Калинина, 101 |
МДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 20» |
Граница земельного участка проходит
№ n/п |
Вид знака |
Название или № знака |
Местоположение знака |
1 |
мет. штырь |
32, 6, 5, 35 |
угол участка |
2 |
забор |
2, 3, 4, 23, 25, 31, 13, 15 |
угол участка |
Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): не заявлено
Исполнитель работ:
Землеустроитель __________________ __________________________
(должность) (подпись) (Фамилия и инициалы)
МП.
Правообладатель _____________ Федеральное государственное
подпись
образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный аграрный университет»
Представитель ДМС и ГЗ администрации
муниципального образования
г. Краснодар «____» ______________200_ г.
Зам. дир. ДАиГ м.о.
г. Краснодар
______________________________ «____» ______________200__ г.
Фамилия И.О. подпись
МДОУ «Детский сад
общеразвивающего вида № 20»__ «____» ______________200_ г.
подпись
ФГОУ высшего профессионального
образования «Кубанский
государственный аграрный
университет» ____________ «____» ______________200_ г.
Приложение 11
План границ земельного участка
ПЛАН ГРАНИЦ
земельного участка
Правообладатель: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кубанский государственный аграрный университет»
по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Калинина, 13/2
Установление границ земельного участка произведено: МУП «Институт Горкадастрпроект», 17.08.2007 г.
УТВЕРЖДАЮ
Начальник территориального отдела по г. Краснодару
Управления федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Краснодарскому краю
_________________ М.А. Миланко
«____» __________________200_г.
Основание: -
Общая площадь земельного участка: 34772 кв.м.
Участок в пределах красных линий
Охранная зона инженерных коммуникаций 3943 кв.м.
Описание границ смежных земельных участков
От А до Б |
с земельным участком |
От Б до A |
с земельным участком МДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 20» |
Масштаб 1 : 2000
Исполнитель работ: _________ __________________
подпись Ф.И.О.
Проверил: _________ __________________
подпись Ф.И.О.
Геодезические данные
Номер межевого знака |
Дирекционный угол |
Меры длин линий(м) |
3 |
75 38 28 |
109,90 |
4 |
75 40 00 |
54,98 |
23 |
65 05 56 |
53,76 |
25 |
65 43 12 |
103,08 |
31 |
222 47 02 |
148,86 |
32 |
130 47 31 |
85,10 |
6 |
222 23 57 |
51,17 |
5 |
251 30 20 |
94,00 |
13 |
254 53 13 |
77,64 |
15 |
252 43 54 |
4,97 |
35 |
337 45 44 |
22,33 |
2 |
337 04 04 |
138,56 |
3 |
|
0,00 |
Приложение 12
