- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
- •Краснодар
- •Содержание
- •Введение
- •Основные стадии, участники и бизнес - инструменты инвестиционно - строительного проекта
- •1.1. Основные стадии инвестиционного строительного проекта: общая характеристика
- •1.2. Особенности бизнес – плана на строительство объекта недвижимости как инструмента предпроектной проработки
- •2.1 Оформление отвода земельного участка под строительство
- •Контрольные вопросы
- •2 . Основные бизнес – процессы, выполняемые заказчиком – застройщиком на стадиях предпроектной и проектной проработки, строительства и ввода в эксплуатацию
- •2.1.1. Разработка проекта границ земельного участка
- •2.1.2. Проект границ земельного участка, утвержденный администрацией города (района)
- •2.1.3. Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок
- •2.1.4. Описание земельного участка
- •2.1.6. Разработка градостроительного плана
- •2.1.7. Изготовление кадастрового плана земельного участка
- •2.1.8. Постановление администрации города (района) о предоставлении земельного участка под строительство объекта
- •2.1.9. Договор аренды земельного участка
- •2.1.10. Предпроектная проработка размещения объекта на земельном участке, согласованная с департаментом архитектуры
- •2.1.11. Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта по заявке предприятий и организаций застройщиков
- •2.2. Оформление задания и договора на выполнение проектно –изыскательских работ
- •2.3 Организация экспертизы проектной документации
- •2.4 Получение разрешения на строительство объекта
- •2.5. Регистрация объекта в управлении Госстройнадзора
- •2.6. Подготовка и передача проектно – сметной документации на строительство объекта генеральному подрядчику
- •2.7. Оформление декларации о строительстве объекта (при инвестировании за счет долевого строительства) и его регистрация в учреждении «Юстиции»
- •2.8. Организация технического надзора и оформление исполнительской документации и приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта, получение заключения Госстройнадзора
- •2.9. Изготовление технического паспорта бти и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •Контрольные вопросы
- •3. Организация процессов разработки проектно - сметной документации
- •3.1. Разработка проектно – сметной документации на стадии «рабочий проект»
- •3.2. Состав основной проектно – сметной документации
- •3.3. Логико – информационная схема управления бизнес – процессами при разработке проектной документации на стадии рабочий проект
- •3.4. Организационная структура управления проектированием и основные функции ведущего персонала
- •Контрольные вопросы
- •4. Организация строительного подряда и строительного производства
- •4.1. Организационные формы управления строительным производством
- •Формулировка
- •Повышение
- •4.2 Организация строительного подряда
- •4.3. Организация строительного производства
- •Раздел 4 заполняется работником, ответственным за ведение общего журнала работ.
- •4.4 Организационное проектирование в строительстве
- •4.5 Контроль качества строительства
- •4.6. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •Контрольные вопросы
- •Управление реализацией стратегии может реализоваться различным образом в зависимости от особенностей компании.
- •5.2. Формы организационной структуры управления инвестиционным проектом
- •5.3. Модель организационной структуры управляющей компании девелоперского типа
- •5.4. Основные функции девелоперской компании по стадиям жизненного цикла объекта недвижимости
- •5.5. Общая последовательность разработки и создания организационной структуры управления проектом
- •Контрольные вопросы
- •6. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации объекта недвижимости
- •6.1. Целевые функции и стратегии основных субъектов управления
- •6.2. Организационная форма управления проектом жилых зданий
- •6.3. Организационная форма управления строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
- •6.4. Содержание концепции проектного управления в дипломном проекте
- •6.4. 1. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации многоэтажного жилого дома с коммерческими помещениями на нижних этажах и подземной парковкой
- •6.4. 2. Пример концепции управления проектом строительства и эксплуатации торгового комплекса Контрольные вопросы
- •Заключение
- •Литература
- •Приложения
- •Постановление администрации города о выделении земельного участка
- •Государственный Акт на право собственности на землю (или право на аренду по материалам аукциона) Договор аренды земельного участка №4300015 251
- •1. Предмет Договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности Арендодателя
- •Арендодатель обязан:
- •Арендодатель имеет право:
- •Арендатор обязан:
- •4.2. Арендатор не вправе:
- •4.3. Арендатор имеет право:
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия Договора
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Изменения договора
- •Арендодатель:
- •Арендатор:
- •Заявление (ходатайство) с приложением проекта границ земельного участка
- •Заявление (ходатайство)
- •Ситуационный план
- •Акт согласования границ земельного участка
- •План границ земельного участка
- •Список координат углов поворотов границ участка список координат
- •Распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка распоряжение главы муниципального образования город краснодар
- •Об утверждении проекта границ земельного участка по улице им. Калинина, 100 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара
- •Письмо на муп «Горкадастрпроект»
- •Заявка по установленной форме
- •Проект границ земельного участка
- •Проект границ земельного участка м 1 : 500
- •Условные обозначения
- •Градостроительное обоснование
- •Письмо директору муп «Горкадастрпроект» «Об изготовлении описания земельного участка»
- •Сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, которые выдаются в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
- •Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода и земли иной категории
- •Документ о приеме заказа с указанием срока изготовления
- •Расписка о получении заявлении о представлении сведений государственного земельного кадастра
- •Письмо-заявка
- •Градостроительный план земельного участка
- •1. Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании
- •Образец градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка
- •2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка
- •3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства
- •4. Информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитальной строительства и объектах культурного наследии
- •5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- •6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка
- •1. Водоснабжение
- •2. Канализация
- •Балансовая принадлежность проектируемых сооружений
- •Водоканал:
- •Технические условия на теплоснабжение технические условия № 48 на теплоснабжение 200-квартнрного жилого дома по ул. Мира
- •Технические условия на отвод дождевых стоков технические условия № 64
- •Технические условия на электроснабжение технические условия №12
- •Технические условия на телефонизацию
- •Технические условия № 55
- •Технические условия на радиофикацию технические условия № 99
- •Технические условия на диспетчеризацию лифтов
- •Технические условия № 45
- •Технические условия на диспетчеризацию автоматизированных систем противодымной защиты (acпз)
- •Технические условия № 78
- •Технические условия на газификацию для объектов не более 10 этажей
- •Технические условия № 36
- •Противопожарные мероприятия
- •Задание на проектирование объекта
- •Разработка рабочей документации 14-ти этажного жилого дома с техническим этажом и 2-уровневой подземной автостоянкой по ул. Лузана - ул. Шоссе Нефтяников в г. Краснодаре
- •Описание видов отделочных работ по помещениям объекта
- •Рабочая документация 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «5» на землях кгау в г. Краснодаре
- •Договор на разработку рд и проекта договор № 119-07 на выполнение проектных работ
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Сроки, порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон и разрешение споров
- •5. Особые условия
- •6. Форс-мажор
- •Смета стоимости проектных работ
- •Смета № 1 на проектные (изыскательские) работы
- •Разбивочный чертеж
- •Акт разбивки осей здания на местности
- •Получение разрешения на строительство объекта
- •Разрешение на строительство
- •Договор с проектной организацией на проведение авторского надзора за строительством объекта договор № _____ на проведение авторского надзора
- •1. Предмет договора
- •2. Сроки выполнения работ
- •3. Стоимость работ и порядок расчетов
- •4. Порядок сдачи и приемки работ
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор подряда (рекомендуемое)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
- •Приемки законченного строительством объекта
- •Управление инвестиционным строительным проектом (концепция, организационные структуры, бизнес – процессы, экспертиза)
11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
______________________________________________________________________________________________________________________________
(индекс, адрес, расчетный и валютный счета) (индекс, адрес, расчетный и валютный счета)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
Приложение 46
(рекомендуемое)
Акт
Приемки законченного строительством объекта
от « ___ » _______________ г.
_______________________________________________________________
(место нахождения объекта)
Заказчик в лице ______________________________ с одной стороны, и исполнитель работ
(фамилия, имя, отчество, должность) ,
(генеральный подрядчик, подрядчик) в лице _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с другой стороны, руководствуясь Временным положением о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке __________________________________________________________________
(наименование объекта и вид строительства)
Расположенный по адресу_____________________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным __________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3.В строительстве принимали участие _______________________________________________________________
(наименование субподрядных организаций,
_______________________________________________________________
их реквизиты, виды работ выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком __________________________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим __________________________________________________________________
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями _______________________________________________________________
(наименование организаций, их реквизиты и выполненные части и разделы
__________________________________________________________________
документации. Перечень организаций может указываться в приложении)
5.Исходные данные для проектирования выданы _____________________________________________________________________________
(наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении)
6.Проектно-сметная документация утверждена _______________________________________________________________
(наименование органа,
_______________________________________________________________
утвердившего (переутвердившего) документацию на объект, очередь, пусковой комплекс)
« ___ » ___________________ __ г.
№ _________________________________
Заключение __________________________________________________________________
(наименование органа государственной вневедомственной экспертизы)
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало _________________________________________________________________
(месяц, год)
окончание _________________________________________________________________
(месяц, год)
8. Вариант А. (Для всех объектов, кроме жилых домов).
Предъявленный исполнителем работ к приемке _______________________________________________________________
(наименование объекта)
имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозную способность, число рабочих мест и т.п.
Показатели
|
Едини-ца измере-ния |
По проекту |
Фактически |
||
объем с учетом ранее принятых |
в том числе пус- кового комплек-са или очереди |
объем с учетом ранее приня-тых |
в том числе пус- кового комплек-са или очереди |
||
Мощность Производительность Производственная площадь Протяженность Вместимость Объем Пропускная способность Провозная способность Число рабочих мест |
|
|
|
|
|
Вариант Б. (Для жилых домов).
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
Показатели |
Единица измерения |
По проекту |
Фактически |
Общая площадь |
кв. м |
|
|
Число этажей |
этаж |
|
|
Общий строительный объем в том числе подземной части |
куб. м куб. м |
|
|
Площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений |
кв. м |
|
|
Всего квартир |
шт. |
|
|
Общая площадь |
кв. м |
|
|
Жилая площадь |
кв. м |
|
|
В том числе: Однокомнатных Общая площадь Жилая площадь |
шт. кв. м кв. м |
|
|
В том числе: двухкомнатных Общая площадь Жилая площадь |
шт. кв. м кв. м |
|
|
В том числе: трехкомнатных Общая площадь Жилая площадь |
шт. кв. м кв. м |
|
|
В том числе: Четырех и более комнатных Общая площадь Жилая площадь |
шт. кв. м кв. м |
|
|
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после, индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей – городских эксплуатационных организаций – приведены в приложении ____ ).
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
Виды работ |
Единица измерения |
Объем работ |
Срок выполнения |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
|
|
Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации:
Всего: _________________________________________________________ тыс. руб.
В том числе:
строительно-монтажных работ ______________________________________ тыс. руб.
оборудования, инструмента и инвентаря ______________________________ тыс. руб.
Стоимость принимаемых основных фондов _________________________________
в том числе:
строительно-монтажных работ ______________________________________ тыс. руб.
оборудования, инструмента и инвентаря ______________________________ тыс. руб.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении _____ (в соответствии с приложением 2 настоящего Временного положения).
15.Дополнительные условия _______________________________________________
(графа заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ)
Объект сдал: Объект принял:
Исполнитель работ Заказчик
(генеральный подрядчик, подрядчик)
Тутаришев Батырбий Зульевич
Король Светлана Павловна
Пархоменко Владимир Алексеевич
Яковлев Вячеслав Михайлович
Под общей редакцией В. А. Пархоменко
