2.2. Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.

Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превыше­ния равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупате­лей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике госу­дарства в области, например жилищного строительства и т.д.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функцио­нируя, по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структу­ры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном ми­ре недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются госу­дарственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания право­вой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потреби­тельной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования - это очищение экономики от неконкурентоспо­собных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гаран­тий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общест­венно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников пред­приятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и эко­номическому росту.

Информационная функция - это уникальный рыночный способ опера­тивного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позво­ляющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда поку­пателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижи­мости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заин­тересованным участникам.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме эконо­мического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует перево­ду сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого иму­щества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать соб­ственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний соци­альный слой общества. В результате неоднократного перераспределения нарынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном сче­те, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим вы­сокопроизводительное их использование.