Ответственность сторон при ис­полнении договора

Претерпели значительные изменения нормы, определяющие ответственность сто­рон при исполнении договора строительно­го подряда.

Так, установлено, что стороны договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивают неустойку (пеню) в действующих ценах:

заказчик:

• за необоснованное уклонение от при­емки выполненных строительных работ и оформления документов, которые подтверж­дают их выполнение, - 0,2 % стоимости не принятых работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

за несвоевременное проведение рас­четов за выполненные и принятые в уста­новленном порядке строительные работы - 0,2 % не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более раз­мера этой суммы, если иное не определено договором;

• за нарушение сроков поставки матери­альных ресурсов, которая на него возложена договором, - 0,2 % стоимости недопостав­ленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором;

подрядчик (субподрядчик):

• за нарушение установленных в дого­воре (графике производства работ) сроков выполнения работ, включая оформление документов, подтверждающих их выпол­нение, - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ за каждый день про­срочки, но не более 20 % их стоимости;

• за превышение по вине подрядчика установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи резуль­тата работ) - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости строительства объекта (результа­та работ);

• за несвоевременное устранение дефек­тов, указанных в актах заказчиком (в т.ч. выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта), - 1 % стоимости строительных работ по устранению дефек­тов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.

Кроме предусмотренной выше ответ­ственности за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмеща­ет другой стороне убытки в сумме, не по­крытой подлежащей уплате неустойкой (пеней).

Предусмотрено, что по соглашению сто­рон установленные Правилами размеры ответственности могут быть увеличены. Стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее испол­нение своих обязательств иные, не преду­смотренные Правилами виды и размеры ответственности, не противоречащие зако­нодательству.

То есть нормы, определяющие ответ­ственность участников строительства, зна­чительно расширены, увеличены размеры ответственности сторон.

Напомню, что ранее минимальный раз­мер пени составлял 0,15% за каждый день просрочки (в новых Правилах - 0,2 %), раз­мер (пени), например, за несво­евременное устранение дефектов, указан­ных в актах заказчиком (в т.ч. выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта), увеличен до 1 % стоимости строительных работ за каждый день просрочки (ранее - 0,15 %).

Таким образом, новые Правила направ­лены на урегулирование отношений между участниками строительства, повышение качества строительных работ и ответствен­ности сторон за выполнение своих обяза­тельств по договору.

Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора).