35. Оценка местоположения розничных торговых предприятий на территории поселения

Типы размещений на территории поселения 1. Отдельно стоящие или точечное размещение (локальное), т.е. один магазин на большом (одном) пространстве. 2. Равномерное размещение. В основе показатель плотности населения, обеспеченность населения торговой площадью на 1000 жителей(по РФ норматив 2,15м2/тысчел, по Москве 480). 3. Групповое размещение. Последовательный ряд однотипных магазинов, создающий возможность комплексной покупки (множественная покупка -возникает синергетический эффект - привлечение большого количества покупателей). Торговые ряды. В основе группового размещения стоит удовлетворение комплексного спроса. 4. Ступенчатое размещение. Породило деление магазинов на магазины городского (общегородского) (товары эпизодического спроса, учитывается криминагенный фактор) и магазины районного значения (узкий асс-т товаров повседневного спроса, магазины шаговой доступности). В них разные критерии и условия работы. В основе также лежит принцип формирования ассортимента, т.е. периодического или длительного пользования.

Торговые зоны - это территории со сходными условиями работы торговых предприятий. Выделяют центральную и районную зоны.

Центральная зона - это зона типичная для магазинов общегородского значения. Признаки центральной зоны:1-й. Много административных помещений.2-й. Нестабильность торговой сети (из-за повышения аренды).3-й. Магазины часто расположены в приспособленных помещениях.

4-й. Концентрация покупателей большая.5-й. Покупатели, как правило, не жители данной зоны.

Районная зона - это зона типичная для магазинов местного значения.Признаки районной зоны :1-й. Место проживания основного населения зоны.2-й. Торговая сеть сбалансирована.3-й. Торговая сеть отличается низкой плотностью предприятий.4-й. Предприятия размещаются в встроенно-пристроенных, реже отдельных, самостоятельных зданиях.5-й. Основные покупатели местные жители.

Критерии оптимизации торговых зон Для центральной зоны1. Ориентация на высокие цены.2. Высокие издержки.3. Высокий риск.4. Эффективно индивидуальное обслуживание.5. Предпочтение крупным универмагам.6. Небольшие элитные предприятия, салонные магазины, фирменные магазины.7. Характерна низкая доля продовольственных товаров.8. Неэффективная уличная торговля (мелкорозничные сети в основном, а также разносная торговля).9. Эффективен кредит.10. Характерно устное предложение.

Для районной зоны.1. Ценовая конкуренция.2. Низкие издержки.3. Риск ниже, чем в центральной зоне.4. Стандартное обслуживание.5. Предпочтение крупным универсамам.6. Предприятия эконом-класса.7. Высокая доля продовольственных товаров. 8. Эффективна уличная торговля (ярмарки, базары).9. Возможна работа по дисконтным картам.10. Характерна быстрота обслуживания (теория массового обслуживания).

Закон Рейли – расчет зоны обслуживания. Цель этого метода— установить точку безразличия между двумя городами или районами, чтобы можно было определить торговую зону каждого из них. Точка безразличия — это точка географического разделения между двумя городами (районами), в которой покупателям все равно, в какой город (район) ехать за покупками. Согласно закону Рейли, крупный город (или район) привлекает себе больше покупателей, потому что в нем находится больше магазинов и соответственно шире ассортимент товаров, что оправдывает более длительное время езды. Закон Рейли математически можно выразить с помощью следующей формулы:

D ab— граница зоны обслуживания более мелкого магазина по направлению к более крупному;d (L) — расстояние между магазинами;Pa — торг площадь мелкого магазина;Pb — торг площадь крупного маг-на. Средняя цена в универсаме*потенциальное число покупателей=прогнозный оборот. Закон Рейли основан на следующих главных допущениях: обе торговые зоны конкурирующих магазинов в равной степени доступны с главной дороги; розничные торговцы обеих торговых зонах работают одинаково эффективно. Другие факторы (такие как населения) считаются постоянными или игнорируются. Цель построения зоны обслуживания: определить своих потенциальных покупателей. Согласно модели Рейли граница торг зоны опр-ся расстоянием между торговыми организациями и их размерами.

Х афф выделил несколько переменных (а не только одну, как Рейли) и установил связь между ними и размером торговой зоны. Закон Хаффа о привлечении покупателей определяет торговую зону на основе ассортимента товаров (нужных потребителю), предлагаемого в различных торговых точках, времени езды от дома покупателя до различных торговых точек и чувствительности к времени езды (в зависимости от типа совершаемых покупок). Ассортимент оценивается по общему количеству квадратных метров торговых площадей, которые, как предполагает розничный торговец, все фирмы в некоторой торговой зоне выделят под определенную категорию товара. Чувствительность к времени езды зависит от вида совершаемых покупок и подразумевает цель поездки (пополнить запасы или присмотреть новый товар) и тип требуемого товара или услуги (например, мебель, одежда или продукты питания). Закон Хаффа выражается следующей формулой:

Pij — вероятность того, что потребитель поедет из дома i в торговую точку j;Sj— количество квадратных метров торговых площадей в торговой точке у, которые предполагается выделить под определенную категорию товаров;Tij — время езды от дома потребителя i до торговой точки j;λ — параметр, используемый для оценки зависимости времени езды от различных типов совершения покупок;п — количество различных торговых точек.Значение параметра λ можно определить с помощью исследований или компьютерной программы.