5.3. Землепользование в городском хозяйстве.

Основополагающим документом в землепользовании выступает градостроительный регламент, который принимается органом местного самоуправления. Данный документ определяет правовой режим пользования земельными участками, а именно:

- устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков;

- определяются параметры разрешенного строительства (этажность зданий; плотность застройки; охраны объектов культурного наследия; режим особо охраняемых территорий и др.);

- ограничения использования участков и объектов капитального строительства;

- минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве.

Например, в г. Краснодаре минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 0,03 га; максимальная этажность индивидуального жилых домов – 3 этажа; минимальный отступ от границ участка в ИЖС – 3 метра.

Целям уточнения границ земельного участка служит межевание.

Проект межевания территории выполняется в целях передачи земельного участка и расположенных на нем зданий и плоскостных сооружений (площадок и т.п.) в собственность, аренду, пользование, а также для регистрации их налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

Межевание территорий проводится путем последовательного выделения из рассматриваемой территории следующих участков:

1)государственные и муниципальные участки;

2) озелененные участки, переданные в собственность;

3) участки общественных пространств (проезды, тротуары, площадки, ТП, теплопункты и т.п.);

4) участки нежилых зданий и сооружений;

5) участки жилых домов.

В процессе развития городов имеет место субурбанизация, а именно: изменение сложившейся структуры городского хозяйства.

В основе субурбанизации лежат два взаимоисключающих процесса:

- строительство индивидуальных домов в периферийной части города;

- рост спроса на землю промышленными предприятиями и другими коммерческими организациями под заводы, промбазы, склады, логистические центры, МОЛы, гипермаркеты, развлекательные центры, спортивные объекты и др.).

Развивается подземная урбанистика: тоннели; магазины; общественные центры; метро и др.

Кардинальные изменения вносятся в планировку городских объектов с повышением внимания к малоподвижным гражданам: пандусы; лифты; спецмагазины; спецплощадки; спецтранспорт и др.

Активизируется развитие велосипедного транспорта: прокладка велосипедных дорожек; выделение полос велосипедного движения на трассах и др.

Рекомендуемая плотность населения в местах средней степени градостроительной ценности территории для городов с населением:

- до 20 000 чел. – 100 чел./кВ. км;

- от 20 000 до 50 000 чел. – 140 чел./кВ. км;

- от50 000 до 100 000 чел. – 170 чел./кВ. км ;

- от 100 000 до 250 000 чел. – 180 чел./кВ. км;

- от 250 000 до 50 000 чел. – 185 чел./кВ. км;

- от 500 000 до 1 млн. чел. – 200 чел./кВ. км;

- свыше 1 млн. чел. - 210 чел./кВ. км.

Целевая установка ближайших лет – это уровень жилищной обеспеченности – 18 кв. м на городского жителя.