11.2. Показатели продукции капитального строительства

Продукция строительства – стоимость работ по новому строительству, реконструкции и расширению действующих основных фондов, осуществляемых как подрядным, так и хозяйственным способом.

При подрядном способе работы ведет подрядная организация по заказу инвестора (владельца средств),

При хозяйственном способе строительство осуществляет своими силами будущий владелец зданий и сооружений (предприятия или домашние хозяйства).

Система показателей продукции отрасли включает натуральные и стоимостные показатели продукции проектно-изыскательской деятельности и строительного производства. Продукция производственной деятельности строительства имеет различное содержание и принимает различную натуральную форму. При этом она выступает либо в вещественной (предметной) форме, либо в виде производственных услуг (работ).

В изыскательской деятельности – совокупность инженерно-технических данных о топографических, геологических, гидрологических, метеоро­логических и других условиях района строительства.

В проекти­ровании – разработанные в чертежах и макетах проекты будущих предприятий и технических комплексов основных фондов.

В строительном производстве – возведенные объекты (здания, сооружения) либо комплексы и укрупненные виды работ, приводящие к увеличению ранее созданной или восстановлению утраченной потребительной стоимости по монтажу произ­водственного оборудования и капитальному ремонту объектов строительного происхождения.

В строительном производстве в каждый данный момент времени продукция находится на разных стадиях готовности в зависимости от объема и состава работ, выполненных с начала возведения объектов.

За основу классификации строительной продукции по степени готовности берется завершение производства всех предусмотренных технологией работ по объекту в целом, по этапам или комплексам работ.

В зависимости от стадии готовности строительной продукции, различают:

1) готовые объекты – полностью законченные строительством предприятия, производственные комплексы, очереди и объекты, которые могут выполнять предусмотренные проектом функции основных фондов по производству продукции или оказанию услуг.

2) комплекс монтажных и специальных строительных работ – часть объекта, создаваемая в результате выполнения субподрядной организацией совокупности специальных строительных и монтажных работ для генеральной подрядной организации в порядке кооперированных связей по объекту в целом.

К комплексу данных работ относятся, например, монтаж внутренних санитарно-технических устройств или отделочные работы на строительном объекте.

Завершенным считается комплекс монтажных и специальных строительных работ, по которым субподрядной организацией выполнена вся совокупность работ в объеме и составе, предусмотренных договором, что подтверждается актом.

3) конструктивный элемент – часть здания или сооружения, для возведения которой необходимо выполнить комплекс простых операций, предусмотренных СНиП.

К конструктивным элементам относятся фундамент, стены, междуэтажные перекрытия, внутренние перегородки.

4) укрупнённый вид работ – комплекс простых работ и операций, в результате которых конструктивный элемент приобретает новые качества либо просто завершается часть работ по его созданию.

К укрупнённому виду работ относятся разработка котлована под фундамент или рытье траншей для укладки труб.

Законченными считаются такие конструктивные элементы и укрупненные виды работ или их части, по которым выполнены все предусмотренные технологией операции;

5) незаконченные конструктивные элементы и укрупненные виды работ составляют незавершенное строительное производство.

Учёт строительной продукции в натуральном выражении позволяет определять объемы производства важнейших видов строительных работ в регионе и стране в целом, сравнивать их с аналогичными показателями других регионов и стран. Он является основой учета строительной продукции в денежном выражении.

Учет в натуральном выражении заключается в том, что объем строительной продукции определяется в единицах, характеризующих ее основные потребительские свойства. В натуральном выражении строительная продукция учитывается на всех стадиях ее готовности, начиная с простых работ (кубометры кирпичной кладки, разработанного грунта) и заканчивая готовыми объектами (производственная мощность, протяженность, вместимость, площадь, объём). Однако при вычислении объёмов выполненных работ в натуральном выражении следует иметь в виду, что в этих показателях обобщаются данные о не всегда однородной продукции.

Единым соизмерителем такой разнокачественной продукции, как строительная, может служить только ее стоимость.

Учет продукции в денежном выражении позволяет изучать динамику объема ее производства на любой ступени организации и управления строительством, планировать строительную деятельность.

Продукция в строительстве может быть оценена по себестоимости либо по сметным ценам.

Сметная стоимость продукции в строительстве определяется на основе сметы затрат, которая вместе с проектом составляется на каждый строительный объект или комплекс объектов.

Важная особенность стоимостных и натуральных показателей продукции строительного производства состоит в том, что их величина не включает стоимость производственного оборудования, устанавли­ваемого и комплектуемого на объекте.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ является основным видом денежного выражения объема строительной продукции и складывается из трех частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Методология определения сметной стоимости работ сводится к установлению перечисленных составных частей по конкретным видам строительных и монтажных работ. Для этого в строительстве разработаны и действуют нормативные и сметные справочники, а также система коэффициентов пересчета.

Сметная стоимость строительных работ определяется следующим образом.

1. Величина прямых затрат по данным работам определяется произведением объёма выполненных строительных работ в натуральном выражении и расценок для каждого вида конструктивных элементов и укрупненных видов работ.

2. Сумма накладных расходов определяется в процентах к прямым затратам.

Накладные расходы – комплексные затраты строительного производства по организации и управлению им.

3. Сумма плановых накоплений определяется в процентах к сумме прямых затрат и накладных расходов.

4. Полная сметная стоимость строительных работ – сумма прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Основными стоимостными показателями продукции строительства считаются:

– валовой выпуск строительства

– объём незавершённого строительного производства

– объём незавершённого строительства.

Валовой выпуск строительства включает стоимость:

– строительно-монтажных работ

– проектно-изыскательских, геолого-разведочных и буровых работ, выполняемых за счет капитальных вложений

– капитального ремонта зданий и сооружений

– текущего ремонта зданий и сооружений, выполняемого подрядными организациями

– строительства частных домов и хозяйственных строений, выполняемого домашними хозяйствами хозяйственным способом

– работ по улучшению земель (ирригационные и мелио­ративные работы, озеленение, благоустройство).

Валовой выпуск строительства можно определить и по степени готовности как стоимость следующих элементов:

– ввода в действие зданий и сооружений

– изменения остатков незавершенного строительства за год

– изменения остатков незавершенного строительного производства за год

– капитального ремонта зданий и сооружений

– текущего ремонта зданий и сооружений, осуществленных подрядными организациями

– строительства силами домашних хозяйств

– работ по улучшению земли

Незавершённое строительство определяется как стоимость законченных строительством и оплаченных заказчиком отдельных комплексов, конструктивных элементов и видов строительных работ.

Незавершённое строительное производство состоит из незаконченных и неоплаченных конструктивных элементов и видов строительных работ.