Задаток (пар. 7 гл. 23 гк рф)

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задатком чаще всего обеспечиваются обязательства между гражда­нами (договоры аренды дачных и жилых помещений, купля-продажа пр.), хотя нет оснований для исключения задатка из числа способов обеспечения обязательств, складывающихся между юридическими лицами различных организационно-правовых форм.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В Гражданском кодексе не говорится о том, что несоблю­дение письменной формы приводит к недействительности соглашения о задатке. Следовательно, наступают общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, определенные ст. 162 ГК РФ, то есть лишение сторон пра­ва в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письмен­ные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Имеет существенное значение четкость составленного документа о задатке. Во избежание спора передаваемая в качестве задатка сумма должна быть названа в качестве задатка.

Задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную, и выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству. Тем самым он оказывается средством пол­ного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платежную функцию.

Способность к оплате основного долга сближает задаток с авансом, который также выполняет платежные функции. Однако в отличие от аванса задатку присущи и иные функции. Исполняя передачей задатка часть или все основное обязательство, должник подтверждает его наличие. С этим связана удостоверительная функция задатка. Сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение. В этом проявля­ется обеспечительная функция задатка.

Задаток может выполнять и компенсационную функцию, ибо сто­рона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить дру­гой стороне убытки с зачетом суммы задатка (ч. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ).

То, что ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, теряет его, а виновная в неисполнении договора сторона, по­лучившая задаток, возвращает его в двойном размере, сближает зада­ток с санкциями, установленными в качестве ответственности на слу­чай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В договоре о задатке может содержаться условие об ограничении размера убытков суммой «отступного» (задатка), при котором стороны отказываются от права на возмещение убытков, не покрытых суммой задатка. Их ответственность за неисполнение основного обязательства ограничивается потерей задатка или возвратом его в двойном размере.

Зада­ток должен быть возвращен, если основное обязательство прекращено до его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозмож­ности исполнения по обстоятельствам, не зависящим от сторон (п. 1 ст. 381 ГК). Отсутствие вины сторон и прекращение основного обязатель­ства делают бессмысленным существование обеспечительных обяза­тельств вообще и задатка в частности. Оставление задатка у стороны, получившей его, приводило бы к неосновательному ее обогащению.