Элементы договора купли-продажи

Собирательное понятие. Включает в себя стороны, предмет, цена, формы, срок.

Стороны

Стороны именуются продавцом и покупателем. По общему правилу, в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Указанный тезис – общее правило, имеющее и исключения, устанавливаемые законом. Ограничение на участие того или иного субъекта могут вытекать из особенностей правового положения субъектов (внутренняя дифференциация граждан в зависимости от их дееспособности), также изъятие может быть из-за разновидности договора купли-продажи (поставка для государственных нужд, покупателем может быть лишь определенный субъект). За пределами изъятий, по общему правилу любые субъекты могут выступать и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В современной литературе есть позиция, где сказано, что в качестве продавца может выступать либо собственник, либо обладатель ограниченного вещного права на вещь, обладающий правом распоряжения. Ключевой аргумент «за» в отсылке к римской максиме – никто не может передать больше прав, который имеет сам. Задача продавца не только в передаче вещи, но и в перенесении правового титула на вещь. Вопрос: действительно ли так неразрывен вывод от исходной посылке? Действительно ли продавцом может быть только собственник? Любой консенсуальный договор предполагает четкое разграничение обязательственно-правовых и вещно-правовых последствий. Для заключения необходимо лишь соглашение, порождает он обязательственно-правовые последствия. Вещно-правовые последствия сопряжены не с моментом заключения, а с моментом передачи – с моментом исполнения договора. Следовательно, для переноса титула необходимо его обладание, но перенос титула происходит вместе с передачей, и для принятия обязанности в передачи титула, не обязательно обладание им. Поэтому продавцом по договору купли-продажи может быть любое лицо, и это не имеет значения для действительности договор, независимо от того, принадлежит ли в момент заключения договора титул продавцу, или же нет. К примеру, п. 2 ст. 455 – т.н. будущие вещи.

Предмет

Специальное название предмета – товар. В качестве товара может выступать любое имущество, не изъятое из оборота. При этом наиболее распространённым и традиционным предметом договора купли-продажи выступают вещи. Любые известные нам вещи могут быть предметом данного договора – движимые и недвижимые, делимые и неделимые, простые и сложные и пр. Одно изъятие – деньги не могут быть предметом договора купли-продажи, и.к. договор опосредует экономическую формулу товар-деньги. Деньги же как товар не будут подпадать под эту правовую форму (деньги-деньги, абсурд).

Что касается будущих вещей (п. 2 ст. 455), то предметом договора могут быть не только существующие, но и будущие вещи – по общему правилу, никаких ограничений закон не устанавливает и, соответственно, будущая вещь вполне может быть предметом договора. Данная норма – логическое следование консенсуальности договора.

Вопрос: что делать с прошлыми вещами, которые либо существовали раньше, либо же вообще не существовали? Можно ли заключить договор по поводу такой вещи? Большинство цивилистов склоняются к тому, что такой договор недействителен. Проблема: для недействительности договора необходим один нюанс – недействительность есть несоответствие закона, здесь же такой нормы нет. Для заключения договора титула не требуется, возникают обязательства. Можно взыскать убытки и неустойку. Общая тенденция – отказ от римской максимы. Первоначальная невозможность никаких последствий с точки зрения действительности и заключенности договора не несёт (принципы европейского договорного права, например). Общемировая тенденция – признания таких договоров действительными. Мнимой сделку также признать не удастся. Судей опустил.

П. 4 ст. 454 даёт основания для констатации того, что в качестве предмета купли-продажи помимо вещей могут выступать и имущественные права. Однако сама по себе эта констатация порождает множество вопросов. Категория имущественного права – обширная категория, и включает в себя вещное право, исключительные права, обязательственные права. Означает ли это, что предписание п. 4 ст. 454, что предметом купли-продажи могут выступать любые вещные права? Сомнение в утвердительном ответе сеет уже сама указанная норма. В п. 4 ст. 454 написано, что «применяются правила настоящего параграфа, если иное не вытекает из существа и характера соответствующих прав». Следует подходить к решению этого вопроса дифференцированно, и отдельно рассматривать возможность продажи вещных, исключительных, обязательственных прав.

Сперва стоит вспомнить, что есть вещное право – право, которо6е опосредует возможность господства над соответствующей вещью, при этом, являясь абсолютным, оно неразрывно связано с вещью, и эта связь состоит и в том, что оборот вещи есть оборот этого права. Раз это так, можно ли говорить, что наряду с вещами предметом купли-продажи могут быть вещные права? Нет, т.к. оборот вещи уже есть оборот вещного права, мы уже оборот вещных прав и отчуждение их достигаем за счёт оборота и отчуждения вещей. Вещные права предметом купли-продажи быть не могут. Изъятие: общая собственность и порожденный им феномен доли в общей собственности, которая не имеет воплощения в самой веще, т.к. она (доля) идеальна. Доля является исключением.

Исключительное право – права на результат интеллектуальной деятельности, носят абсолютный характер, причём результат интеллектуальной деятельности представляют собой нематериальные блага. Исключительные права в качестве предмета договора купли-продажи вполне могут выступать. Вопрос: если мы сказали, что исключительное право может быть предметом договора купли-продажи, то как будут соотноситься предписания главы 30 и предписания, содержащиеся в 4-й части ГК? Какова иерархия? Нормы 4-й части надлежит воспринимать как более специальные и, следовательно, наличие специальной нормы исключает применение общей нормы. …при этом данная продажа будет регламентироваться ч. 4 ГК, а нормы главы 30 будут применяться в части, не противоречащей ч. 4 ГК, т.е. будут применяться субсидиарно.

Обязательственные права – право требования кредитора к должнику совершения определенного действия или воздержания от совершения действия. Может быть предметом купли-продажи, т.к. уже нет материального носителя, в котором право выражается, и абсолютного характера. Никаких сомнений в возможности продажи прав требования нет, т.к. никаких запретов ни из существа, ни из содержания права не вытекает. Вопрос: от продажи обязательственного права какие нормы должны применяться – нормы главы 30 или правила, посвященные цессии? А если и те, и другие, не возможно ли коллизия между ними? Как соотносится понятие купля-продажа права требования и уступка права требования? Первое – обязательственная сделка, последствием которого возникновение лишь обязанности передать право требования, а вторая – распорядительная сделка, которая направлена на непосредственное перемещение имущественного права, направленное на непосредственное изменение имущественного положения сторон, непосредственное перемещение имущественного блага между субъектами. Следовательно, коллизий быть не может, т.к. эти главы регламентирует две различные сделки (30 – регламентация обязательственно-правовых отношений по купли-продажи, а глава 24 регламентирует саму уступку (применительно к купле-продаже уступка будет исполнение обязанности их купли-продажи)).

Условие о предмете купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи, т.к. предмет является существенным условием для любого гражданско-правового договора, условие, в отсутствии согласования которого, договор не может считаться заключенным. Согласование заключается в наименовании и в количественных характеристиках товара. По общему правилу, это единственное существенное условие для договора купли-продажи. Изъятия: для розничной купли-продажи, например, существенное условием и цена.

Цена

Цена товара определяется соглашением сторон, однако, как мы уже анонсировали, к числу существенных условий договора, условие о цене не относится. Договор будет считаться заключенным и в том случае, если цена не будет указана, т.к. на случай отсутствия в договоре закон предусматривает общевосполняющую норму – ст. 424 – если цена не определена в договоре, товар должен быть оплачен по цене, которая уплачивается за аналогичные товары в данной местности.

Договор купли-продажи является правовой формой, опосредующий экономическое отношение товар-деньги, следовательно, оплата может производиться только деньгами в широком смысле (в т.ч. и денежные средства). К примеру, если Павлов за ручку будет танцевать, то договор будет считаться возмездным, но он не будет договором купли-продажи, т.к. не подходит под экономическое отношение товар-деньги. К примеру, в обменных пунктах происходит договор купли-продажи, т.к. иностранная валюта не есть деньги, т.к. это не средство платежа, а если мы меняем валюту на валюту, то это мена – товар меняем на товар.

Применительно к денежным обязательствам в общей части использовали понятия «валюта долга» - валюта, в которой обязательство выражено, и «валюта платежа» - валюта, в которой обязательство должно быть исполнено (ст. 317). В качестве валюты долга может использоваться любая валют а, за исключением случаев, указанных в законе, а вот валютой платежа может быть только рубль, и валюта используется только в случаях, предусмотренных в законе. В договоре купли-продажи эти положения тоже имеют силу. Исходя из этого, цена договора может быть выражена в валюте на основании ст. 317, за исключением случаев, обозначенных в законе (ст. 10 закона «О защите прав потребителей»), что же касается валюты платежа, то иностранная валюта может быть валютой платежа только в случаях, предусмотренных валютным законодательством.

Срок

Поскольку договор купли-продажи является двусторонним и порождает два обязательства, то вопрос о сроках должен ставиться отдельно к каждой из обязанностей.

Срок передачи товара определяется договором, однако не является существенным условием договора. В случае, если такое условие договором не определено, применяем общевосполняющую норму ст. 314 – «в разумный срок с момента возникновения».

Срок оплаты товара определяется договором, однако к числу существенных условий договора данное условие не относится, поскольку в п.1 ст. 486 содержится специальная восполняющая норма на этот счёт – «непосредственно до или после передачи товара».

Форма

Всё достаточно просто, потому что параграф 1 главы 30 не содержит никаких правил, посвященных форме договора купли-продажи. Это означает, что при решении вопроса о форме будут применяться общие правила главы 9 – форма договора зависит от суммы и субъектного состава, т.к. в ст. 161 предусмотрена письменная форма, если хотя бы одна из сторон ЮЛ, и если сумма свыше 10 МРОТ.

В параграфе 1 главы 30 не только нет специальных правил по форме, но отсутствуют и специальные предписания, посвященные несоблюдения формы – действуют общие правила. Следовательно, если договор купли-продажи не заключен в письменной форме, хотя следовало бы, то будет невозможно сослаться на свидетельские показания.

Применительно к отдельным разновидностям купли-продажи закон может и предусматривает специальные правила – ст. 550:

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как раз здесь видим обязательную форму и ответственность за несоблюдение формы.

Но это частный случай, изъятие, и за пределами изъятия действует общее правило исходя из субъектного состава и суммы сделки.