Отдельные разновидности договора купли-продажи

Далее будем останавливаться только на специфических особенностях.

Договор розничной купли-продажи

Легальное определение в п. 1 ст. 492 – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Специфика субъектного состава, ибо у нас одной из сторон договора является предприниматель-профессионал. При этом предпринимателю-профессионалу противостоит лицо, подобным статусом и качествами не обладающий. С точки зрения экономического положения сторон, возможности продавца и покупателя разительно отличаются.

Смысл параграфа 2 главы 30 в том, чтобы нивелировать экономическое неравенство между контрагентами.

Что касается специфических особенностей данной конструкции, главная особенность – субъектный состав. Продавец и покупатель. При этом легальное определение говорит, что продавцом может быть только предприниматель (ИП, коммерческое ЮЛ, некоммерческая организация). В легальном определении прямых указаний на фигуру покупателя нет, но есть косвенное указание – указание на цель приобретения. Три цели использования: личная (семейной, домашнее), предпринимательская и иная. Покупатель может покупать только для личной или иной целей, но не для предпринимательской. Очевидно, покупатель – гражданин (личная цель), некоммерческая организация (иная цель), коммерческое ЮЛ (иная цель). То есть покупателем может быть любое лицо, действующее с соответствующей целью. Практика стоит на том же. Постановление пленума ВАС № 18 от 22.10.1997 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением положений кодекса о договоре поставки». В п. 5 этого постановления ВАС прямо допускает, что тем даже у коммерческой организации может быть цель приобретения иная, чем предпринимательская деятельность (например, приобретение офисной мебели или оргтехники).

Если в качестве покупателя выступает гражданин, то образуется дополнительное коммерческое неравенство, которое также нуждается в нивелировании юридическими средствами. П. 3 ст. 492 – добавляется нормативный массив, регламентирующий соответствующие отношения.

Если покупатель ЮЛ, то договор розничной купли-продажи, который регулируется ГК. Если в качестве покупателя выступает гражданин, то это договор розничной купли-продажи (на квалификацию договора фигура покупателя не влияет), который регулируется ГК и законодательство о защите прав потребителя. Эта констатация порождает следующую проблему: какова иерархия этих источников? Несмотря на то, что эти нормы являются специальными, на первом месте все же идет ГК. Этот вывод можно запомнить как универсальный – закон о введении в действие ч. 2 ГК.

Этот логический вывод о приоритетном применении ГК поддерживается и судебной практикой. Есть знаковое постановление пленума ВС от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». В п. 2 ВС прямо подтверждает наш логический пассаж о приоритете ГК, более того, он пытается создать перечень случаев, когда положения специального законодательства будет применяться (если прямо предусмотрено ГК, если даже не предусмотрено, но нормы уточняют ГК и когда закон предусматривает иные правила, если таковая возможность прямо предусмотрена ГК).

Специфика предмета. Для розничной купли-продажи характерен особый предмет. Выдвигая данный тезис, соответствующие исследователи указывают, что специфика предмета в том, что данный товар приобретается для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Однако в своем существе утверждение не бесспорно, т.к. личное, домашнее или иное использование характеризует вовсе не предмет, а цель использование и, соответственно, субъектный состав.

Предметом могут быть как потребляемые, так и непотребляемые, родовые и индивидуально-определенные вещи, причем количественная характеристика не имеет значения. В быту различаем розницу и опт, в законе в рознице количество товаров индифферентно. Критерий – цель приобретения и субъектный состав через цель приобретения. Оптовой продажи с точки зрения закона не существует, количество как характеристика не имеет самостоятельного значения и не выступает в качестве особенности данного договора.

Особый порядок заключения договора. Особенности проявляются в нескольких моментах:

1. В силу прямого указания п. 2 ст. 492 договор розничной купли-продажи отнесен к числу публичных договоров, причем характеристика незыблема независимо от субъектного состава.

2. Ст. 494. Публичная оферта – оферта, адресованная к неопределенному кругу лиц и предполагающая возможность в зависимости от специфики оферты либо снять ее первые обратившимся, либо любым.

   1. П. 1 ст. 494 – реклама для розничной купли-продажи уже рассматривается как публичная оферта

   2. П. 2 ст. 494 – применительно к розничной купли-продажи установлено, что демонстрация образцов товара, выставление его и прочее признаётся публичной оферты даже без указания существенных условий

3. В силу прямого указания ст. 493 договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи товарного или кассового чека или иного документа, подтверждающего оплату. От этой нормы договор розничной купли-продажи не становится реальным. Смысл нормы во введении некой фикции («считается»). Для консенсуального договора (любой договор купли-продажи) необходимо согласования всех существенных условий. Применительно к договору купли-продажи достаточно сложно понять, в какой момент достигнуто соглашение, и во избежание сложностей законодатель предписывает считать договор заключенным во время выдачи кассового или товарного чека. Эта норма направлена на защиту покупателя. По сути, оплата товара и есть момент соглашения, т.к. чек в основном всегда выдается при оплате.

Параграф 2 главы 30 специальных норм относительно формы договора не содержит. Значит, действуют общие правила. Возможны ситуации, когда не происходит исполнение в момент оплаты, и, следовательно, исходя из субъектного состава, должна быть письменная форма. После этого встает вопрос о последствиях нарушения договора – ст. 493. Несоблюдение письменной формы не влияет на возможность ссылаться на свидетельские показания. Это правило призвано дать дополнительные гарантии более слабой стороне.

Для любого консенсуального договора моментом заключения является момент согласования всех существенных условий в требуемой форме. Какие существенные условия у договора розничной купли-продажи? Предмет (указание наименования и количественных характеристик), цена (п. 2 ст. 494, ст. 500).

Почему договор розничной купли-продажи выделен отдельно? Попытка выявить объективно существующее экономическое неравенство между контрагентами и нивелировать его. Средства очевидны: дополнительные права и гарантии экономически более слабой стороне.

Дополнительные права покупателя.

1. Право покупателя на информацию – закрепляется ст. 495 ГК и ст. 10 закона «О защите прав потребителей». Это право сводится к тому, что покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация о товаре, его свойствах, условиях эффективного и безопасного использования. Эта информация должна быть предоставлена покупателю до заключения договора. По сути, это преддоговорная обязанность, базирующаяся на законе. Формулируя правила, посвященные данному праву, законодатель не скатывается к пустой декларации – это право сопряжено с рядом действенных гарантий его соблюдения (если не предоставлена полная информация, то продавец несет ответственность в том числе за недостатки, возникшие после передачи товара покупателю).

При приобретении покупателем товара, не обладающего определенными потребительскими свойствами, если таковое приобретение явилось результатом не предоставления полной объективной информации, покупатель вправе отказаться от договора и возвратить товар.

2. Право на обмен доброкачественного непродовольственного товара. Регламентируется ст. 502 ГК и ст. 25 закона «О защите прав потребителей». Если приобретенный покупателем непродовольственный товар не подошел ему по фасону, модели, расцветке, покупатель вправе обменять его на иной товар с уже устраивающими характеристиками. Речь идет о том, что это право возникает в отношении доброкачественного товара. Для реализации права законодатель устанавливает ряд условий:

   1. Данное право может быть реализовано в течение 14 дней со дня передачи товара покупателю. Соглашением сторон срок может быть увеличен (только увеличен, ст. 502).

   2. Товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы и ярлыки. Право на обмен не сопряжено с нарушением, допущенным продавцом. Это просто дополнительная гарантия покупателю. Продавец же будет снова продавать данный товар. Товар должен быть таков, чтобы продавец имел возможность, не прибегая к расходу сил и времени, вновь пустить его в продажу (не ярлык ради ярлыка).

   3. Покупатель должен доказать приобретение товара у данного продавца. Законодатель не ограничивает покупателя в средствах доказывания, поэтому даже утрата чека не беда.

   4. Товар не должен входить в перечень товаров, не подлежащих возврату или обмену. Этот перечень установлен нормативно. Сейчас установлен постановления правительства от 18.01.98 №55, включает примерно 15 опций, в том числе предметы личной гигиены, изделия из драгметаллов и пр. Данные условия являются объективными, т.е. если входит в этот перечень, то обмену не подлежит. P.s. товар со скидкой также подлежит обмену.

3. Право на отказ покупателя от договора. Это право на отказ не носит универсального характера, а предоставлено только применительно к отдельными разновидностям розничной купли-продажи – ст. 497 ГК и ст. 26.1 закона «О защите прав потребителей». Законодатель в данных нормах регламентирует право на отказ. Речь идет о дистанционной продаже и о продаже по образцам. Покупатель не имеет непосредственного контакта с самим приобретаемым товаром. Учитывая это обстоятельство, законодатель устанавливает право на отказ, который является, по сути, произволом, т.к. покупатель может просто отказаться в любое время до передачи ему товара (п. 4 ст. 497) и потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи в течение 7 дней (п. 4 ст. 26.1). Никаких иных условий законодатель не выдвигает.

Дополнительные обязанности и дополнительная ответственность продавца.

1. Продавец отвечает независимо от вины до пределов непреодолимой силы.

2. Условия договора, ущемляющие права покупателей, в том числе ограничивающие или исключающие ответственность продавца, прямо объявлены законом недействительными.

3. В отличие от общего правила ст. 396, возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от обязательства. Императивная норма.

Ряд положений, характеризующих ответственность продавца, установлен в законе «О защите прав потребителей» - компенсация морального вреда как одна из мер ответственности (единственный случай, когда нарушение имущественных прав влекут за собой компенсацию морального вреда), но только лишь при наличии вины у продавца; законная неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, причем эта неустойка носит штрафной характер (по общему правилу неустойка зачетная), т.е. убытки могут быть взысканы сверх суммы неустойки (1% в день от суммы товара); наряду с продавцом ответственность также несут изготовитель, импортер, уполномоченная организация или уполномоченный ИП – покупатель вправе предъявить им договорные требования, хотя ни в каких отношениях с ними не состоит.

Закон «О защите прав потребителей» также устанавливает и ряд процессуальных льгот: альтернативная подсудность (подсудность по месту нахождения ответчика – общее правила, здесь же иск можно предъявить и по месту своего жительства), потребитель по соответствующим искам освобождается от уплаты госпошлины.

Ответственность продавца за недостаток товара.

1. По общему правилу, от этого продавец освобождается только в том случае, если недостатки оговорены. Оно сохраняет свое действие и для розничной купли-продажи, но немного модифицируется: ст. 11 закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что недостатки товара должны быть оговорены в письменной форме.

2. Бремя доказывания зависит от гарантийного срока. Если он установлен, доказывает продавец, если же его нет, то доказывает покупатель. Это правило сохраняет свою силу и формально действует для розничной купли-продажи. В закон «О защите прав потребителей» есть нормы, которые это бремя доказывания для покупателя сводит на нет. Если продавец не согласен с предъявленными требованиями, то он должен за свой счет назначить экспертизу. Формально бремя доказывания на покупателе, но, фактически, он от него освобожден, т.к. у продавца нет вариантов поведения кроме согласия или экспертизы.

3. По общему правилу, у покупателя в зависимости от вида недостатков есть несколько видов защиты (3 если незначительный, 5 если существенный). В розничном договоре купли-продажи общее правило меняется: в покупателя по общему правилу вне зависимости от характера недостатка существует все 5 способов защиты. Постановление правительства 13.05.97 №597 – сложный товар или нет, перечень. Применительно к технически сложным товарам вопрос решается несколько иначе:

   1. П. 3 ст. 503 – только в случае существенного нарушения требований качества (существенные недостатки), то есть опять закрепляет деление на несущественные и существенные (3/5).

   2. Ст. 18 закона «О защите прав потребителей» - в отношении технически сложного товара в течение 15 дней со дня передачи товара покупателю у покупателя все 5 способов защиты вне зависимости от характера недостатка. После истечения этого срока лишь в трех случаях, указанных в законе:

      1. Обнаружение существенных недостатков

      2. нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

      3. Невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Обратить внимание на п. 6 ст. 503.

Закон «О защите прав потребителей» нормативно устанавливает срок удовлетворения тех или иных требований. Установлены дифференцировано по каждому из 5 возможных способов защиты:

1. Требование о безвозмездном устранении недостатков – должно быть выполнено в срок, установленный договором (не может превышать 45 дней), а если договором не установлен, то данное требование должно быть выполнено незамедлительно (оценочная категория).

2. Требование о замене товара – должно быть выполнено в течение 7 дней, а при необходимости дополнительной проверки – в течение 20 дней.

3. Все остальные требования (возмещение собственных расходов на устранение недостатков, отказ от договора и соразмерное уменьшение цены) должны быть удовлетворены в течение 10 дней.

Нарушение сроков влечет за собой возможность применения штрафной неустойки.

Договор поставки

Легальное определение содержится в ст. 506 – по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Существовал еще до революции, и критерием являлось несовпадение момента заключения и исполнения договора. В рамках плановой экономики наши ребята сочли удобным этот способ доведения до покупателя.

Нынешний ГК ознаменовался восстановлением исторической справедливости – договор поставки как разновидность договора купли-продажи.

Ключевой признак – специфика субъектного состава. Поставка опосредует отношения между равноправными субъектами. Иногда именуется «предпринимательской куплей-продажей».

Особенности конструкции:

Специфика субъектного состава. У нас есть продавец, который получает специальное название, и есть покупатель. Из легального определения становится очевидны требования, которые закон предъявляет к фигуре продавца – осуществляющий предпринимательскую деятельность. То есть им может быть только ИП, коммерческое ЮЛ, а также некоммерческое ЮЛ (лишь те, кто занимается предпринимательской деятельностью). Что касается фигуры покупателя, то здесь опять прямого указания нет, но есть косвенная характеристика через цель приобретения и использования. При этом все цели в рамках ст. 506 делятся на личные (семейные, домашние), предпринимательские и иные. Как следует из легального определения, покупатель приобретает товар либо с предпринимательской, либо иной целью. Соответственно, покупателем может быть ИП, коммерческое ЮЛ, некоммерческое ЮЛ. Вопрос: какой договор будет заключен, если ЮЛ закупает у предпринимателя офисную мебель? Единственный критерий разграничения – фигура продавца (осуществляющий розничную торговлю – розничная купля-продажа, иной субъект – договор поставки). Критерий основан на законе. На данной позиции стоит и судебная практика.

Структура договорных связей в рамках отношений поставки может усложняться за счет появления фигуры получателя. Такое усложнение возможно в случаях, когда это предусмотрено договором, либо фигура получателя может быть указана покупателем в отгрузочной разнарядке. Это письменное распоряжение покупателя о передачи товара получателю. Причем для поставщика оно обязательно. Является ли получатель стороной договора поставки? Ответ очевидно отрицательный, т.к. сторона договора – лицо, выражающее воле в договоре и непосредственно принимающее в нем, поэтому получатель есть третье лицо по отношению к сторонам договора. Но констатация этого не дает полное представление о его правах, т.к. у нас есть еще выгодоприобретатель (ст. 430) и переадресовка исполнения. Ключевое отличие в том, что выгодоприобретатель вправе от своего имени требовать исполнения и понуждать к исполнению правовыми методами, а лицо, уполномоченное получить, таких прав не имеет. Кто есть получатель – выгодоприобретатель или третье лицо? Анализируя предписание параграфа 3 главы 30, мы видим, что никаких указаний на право получателя требовать от поставщика исполнения по договору поставки мы не найдём, поэтому взгляд на приобретателя как на выгодополучателя не имеет оснований. Правовое положение получателя – третье лицо, управомоченное на принятие исполнения. Этот вывод не способны поколебать ссылки на те нормы закона, которые дозволяют получателю использовать против поставщика те или иные формы защиты.

В ст. 518 как последствие передачи товара ненадлежащего качества закон наделяет в т.ч. получателю возможности предъявления к поставщику тех или иных способов защиты, которые вытекают из ненадлежащего товара. Но эта гарантия по закону еще не означает, что получатель вправе требовать исполнения.

1. Предмет.

   1. Характеризуя момент договора, легальное определение использует словосочетание «производимые или закупаемые товары. Фразу не стоит трактовать буквально, т.к. могут быть любые товары, а само основание приобретения их поставщиком никакого значения для квалификации не имеет. Такое расширительное толкование имеет общее место и с точки зрения доктрины, и с точки зрения практики.

   2. Характеризуя предмет договора, в доктрине часто указывают, что предметом договора поставки могут выступать только родовые вещи. есть даже указание, что это некая неотъемлемая черта поставки. Есть одно оправдание: в рамках советского законодательства одним из квалифицирующих признаков был предмет в виде родовых вещей. Сейчас же законодатель нигде не ограничивает предмет родовыми вещами. Единственный квалифицирующий признак вообще – субъект. Доктрина и судебная практика зачастую ограничивает предмет только вещами. Говоря об имущественных правах, по господствующему представлению доктрины и судебной практики, ответ будет отрицательным – негативно относятся к самой возможности поставки имущественных прав. Аргументация такова:

      1. Анализ п. 4 ст. 454. – «положения настоящего параграфа», т.е. параграфа № 1. Отсюда вывод, что к продажи имущественных прав применяется только параграф 1, но не иные, т.е. предметом поставки (параграф 3) имущественные права быть не могут. Это ключевой аргумент.

      2. Большинство норм о поставке заточены под передачу вещей. В правилах параграфа 3 используются такие термины, как выборка товаров, доставка товаров, ответственное хранение. Очевидно, что эти термины в истинном смысле применяются только к вещам.

Контраргументы:

1. Вряд ли слова и словосочетанию первого параграфа полностью подходят (тара и упаковка и прочее)

2. Иногда ценность имущественных прав больше вещей, и такое ограничение ничем не оправдано. Если мы отказываем в применение правил параграфа 3, то, значит, мы лишаем эта права адекватного регулирования, т.к. равенство и профессионализм субъектов должны учитываться. Если это невозможный предмет поставки, то мы нормы, которые должны поддержать это, выбрасываем (параграф 3).

Условие о предмете является существенным условием договора поставки – ст. 432, это существенное условие всякого договора, и поставка не есть исключение. В нем должны быть определены наименование и количественные характеристики. Это охватывается понятием «предмет». В современной судебной практике есть множество прецедентов ФАС, где суды настаивают на незаключенности договора, если не определен ассортимент, и равное же количество судом говорит обратное. Статистика показательно, потому что с точки зрения формального применения права вопросов быть не должно – в параграфе 3 правил об ассортименте нет, значит должны применять правила параграфы 1,где ассортимент не существенное условие, т.к. есть восполняющая норма. Неудачное регулирование, и оборот не соглашается с ним. Отсюда и появляются прецеденты, причем речь идет не о каких-то маргинальных актах. Серьезный массив.

2. Данный договор опосредует, как правило, длительные хозяйственные связи и, соответственно, как правило, для поставки характерно различие моментов заключения и исполнения. В отличие от революционного законодательства, где это было квалифицирующим признаком договора поставки, сейчас же признак для характеристики договора индифферентен (сейчас только субъектный состав). Возможны случаи, когда договор поставки будет исполняться в момент заключения. В подавляющем большинстве случаев несовпадения момента заключения и исполнения. Из этого становится очевидно, что для поставки особое значение приобретает срок договора или, соответственно, срок поставки. Мы здесь имеем неоднозначное отношение к данной категории. Есть две различные позиции:

   1. Доктрина практически единодушно придерживается мнения о том, что срок это существенное условие договора. Аргумент в пользу позиции – ссылка на легальное определение «в обусловленные сроки». Доктринально это словосочетание толкуется таким образом, что сроки поставки должны быть в договоре поставки, иначе он будет считаться не заключенным. Помимо этого аргумента, доктрина ссылается на некую экономическую подоплеку. В частности, мы говорили, что поставка это предпринимательская купля-продажа. Предпринимательский характер предполагает необходимость конкретизации определенных сроков, поскольку всякая предпринимательская деятельность строится на жестком внутреннем планировании. Раз необходимо это планирование, то сроки поставки адекватно вписываются в эту канву планирования. Аргумент № 3, самый главный. Если мы предположим иное (срок не существенное условие), тогда многие правила параграфа 3 станут невозможными к применению . например, п. 1 ст. 508. Сколько месяцев?! Какое количество?! П. 1 ст. 511 «… в пределах срока действия договора». Т.е. истечение срока прекращается обязанность по поставке. Ст. 521 – завязана на ст. 511, поэтому неустойка начисляется на срок договора. Если срока нет, то как тогда начислять? Логический ряд можно продолжать и дальше. Если срок не существенное условие, то ряд норм становятся пустыми. Но ни одна из норм не должна оказываться лишней, иначе толкование будет неверным.

   2. Судебно-арбитражная практика практически таким же единым фронтом полагает, что срок к числу существенных условий договора поставки не относится. Разъяснение в п. 7 постановление пленума ВАС № 18, о котором мы уже упоминали. ВАС разъяснил следующее: «в случаях, когда моменты заключения и исполнения не совпадают, а сторонами не указан срок поставки, и из договора не вытекает срок поставки, срок должен определяться ст. 314 (ст. 457). В этом разъяснении ВАС не пытался предложить универсальное решение, он констатировал несущественность условия для частного случая, когда предполагает однократная поставка и договор не должен исполняться в момент заключения. Судебная практика, восприняв разъяснение как флагман, на начальном этапе «и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями» пропустила, и это стало панацеей. Смысл этого разъяснения был выхолощен, и теперь силы добра и зла находятся в ступоре (доктрина на одном, а практика на другом).

3. В рамках поставки законодатель устанавливает особые правила, связанные с порядком заключения договора в рамках п. 2 ст. 507. Смысл этой статьи в том, что оферент, получивший не акцепт, а встречную оферту, должен либо акцептовать ее, либо направить контроферту, либо уведомить об отказе в заключении договора. Все эти действия должны быть совершены первоначальным оферентом в 30-тидневный срок. Все эти правила являются отражения принципа добросовестного ведения переговоров. Оферент свободен в решении, заключать или нет договор, эти правила лишь предписывают оференту действовать активно. Иначе это может рассматриваться как недобросовестное ведение переговоров. Это есть в принципах европейского договорного права, в венской конвенции и прочих авторитетных актах. Для нас, к сожалению, оно не только появилось впервые, но и оно единично. Окромя поставки, такого предписания больше нигде нет. Почему только здесь? На этот вопрос ответа нет. это является общепризнанной величиной. Не случайно с позиции доктрины все исследователи говорят, что это правило по аналогии закона должно применяться для любого заключения договора между предпринимателями. Возможность такой аналогии хотя и существует, но оправдании неё требует определенных ментальных усилий, а не все на них способны. П. 6 постановления пленума ВАС № 18 – ВАС говорит, что такими убытками могут быть признаны, в частности, расходы стороны, направившей извещение о согласии заключить договор с предложением о согласовании его условий (акцепт на иных условиях), если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока со дня получения лицом, направлявшим оферту, акцепта на иных условиях.

4. Особенности содержания данного договора. Поставка представляет собой разновидность купли-продажи, поэтому обязанности сторон очевидны. Продавец несет обязанность передать товар покупателю или, если предусмотрено, получателю Однако регулирование этой обязанности сопряжено с установлением неких существенных нюансов. Во-первых, на основании ст. 510 мы можем утверждать, что общим правилом для конструкции поставки является доставка товара получателю или покупателю, если иное не предусмотрено договором. Это общее правило дает основания утверждать, что если договором не установлено иное, поставщик обязан организовать доставку, и, при необходимости, договор с перевозчиком должен заключить именно он. В любом случае, как бы расходы не распределялись, заключить договор перевозки должен именно поставщик. Это общее правило, но норма диспозитивно, и в случаях, предусмотренных договором, товар может передаваться на условиях выборки – в месте нахождения поставщика. Для перехода к этому варианту необходимо прямое волеизъявление в договоре. Не выборка товаров являет собой просрочку кредитор, а в случае не выборки покупатель не считается просрочившим, возможность возмещения убытков, одностороннего отказа от договора, а также возможность требовать поставщика оплаты товара. Ст. 403 – лицо, привлекшее третье лицо к исполнению, отвечает за все последствия его действий. Поэтому негативные последствия не выборки лежит на покупателе.

5. По общему правилу, передача товара должна происходить одномоментно, т.е. в виде однократного акта. Эта констатация не зависит от того, является ли предметом родовая или иная вещь – правила ст. 311 сохраняют своё действие. Однако, зачастую предметы договора родовые вещи, и законодатель предусматривает, что передача товара может быть отдельными партиями, это устанавливается договором поставки. Сроки передачи отдельных партий именуются периодами поставки. Законодатель устанавливает презумпцию равномерных ежемесячных партий. Товар будет поставляться равными партиями ежемесячно. Например, срок договора 3 месяца, 30 единиц товара. В каждом из 3 периодов должно быть поставлено 10 единиц. Недопоставленное в одном периоде должно быть восполнено поставщиком в следующем периоде в пределах срока договора. Если поставщик недопоставил, к примеру, 17 единиц, то истечение срока договора прекращают обязанность продавца передать товар, но истечение срока не освобождает от ответственности при неисполнении обязательства, и теперь у покупателя нет права требовать передачи не переданного в срок товара. Ст. 521 – сумма неустойки также замирает, поскольку больше нет обязанности поставить.

6. Феномен ответственного хранения. Урегулирован в ст. 514. В ситуации, когда покупатель вправе отказаться от договора, он, тем не менее, обязан принять товар, обеспечить его сохранность и оставить его в распоряжении поставщика. Смысл ст. 514 в том, что законодатель учитывает, поставки опосредует отношения равных субъектов, и защита интересов одного не может строиться за счет интересов другого, и это нельзя принять как исполнения, здесь товар принимается на хранение. Покупатель должен принять товар, уведомить и хранении и предложить поставщику распорядиться товаром. Если распоряжение не последует, то покупатель может либо возвратить товар поставщику, либо самостоятельно распорядиться, о чем гласят правила ответственного хранения. Такое исполнение не будет считаться надлежащим. Собственником будет поставщик, а ст. 514 предполагает покупателя, не обладающего титулом, имеющим право перенести титул не третьих лиц, а сумму продажи возвратить поставщику за учетом суммы, потраченной на издержки (хранение и пр.).

7. Специфика ответственности. Ключевое место занимает предписание ст. 524 – правила исчисления убытков. Она является отражением современных тенденций в регулировании торговых отношений – ст. 75, 76 венской конвенции о торговле. Первые два пункта предполагают возможность взыскания и правила исчисления того, что в доктрине называет конкретными убытками. Например, договор поставки, предметом которого 20 елей по 10 рублей. Далее поставщик эти ели не передал, в результате чего покупатель отказывает от договора. Однако ввиду того что потребность в елях у него сохраняется, он вынужден заключить договор для удовлетворения этой потребности с другим поставщиком на поставку тех же елей, но уже по большей цене (за 30 рублей). В данном случая п. 1 ст. 524 дозволяет покупателю взыскать так называемые конкретные убытки, исчислив их как разницу договоров 2 и 1. Это разница между заменяющей сделкой и ценой расторгнутого неисполненного договора. Они будут составлять в данном случае 400 рублей. Ситуация может быть и иная:: тот же самый договор, но покупатель эти ели не оплачивает или не принимает. Поставщик вынужден отказаться от договора, но меу эти ели не нужны, и он должен от них избавиться. Вполне логично заключение договора с иным покупателем, но поскольку рынок уже перенасыщен елями, цена на них уже 5 рублей. В данном случае п. 2 ст. 524 позволяет взыскать конкретные убытки поставщика, исчислив их как разницу цены договора 1, который не был исполнен, и ценой заменяющей сделки. В данном примере убытки будут составлять 100 рублей.

Убытки называются конкретными, потому что противопоставляющая антитеза называет абстрактной, и здесь нужна заменяющая сделка, и за базис расчета принимается цена заменяющей сделки.

П. 3 ст. 524 дозволяет исчислить убытки абстрактным образом. Абстрактные убытки и способ их исчисления характеризуется тем, что заменяющей сделки не совершается. За базис исчисления будет приниматься текущая цена на товар. Не совершая заменяющей сделки, в первом примере покупатель может исчислить абстрактные убытки как разницу на цену на текущий товар и цену неисполненного договора. Во втором случае он может исчислить убытки абстрактным образом и взыскать их как разницу между ценой расторгнутого договора и текущей ценой на товар.

Нельзя не порадоваться за отечественного законодателя, который воплотил в ст. 524 прогрессившейшее регулирование этого вопроса. Однако попутно возникает вопрос – почему для других договоров нельзя исчислять убытки таким образом? Ответа нет, т.к., по уму, эта норма должна применяться для всего. Законодатель называет в кодексе 26 договоров. Почему договор поставки такой особенный? Почему одной ногой мы в XXI веке, а другой – в палеолите.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

Выделение данной разновидности договора купли-продажи обусловлен особым субъектным составом и особой целью. Очевидно из самого название – данный договор заключается с целью удовлетворения государственных или муниципальных нужд.

Специфика данного договора:

Специфика источников правового регулирования этих источников. Есть параграф 4 главы 30, который прямо посвящен данному вопросу. Он дает лишь принципиальные начала в регулировании данного вопроса – п. 2 ст. 525. Законодатель предполагает существование иных специальных законов, которые будут занимать по сравнению с ГК подчиненное положение. Ключевое место среди таких законов занимает ФЗ от 21.07.05 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – закон 94-ФЗ). Помимо него отношения регламентируются также ФЗ от 02.12.94 «О закупках и товарах сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд», ФЗ от 13.12.94 «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», ФЗ от 29.12.94 «О государственном материальном резерве», ФЗ от 27.12.95 «О государственном оборонном заказе». Законы занимают подчиненное положение по отношению к ГК, а среди этой группы законов высшей юридической силой обладает закон 94-ФЗ (прямо указано в нем).

Как следует из предписания п. 5 ст. 525, это является разновидностью поставки. Следовательно, в части, не противоречащей специальному регулированию, будут применяться положения параграфа 3 главы 30. Кроме того, как следует из 454 ст. поставка для государственных нужд помимо поставки представляет собой и договор купли-продажи, а, значит, будут применяться положения параграфа 1 главы 30.

Поскольку в данном случае поставка сопряжена с особым порядком финансирования, к отношениям сторон будут применяться и положения БК в части регулирования объема бюджетных обязательства, принимаемых заказчиком.

Ключевой и обязательной правовой формой выступает государственный или муниципальный контракт. Легальное определение государственного или муниципального контракта в ст. 526 ГК, а также в п. 1 ст. 9 закона ФЗ-94. Государственный контракт, как следует из определения, заключается между государственным или муниципальным заказчиков с одной стороны, и поставщиком – с другой.

В качестве государственного или муниципального заказчика могут выступать органы государственной власти, местного самоуправления, бюджетного учреждения, а также иные получателя бюджетных средств. При этом необходимо обратить внимание на предписание п. 1 ст. 9 закона ФЗ-94 «государственный или муниципальный контракт заключается от имени РФ или от имени иного публично-правового предписания». Что касается фигуры поставщика, то, по общему правилу, специальных требований не предъявляется. Поэтому поставщиком может, по общему правилу, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Необходимо обратить внимание, что структура государственных связей может усложняться за счет появления фигуры получателя. Причем правовой статус получателя в рамках госконтракта будет идентичен правовому статусу получателя в рамках договора поставки – это третье лицо, управомоченное на принятие исполнения.

П. 2. Ст. 531 – возможное возложение на получателя функций по оплате, но не обязанностей, а именно фактических действий, связанных с оплатой. Всё равно он будет третьим лицом, на которое возложено исполнения обязательства.

Особенностью государственного контракта является еще и особый порядок его заключения. Как следует из п. 1 ст. 527, государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа. При этом возможные способы размещения заказа перечислены в ст. 10 закона 94-ФЗ, и к числу таких способов законодатель относит конкурс, аукцион, запрос котировок, также специально регулируются вопросы, связанные с поставкой товара у единственного поставщика и размещение заказов на поставки биржевых товаров.

При этом для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение государственного контракта является обязательным. Напротив, для поставщика заключение такого контракта является обязательным лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. По общему правилу он самостоятелен в решении вопроса, заключать ему контракт или нет, и любые изъятия должны быть предусмотрены законом. Если в силу закону заключение является обязательным, то убытки должны быть возмещены.

Существенным условием госконтракта является предмет, срок (т.к. поставка), п. 10 и 12 закона 94-ФЗ – в государственном контракте обязательно должно содержаться условие об ответственности поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом (п. 10); п. 12 к числу существенных относит условие о порядке осуществления заказчиком приемки на предмет соответствия объему и качеству.

У заказчика обязанность оплатить заказ, а у поставщика – передать товар заказчику или, если указано, получателю.

Три варианта: государственный контракт, государственный контракт + отгрузочная разнарядка (есть третье лицо – получатель), государственный контракт + договор (если в государственных контракт входит обязанность поставщика заключить контракт на поставку с покупателем; передача товаров производится поставщиком покупателю, причем покупатель имеет право требовать передачи или применения прямого или косвенного принуждения. Является участником, а не третьим лицом. Прямая договорная связь поставщика с покупателем. Оплата производится покупателем.). 3 контракт: заказчик заключает договор для себя или же для третьих лиц.

Государственным контрактом предусматривается обязанность поставщика заключить договор с покупателем. Легальное определение договора поставки для государственных нужд можно вывести из предписаний п. 1 ст. 529 – при существовании договор является зависимым от государственного контракта, при этом поставщик обязан заключить договор с покупателем, указанным в извещении о прикреплении покупателя. Для покупателя же обязанности заключить договор нет. Если покупатель отказывается от заключения договора, то поставщик должен уведомить госзаказчика, и тот должен либо сам принять заказ, либо выдать новое извещение, указав в нем иного покупателя.

Если покупатель заключает соответствующий договор. Это является разновидностью договора поставки и предопределяет круг существенных условий договора – предмет, срок и, согласно ст. 532, цена (устойчивая судебная практика).

При данной схеме законом прямо установлено поручительство в силу закона. Обязанность по оплате несет покупатель, при этом солидарную или субсидиарную (если предусмотрено в договоре) несет государственный заказчик. Законодатель минимизирует риски поставщика.

Договор контрактации

Легальное определение данного договора содержится в п. 1 ст. 535 – договор, по которому производитель сельхозпродукции обязуется передать вырученную или произведенную им продукции заготовителю – лицу, которое осуществляет такие закупки для переработки или продажи.

Данная разновидность договоров предопределена спецификой сельхозпроизводства. Эта отрасль сильно подвержена воздействию случайных факторов, которые невозможно предвидеть и почти невозможно предотвратить.

Число случайных факторов предельно высоко. Следовательно, создается экономическое неравенство. Производитель занимает более слабое положение. Поэтому законодатель и создает специальное регулирование отношений по контрактации. Поэтому устанавливается льготный правовой режим.

Договор контрактации является разновидностью поставки и видом купли-продажи. Это отчасти предопределяет и правовое регулирование данных отношений. Здесь у нас будут применяться специальные правила о контрактации. Параграф 5 главы 30, параграф 3 главы 30 и параграф 1 главы 30, именно в таком иерархическом построение.

Специфика субъектного состава – одна из черт такого договора. Стороны именуются производитель и заготовитель, т.е. продавец и покупатель. Поскольку контрактация является разновидностью поставки, в качестве производителя, продавца здесь может выступать лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. За счет использования терминологии «производитель сельхозпродукции» мы получаем, что им может быть такое лицо, для которого производство сельхозпродукции является одним из основных видов деятельности.

Что касается фигуры заготовителя (покупателя), то, поскольку контрактация – разновидность поставки, заготовителем будет лицо, приобретающее товар с предпринимательской целью. На основании легального определения ст. 535, заготовитель должен действовать с целью продажи или переработки. Соответственно, если ЮЛ приобретает у сельхозпроизводителя сельхозпродукцию для кормежки сотрудников, то это будет поставкой, даже если субъекты вписываются, т.к. отсутствует специальная цель приобретения.

Для договора контрактации характерен особый предмет договора. Этим предметом является сельскохозяйственная продукция. Термин используется в широком смысле и включает продукцию животноводства, звероводства и растениеводства. Сельхозпродукция не заканчивается только яблоками, туда относятся, например, и пушные звери.

Льготный правовой режим за счет того что производитель подвержен негативному воздействию внешних факторов. Для того чтобы договор должен быть квалифицирован как контрактация, предметом договора должна выступать продукция, произведенная или выращенная самим производителем. Т.е. если вы поехали в колхоз, закупили там картошку, а сейчас решили перепродать, то последующий договор не будет договоров контрактации. Предметом договора может выступать только будущая сельхозпродукции. В этом договоре предметом всегда являются будущие вещи.

Предметом всегда будет будущая сельхозпродукция будущего производства. Только тогда мы получим логическое обоснование предписаний параграфа.

Может ли предметом данного договора выступать не сама сельхозпродукция, а продукты ее переработки? Не яблоки, а варенье, например. Если речь идет о тех же самых рисках, т.е. о ситуации, когда предметы должны быть произведены из предметов будущего сельхозпроизводства, то количество рисков то же. Равный риск существования урожая и продуктов переработки из него. Сам законодатель формулирует предмет узко, а практика и доктрина включает сюда и продукты переработки, но лишь при соблюдении определенных правил.

Льготный правовой режим выражается в возложении на более сильную экономическую сторону дополнительных обязанностей – ст. 536. По общему правилу именно заготовитель обязан обеспечить вывоз сельхозпродукции. Можем констатировать, что по общему правилу местом исполнения будет являться место нахождения производителя. Расходы, связанные с организацией передачи товара, лежат на заготовителе. Норма фантомна – п. 1 ст. 536, правило диспозитивно. Следовательно, иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

Главная особенность льготного правового режима производителя в предписаниях ст. 538. – производитель несет только виновную ответственность. Несмотря на предпринимательский статус, ответственность наступает только при наличии вины. По сути, ради этого правила весь параграф и создавался. Правило является императивным. Статья затрагивает только лишь вопрос с субъективным основанием ответственности производителя. Вопрос об ответственности заготовителя ни в этой статье, ни в другой не затрагивается. Следовательно, он несет ответственность на общих основаниях – независимо от вины до пределов непреодолимо силы. Безвиновная ответственность.

Договор энергоснабжения

Легальное определение содержится в п.1 ст.539 – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Ключевой особенностью является не только и не столько предмет договора (энергия как товар особого вида), сколько способ ее передачи и использования. Энергоснабжение характеризуется тем, что соответственный товар передается через присоединенную сеть. Необходим особый признак – способ передачи и использования, который и предопределяет выделение энергоснабжения как особого договора купли-продажи.

Выделяя способ передачи и использования энергии, законодатель не последователен. Например, снабжение водой, газом, нефтью – тоже характерен абсолютно такой же способ передачи и использования. Напрашивался бы вывод, о том что все эти отношения должны регламентироваться с помощью одной и той же правовой конструкции. Законодатель искусственно выделил за рамки договора энергоснабжения снабжение водой и прочее. Но законодатель пытался создать единое регулирование – п. 2 ст. 548. Следовательно, соответствующий договор о снабжении, например, газом энергоснабжением не является. Тогда чем он будет являться и как он будет соотноситься с конструкцией договора купли-продажи? Законодатель искусственно ограничил договор только энергоносителем.

Законодатель, создавая правила параграфа 6 главы 30, ограничивает предмет договора только лишь электрической энергией. А как же тепловая энергия? П. 1 ст. 548. Изначально правила параграфа 6 сосредоточены и призваны урегулировать отношения по электрической энергии. Оправдывающий нюанс: возможно, изначально ориентируясь на передачу электрической энергии, законодатель создал столь разное регулирование, что в ст. 548 иерархия источников такова, что положения ГК имеют подчиненное значение. Это единственное оправдание, но проблема в том, что в 2003 г. применительно к снабжению электрической энергией в статье 539 появился п. 4 – положения параграфы 6 применяются лишь субсидиарно, и положения ГК уступают даже подзаконным нормативным актам. П. 3 и п. 4 ст. 539 – показатель того, как мы относимся к своей работе. Законодатель просто забыл убрать п.3. Скорее всего, коллизия решается по дате введения пунктов.

Исходя из предписания п. 4 ст. 539, мы должны были понять, что в системе источников, регулирующих снабжение электроэнергией, сами предписания ГК занимают подчиненное значение. Этот тезис предопределяет первую особенность, связанную со спецификой правового регулирования данных отношений. Это ФЗ «Об электроэнергетики» от 26.03.03. Исходя из предписаний п. 4, ГК уступает не только специальным законам, но и специальным подзаконным актам. Их количество велико, но есть два наиболее значимых – правила оптового рынка электрической энергии (мощности) переходного периода, утвержденные постановлением правительства от 24.10.03 и правила функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период электроэнергетики, утвержденные постановление правительства от 31.08.06. Это вторая ступень. И только лишь на третьей ступени стоит параграф 6 главы 30 ГК. С позиции ГК договор электроснабжения является договором купли-продажи, на 4-м месте будет стоять параграф 1 главы 30.

Смысл сводится к разграничению по субъектам реформирования электроэнергетики. Три субъекта: генерирующие организации (выработка, производство), энергосбытовые организации (сбыт), энергосетевые организации (перемещение электроэнергии от одного субъекта к другому). Наряду с выделением трех категорий субъектов, реформирование было призвано обеспечить функционирование оптового рынка, который должен был складываться на уровне взаимоотношений генерирующих и электросбытовых, а правовой формой, опосредующей эти отношений, согласно ФЗ выступал двусторонний договор купли-продажи электрической энергии.

Наряду с оптовым рынком сложился и функционирует розничный рынок, который опосредует отношения энергосбытовых организаций с потребителями. Договор купли-продажи (поставки) электроэнергии или договор энергоснабжения. При этом легальное определение двух этих конструкций (договора купли-продажи и договора энергоснабжения) содержатся в п. 6, 7 правил.

Договор энергоснабжение предполагает, что все вспомогательные договоры, необходимые для передачи энергии, будут заключаться снабжающей организацией, продавцом. Другая же конструкция предполагает, что по общему правилу на продавце таких обязанностей урегулировать отношения на продавце не лежит. В остальном конструкции полностью совпадают.

Договор электроснабжения, выделяемый ГК, опосредует только отношения по сбыту, только розничный рынок, а не любые отношения.

Субъектный состав. В качестве продавца в договоре энергоснабжения выступают энергосбытовые организации, в том числе гарантирующие поставщики. Это такая же энергосбытовая организации, получившая особый статус.

Что касается покупателю, то, согласно ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетики», в этом качестве выступают лица, приобретающие электроэнергию для собственных бытовых и/или производственных нужд. Поскольку фигура раскрывается через цель, то это могут быть и юридические, и физические лица. Этот тезис нуждается в поправках:

Применительно к собственникам и нанимателям жилых помещений электроэнергию получают в рамках оказания коммунальных услуг, поэтому покупателем по договору будет организация, осуществляющая коммунальные услуги. Исключение: п. 88 правил функционирования розничных рынков – собственники жилых домов, а также собственники квартир в многоквартирном жилом доме, осуществляющие непосредственное управление общим имуществом, вправе заключать непосредственные договоры с энергоснабжающей организацией. Здесь возможен прямой договор, но это исключение из общих правил.

Главная специфическая черта энергоснабжения состоит в способе передачи и использования, и они должны производиться через присоединенную цепь. Предполагается, что всякий покупатель должен обладать технической предпосылкой, а без нее заключение договора невозможно.

Проблема снабжения электрической энергией покупателей, не имеющих непосредственного присоединения к сетям энергосетевой или энергоснабжающей организации. Изначально была конструкция субабонентского договора (ст. 545), который представлял собой обычный субдоговор, в котором один из субъектов первоначального договора вступает в другой договор. Однако такая конструкция оказалась неудачной по целому ряду моментов: если лицо № 1 не захочет заключать договор (не принудить). На сегодняшний день используется иная схема. Для того чтобы быть покупателем необходимо выполнить лишь техническую предпосылку – иметь приемник, присоединенный к сетям.

Следующая особенность состоит в том, что данный договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Когда в качестве покупателя выступает гражданин-потребитель, договор должен заключаться на неопределенный срок. Всё в стратегическом тезисе – любой субъект заинтересован в бесперебойной подаче электроэнергии. Эту цель законодатель пытается соблюсти и при договоре на определенный срок – п.2,3 ст. 540.

Еще одна специфическая черта состоит в форме договора: п. 62 правил функционирования розничных рынков говорит о том, что договор энергоснабжения должен быть заключен в письменной форме. Есть одно исключение: в тех случаях, когда в качестве покупателя выступает гражданин-потребитель, договор считается заключенным с момента фактического потребления электрической энергии. Для гражданина-потребителя не требуется соблюдение формальностей. Договор уже будет считаться заключенным со всеми вытекающими последствиями.

Специфика содержания договора: единая и единственная обязанность продавца передать товар с учетом технических особенностей, сопряженных с особенностью договора, получает иное воплощение: продавец обязан обеспечить передачу товара покупателю. Связано с тем, что могут быть промежуточные субъекты. При этом продавец должен обеспечить передачу в количестве, определенном в договоре. Условие о количестве выступает, по общему правилу, существенным условием договора. Однако когда мы констатировали тезис, мы указали, что это правило является общим, исключения: если в качестве покупателя выступает гражданин-потребитель, либо в качестве покупателя выступает организация, осуществляющая коммунальное обслуживание, продавец должен обеспечивать передачу им энергии в необходимом количестве.

Продавец должен обеспечить передачу энергии надлежащего качества. Качество предполагает надежность снабжения покупателя энергией. Качество предполагает соответствие передаваемой энергии техрегламентам и иным требованиям (напряжение, броски и пр.). В том случае, если переданная энергия ненадлежащего качества, покупатель вправе отказаться от ее оплаты, но фактически потребленную все же должен оплатить по правилам неосновательного обогащения.

Особенности использования товара являются ключевой чертой договора и предопределяются специфику обязанностей покупателя – ст. 543 ГК – покупатель обязан обеспечить надлежащее состояние энергопринимающих устройств, а также надлежащее состояние, сохранность и целостность приборов учета. Термин «Обязанность» упоминается в условном значении, т.к. без исправного оборудования продавец не сможет исполнить обязательство надлежащим образом. В случае нарушения продавец вправе ограничить подачу энергии.

Также покупатель обязан оплатить приобретенную энергию. Что касается размера оплаты (цены договора), мы должны констатировать наличие государственного регулирования цен в рамках договора энергоснабжения. Идет установка тарифов. Государственное регулирование не позволяет говорить о свободе сторон. Срок и порядок оплаты устанавливаются договором, к числу существенных условий не относятся, т.к. есть восполняющая норма – п. 70 и п. 73 правил. Что касается нарушением со стороны покупателя, то должны быть применены проценты согласно ст. 395 по общему правилу, т.к. обязательство денежное. Кроме того, как последствие нарушения обязанности правила розничного рынка устанавливают возможность ограничения продавцом подачи электроэнергии.

Особенности ответственности – п. 1 ст. 547 ГК – возмещение реального ущерба. Применима и к ответственности продавца, и к ответственности покупателя. Однако будет использоваться только если нет исключений в специальном законодательстве – п. 3 ст. 49 ФЗ «Об электроэнергетики» - убытки, возникшие в результате неправомерного ограничения режим потребления, возмещаются покупателю в полном объеме.

П. 2 ст. 547 – установление специальных правил относительно субъектного основания ответственности, касается только продавца. Его ответственность строится как виновная.

Договор энергоснабжения. Само понятие включает в себя снабжение не только электрической, но и тепловой. Что касается снабжения тепловой энергией, то здесь матрица взаимоотношений совпадает с описанной выше. Применительно к теплоснабжению мы можем выстроить систему регулирования, в которой первостепенное значение будет иметь специальное законодательство в области теплоснабжения – ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.10 г. Следующий уровень – специальные подзаконные акты, и лишь потом у нас будут применяться предписания параграфа 6, а потом параграфа 1 главы 30 ГК. Данный закон предполагает автономное существование теплоснабжающих организаций с одной стороны, и теплосетевых – с другой. Фактическая доставка тепловой энергии покупателю-потребителю будет строиться за счет заключения договора теплоснабжения с теплоснабжающей организацией, а дальше – с теплосетевыми организациями. В области теплоснабжения важное место занимает единая теплоснабжающая организация. Договоре с ней также является публичным. Но есть одно усложнение: функционирование розничных сетей договор не предусматривает.

Продажа недвижимости

Легальное определение содержится в п. 1 ст. 549 – договор, по которому продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество.

Предметом такого договора может выступать недвижимое имущество.

В самом легальном определении дается отсылка к общей норме, определяющей виды имущества, относимого к недвижимому. За счет этой нормы мы можем утверждать, что предметом может выступать любое недвижимое имущество. Любое возмездное отчуждение недвижимого имущества будет квалифицироваться как отчуждение, и будут применяться положения параграфа 7 главы 30.

Помимо недвижимого имущества, предметом данного договора может выступать доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Условие о предмете является существенным условием договора. Для заключения договора необходимо определение в рамках договора основных параметров и характеристик отчуждаемого имущества. Необходимо обратить внимание на ст. 554 – в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Ее смысл в том, что она лишний раз подчеркивает существенный характер данного условия, устанавливая необходимость фиксации определенных параметров. Эта статья содержит описательную формулу, не устанавливая никаких обязательных реквизитов идентификации недвижимого имущества как предмета договора. Стороны должны указать такие данные, которые позволят определить недвижимое имущества. Как они будут даваться, не регламентируется. Может быть план, текстуальное описание, что угодно.

Тенденцию органов ФРС и арбитражных судов, которые считают обязательным указание кадастрового номера, можно считать более чем странным. С позиции ГК не выдвигается таких требований. Ссылки органов регистрации на указание номера на ФЗ «О регистрации» и принятых в соответствии с ним НПА, ничего не дают, т.к. специальных правил, противоречащих ГК, нет. раз 554 не устанавливает реквизитов, то можно говорить, что можем описать предмет абсолютно любым образом. Главное, чтобы определенно следовало указание на имущество, и кадастровый номер не единственный способ описания.

Особенность договора продажи недвижимости в том, что помимо предмета к числу существенных условий закон прямо относит условие о цене – ст. 555. Следовательно, в договоре продажи цена должна либо прямо установлена, либо определимо, иначе договор не заключен. Общевосполняющая норма ст. 424 неприменима. Логическое обоснование в рамках доктрины в том, что объект недвижимости всегда уникальный объект, обладающий только присущими ему характеристиками и, следовательно, аналогии не существует.

Презумпция, установленная п. 2 ст. 555 – если не установлено иное, в цену отчуждаемой недвижимости включается цена земельного участка, на котором она находится. Если отчуждается здание, то формально предметом договора является само здание и земля, на котором оно расположено.

Когда мы говорим, что предмет и цена выступает существенным условие, мы говорим об общем правиле. Применительно к отдельным разновидностям договора законодатель устанавливает дополнительные существенные условия – ст. 558, продажа жилой недвижимости. Здесь законодатель настаивает на третьем существенном условии – перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Если стороны, договорившись, напишут что никто не сохраняет, но окажется, что такие лица есть, то раз существенное условие не соответствует действительность, то условие не согласовано и договор не заключен (мнение ВС). Противоречит формальной логике. Существенное условие необходимо для заключения договора, но зачем нам нужно, чтобы оно соответствовало действительности? Например, мы согласовали срок в договоре поставки (мы на светлой стороне сил), но товар не поставили. Что тогда, договор не заключен? Зачем нормы ст. 558, если есть ст. 460, зачем существенное условие, ведь покупатель и так может защититься по нормам ст. 460. Получилось неадекватное усложнение оборота.

Специфика форм. Специальные правила о форме – ст. 550. Договор должен быть заключен в виде единого документа. Это является конститутивным признаком договора, т.к. несоблюдение формы влечет недействительность договора. Недействительность влечет любое нарушение форм.

Два вида государственной регистрации: государственная регистрация прав и сделок. Регистрация прав требуется во всех случаях перехода права на недвижимость. Государственная регистрация сделки или договора требуется только в случаях, прямо установленных законом. Поскольку он опосредует переход права собственности на недвижимость, должна быть осуществлена государственная регистрация перехода прав. Регистрация же договора нужна в силу закона. Здесь государственной регистрации он не подлежит. Исключения: должна осуществляться при продаже жилой недвижимости, а также при продаже предприятия. Государственная регистрация договора – момент заключения договора. Государственная регистрация права – переход права, т.е. исполнение договора, т.к. продавец обязан не только передать вещь, но и перенести титул.

П. 60-64 постановления пленумов №10/22 от 29.04.10 г.

Специфика содержания. Здесь по-прежнему единственная обязанность продавца – передать объект недвижимости и перенести титул на него покупателю. С учетом специфики объекта законодатель устанавливает специальные правила оформления передачи – ст. 556. П. 1 ст. 556 – передача недвижимого имущества и его принятие должны оформляться с помощью передаточного акта. Его значение в том, что он служит доказательством состоявшейся передачи. И судебная практика, и доктрина не рассматривают его в качестве единственно возможного доказательства передачи. Передача может доказываться с помощью иных средств. Передаточный акт нельзя воспринимать как изменение или дополнение договоров, поэтому если в нем фиксируются недостатки передаваемого недвижимого имущества, то сама фиксация не освобождает продавца от ответственности. Подписание передаточного акта не имеет значения с точки зрения заключенности договора. Когда договор подлежит государственной регистрации, передаточный акт не входит в список документов, которые обязательно должны быть предоставлены. Помимо доказательственного значения, у передаточного акта есть еще одна важная функция – абзац 2 п. 1 ст. 556 – с того момента, как продавец считается исполнившим, происходит переход рисков. то есть в данный момент переходит риск случайной гибели. При буквальном истолковании обнаруживаем явление, противоречащее здравому смыслу: продавец исполнил после вручения и подписания передаточного акта. Очевидно, что эти действия излишни, т.к. подписание акта и есть то самое символическое вручение. То есть продавец считается исполнившим против вручения одного и того же два раза – вручение и символическое вручение. Ее следует толковать так: вручение, в том числе передача передаточного акта…

Никакими серьезными особенностями обязанности продавца не обладают, следовательно, общие требования сохраняют значение и для недвижимости. Равным образом сохраняются и те способы защиты. Если в переданном имуществе будут обнаружены недостатки, возникшие до передачи имущества, продавец отвечает за недостатки – общее правило. Покупатель может предъявить к продавцу требования согласно существенности недостатка. При наличии несущественного недостатка – соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение недостатков и возмещение расходов на собственное устранение недостатков, а если существенный то плюс один, т.к. замена невозможна (уникальная вещь), возможно только отказаться от договора.

Продажа предприятия

Параграф 8 главы 30. Изучить самостоятельно. По сути это мертвая правовая конструкция.