I. Правовые формы реализации товара в сфере сервиса

К правовым формам реализации товара в сфере сервиса относятся договора купли-продажи, договор мены.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в соб­ственность другой стороне (покупателю), а покупатель обя­зуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи — не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Виды договора купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи: стороны договора; цель приобретения товара; объект договор

Условия договора купли-продажи

Существенные условия договора купли-продажи.

1. наименование товара;

2. количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается: в договоре купли-продажи. А в отношении некоторых товаров – в ГОСТах, Отраслевых стандартах (ОСТ) и пр.

При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в ра­зумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостат­ков товара.

В случае существенного нарушения требований к каче­ству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недо­статков, которые не могут быть устранены без несоразмер­ных расходов или затрат времени или выявляются неоднок­ратно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора и потребовать воз­врата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара.

Передача и принятие товара по договору купли-продажи

Основная обязанность продавца по договору купли-продажи – передать товар в строгом соответствии с условиями договора.

Моментом исполнения продавцом обязанности даче товара считается:

1. момент вручения товара покупателю, если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2. момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в те нахождения товара (выборка товара);

3. во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Продавец обязан передать товар свободным от права третьих лиц (права залога, сервитутов и пр.), кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

1. уменьшения цены товара;

2. расторжения договора купли-продажи и возмещена причиненных убытков.

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имуще­ство, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену).

Договор купли-продажи недвижимости — это разновид­ность договора купли-продажи, поэтому отношения по куп­ле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном поряд­ке регулируются "Общими положениями о купле-продаже". Закон относит к недвижимости земельные участки, уча­стки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, т. е. объекты, перемещение ко­торых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйствен­ному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Существенным условием выступает предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определено установить, какое недвижимое имущество принадлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Второе существенное условие для этого вида договора — цена движимости.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого до­кумента, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.

Передача недвижимости

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собствен­ности на купленную недвижимость.

По общему правилу договор купли-продажи недвижи­мости считается исполненным с момента составления переда­точного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписанного пе­редаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмеще­ние убытков, неустойку и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в пе­редаточном акте и покупатель принял имущество.

При продаже здания, сооружения или иного недвижи­мого имущества к покупателю одновременно переходит оп­ределенное право на часть земельного участка, заняту10 недвижимостью и необходимую для его использования.

Если продавец имеет право собственности на соответству­ющий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользо­вания и т. п.

Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как то, которым обладал продавец.

В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных усло­вий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая за­нята недвижимостью и необходима для ее использования.