Тема 5: ипотека земельного участка

Параграф 1: Залог первичных объектов недвижимости.

Параграф 2: Залог вторичных объектов недвижимости

Тема 6: прнекращение прав на земельный участок.

Параграф 1: Основания прекращения права собственности на земельный участок.

Параграф 2: Основания прекращения ограниченных вещных прав на земельный участок.

Параграф 3: Изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа, для публичных нужд.

Параграф 4: Реквизиция земельного участка.

Тема 7: ограничения прав на земельный участок.

ВВЕДЕНИЕ

Земельное право в традиционном его понимании возникло в нашем государстве относительно недавно.

Земля еще со времен римского права была объявлена недвижимостью, включена в оборот и земельные отношения и земельные отношения вполне вписывались в предмет гражданского права. Такая картина наблюдалась в России до 1917 г. Однако в 1917 г. земля была навеки объявлена государственной собственностью, исключена из оборота и, соответственно, имущественный элемент также был полностью исключен из земельных отношений. Возникла необходимость в регулировании нового вида отношений, не известных истории. Так появилось советское земельное право. Которое традиционно считалось публично-правовой отраслью права. Даже земельные споры разрешались в этот период не в судах, а в Советах народных депутатов, поскольку в основном сводились к спорам колхозов и совхозов о границах их владений.

Когда законодатель провозгласил, что земля выступает, с одной стороны, как природный ресурс, природный объект, а с другой стороны, как недвижимое имущество (ст.1 Земельного кодекса РФ – далее ЗК РФ), в результате чего земельные отношения распались на две группы – имущественные и природоресурсовые (неимущественные),логично было бы предположить, что имущественные земельные отношения будут регулироваться в рамках гражданского законодательства, а природоресурсовые земельные отношения традиционно останутся предметом земельного права. Тогда особых проблем бы не возникло, но вместо этого законодатель провозгласил в ч.3 ст.3 ЗК РФ, что имущественные земельные отношения регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным. Но к моменту принятия ЗК РФ 2001 г. земельные имущественные отношения уже регулировались главой 17 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ). Земельный же кодекс ввел нормы, которые регулировали имущественные отношения иным образом, нежели ГК РФ. В результате возникла коллизия между нормами земельного законодательства, регулирующими имущественные отношения, и номами гражданского законодательства, регулирующими земельные отношения. Спор о том, какие нормы должны выступать специальными по отношению к общим на уровне судебной практики был разрешен в пользу земельного законодательства. Впоследствии в июне 2007 года был принят ФЗ №118-ФЗ, который привел нормы гражданского законодательства в соответствие с ЗК РФ и в целом проблема коллизии была разрешена. В настоящее время гораздо больше проблем создает Градостроительный кодекс 2004 г.(далее – ГрК РФ) и его соотношение с уже несколько устаревшем в этом плане земельным законодательством, поскольку определение правового режима земельного участка с точки зрения ГрК РФ отличается от его определения с тоски зрения ЗК РФ.