6. Наследование земельных участков:

Состоит из односторонних сделок (завещание, наследование).

Наследование обеспечивает универсальное правопреемство после смерти гражданина в его имущественных и некоторых неимущественных правах.

Открытием наследства является дата смерти гражданина или дата вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Место открытия наследства – последнее место жительства гражданина, если место жительства не известно – то там, где находится большая часть имущества.

Наследодателями могут быть собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Наследниками могут быть любые лица, указанные в завещании или в законе (исключения предусмотрены для тех лиц, которые не вправе владеть данным земельным участком в связи с его особенностями, например, иностранные граждане – в таком случае такие лица обязаны произвести отчуждение данного земельного участка).

Государство является наследником в случаях:

1. У гражданина нет наследников

2. Земельный участок завещан государству

3. Все наследники лишены права наследования

4. Никто из наследников не принял наследство.

По наследованию по закону наследники призываются в порядке очередности, установленной в ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди призываются при отсутствии наследников в предыдущей.

Завещание – это односторонняя сделка, личное распоряжение наследодателя о своём имуществе на случай смерти с установлением наследников, сделанное в установленной законом форме.

Формы завещания:

1. Нотариально-удостоверенное завещание;

2. Закрытая форма – наследователь пишет завещание, с двумя свидетелями приходит к нотариуса, который не видит содержание завещания;

3. Простая письменная форма – требуются 2 свидетеля.

Земельный участок делится между наследниками в соответствии с минимальными размерами земельных участков. Если земельный участок разделу не подлежит, то он передаётся тому наследнику, который имеет преимущественное право наследования в счёт своей доли.

Преимущественным правом обладают 2 категории наследников:

1. Лица, которые обладали земельным участком с наследодателем на праве общей собственности;

2. Если нет общей собственности, то это наследники, которые постоянно пользовались земельным участком.

Если никто из наследников не воспользовался преимущественным правом, либо таких наследников нет, то земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников.

23. Оборотоспособность земельных участков

Важнейшей характеристикой земельного участка является его оборотоспособность. Оборотоспособность земельного участка – это свойство земельного участка, которое выражается в способности земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом.

Земельные участки по оборотоспособности подразделяются на 3 группы:

1. Изъятые из оборота – не могут быть в свободном обороте и быть предметом сделок. К изъятым из оборота земельным участкам относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

   1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ);

   2. Зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

   3. Зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

   4. Объектами организаций Федеральной службы безопасности;

   5. Объектами организаций органов государственной охраны;

   6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

   7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

   8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

   9. Воинскими и гражданскими захоронениями;

   10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ;

2. Ограниченные в обороте – которые могут принадлежать отдельным категориям лиц, либо нахождение в обороте которых допускается по специальному разрешении;

3. Свободные в обороте земельные участки.

Существование ограниченных в обороте, так же как и изъятых из оборота, земельных участков объясняется необходимостью обеспечения использования этих участков земной поверхности для конкретных целей в интересах государства и общества. Ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, и в случаях, предусмотренных федеральными законами, они могут быть переданы в частную собственность. Соответственно ограниченно оборотоспособные земельные участки могут быть объектом оборота при соблюдении установленных земельным законодательством условий.

Ограничение оборотоспособности земельных участков означает прежде всего ограничение в передаче таких участков в собственность граждан и юридических лиц, но не значит, что исключена всякая возможность их оборота. Так, отдельные земельные участки из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, могут передаваться в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования.