77. Кадастровая стоимость и рыночная цена земельного участка

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, и на величину цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая стоимость определяется на основании кадастровой оценки, которая производится в несколько этапов:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2. Формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценке;

3. Отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;

4. Проведение оценки и составления отчёта;

5. Экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости (проводится саморегулируемой организации);

6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости (определяется органом исполнительной власти РФ, по представлению территориального органа Росреестра);

7. Опубликование результатов оценки в СМИ (не позднее 10 дней с момента утверждения органом исполнительной власти);

8. Внесение информации о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (юридическое значение кадастровая стоимость приобретает только с момента внесения в государственный кадастр недвижимости).

Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр и его территориальные органы, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления.

Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Кадастровая оценка проводится по решению субъекта РФ, но не чаще 1 раза в 5 лет.

Для установление кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади.

Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков.

Оспаривать результаты могут органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении государственных или муниципальных земель соответственно, частные лица, права и законные интересы которых затрагиваются проведенной оценкой, а также специальные комиссии. В них включаются: представители заказчика, представители Росреестра, представители оценщика.

Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:

1. Использование недостоверных данных о земельном участке;

2. Наличие сведений о рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то его кадастровая стоимость признаётся равной его рыночной стоимости.