75. Арендная плата за земельные участки: формы, виды, порядок установления

Арендная плата является существенным условием договора аренды (взимается при наличии договора аренды).

Существует три формы арендной платы:

1. Денежная;

2. Натуральная;

3. Комбинированная (денежная и натуральная).

Арендная плата может взиматься отдельно за арендуемый земельный участок или взиматься в составе общей арендной платы. Например когда предметом аренды является предприятие как имущественный комплекс.

Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы зависит:

1. От категории землепользования;

2. От зоны градостроительной ценности;

3. От вида разрешённого использования.

Если договором аренды частного земельного участка не определён порядок, условия взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре (устанавливается по соглашению сторон).

В договоре может быть установлен запрет на изменение ставок арендной платы.

Порядок внесения арендных платежей за государственные и муниципальные земли устанавливается соответственно Правительством РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Для региональных и неразграниченных порядок, условия и сроки взимания платежей устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ.

Законодательство регулирует установление ставок арендных платежей в следующих случаях:

1. При переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды - цена устанавливается в соответствии со ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК»

2. Ставки арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории особых экономических зон определяется Постановлением Правительства РФ “Об установлении особых экономических зон”;

3. За земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуально-жилищного строительства, по истечении 3 лет он не введён в эксплуатации, то арендная плата взимается в размере, не менее чем двукратная ставка земельного налога за аналогичный земельный участок.

4. Если в отношении земельного участка принято решение о развитии застроенной территории, то размер арендной платы за такой участок составляет размер земельного налога.

Арендная плата за государственные или муниципальные земельные участки определяется в зависимости от вида арендатора (физическое или юридическое лицо), вида использования (целевого назначения) и зоны градостроительной ценности (приближенность или отдалённость от центра поселения, приближенность к автомобильным стоянкам), в которой находится земельный участок.

76. Нормативная цена земли

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена на данный момент вытесняется кадастровой стоимостью и применяется только тогда, когда необходимо применение кадастровой стоимости, но она не определена.

Нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

Органы местного самоуправления с учётом местных условий могут корректировать нормативную цену, но не более, чем на 25% (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В любом случае, нормативная цена земельного участка не должна быть более 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.

Нормативная цена применяется в тех случаях, предусмотренных ФЗ, когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.