44. Государственный кадастр недвижимости: понятие, структура и порядок ведения кадастра

До 1 марта 2008 года существовал земельный кадастр, но с 2008 года земельный кадастр включается в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод, включающий следующие элементы:

1. Недвижимое имущество;

2. Государственная граница;

3. Граница между субъектами РФ и муниципальными образованиями;

4. Сведения о территориальных зонах,

5. Сведения о зонах с особыми условиями использования и иные сведения.

Государственный кадастровый учет земельных участков – деятельность уполномоченных органов по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости относительно существования или прекращения существования земельного участка.

Для проведения кадастрового учета вся территории РФ делится на кадастровые округа, районы и кварталы.

В результате проведения кадастрового учета каждому земельному участку предоставляется уникальный учетный кадастровый номер.

Кадастровый учет осуществляется следующими органами:

1. Росреестр;

2. Государственные земельные кадастровые палаты;

3. Многофункциональные информационные центры – с 2013 года.

Порядок и условия кадастрового учета:

1. Возникновение основания для проведения кадастрового учета:

   1. Постановка на учет земельного участка;

   2. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости;

2. Длительность рассмотрения:

   1. По общему правилу – 20 дней;

   2. Смена адреса правообладателя – 5 дней;

3. Лица, которые вправе обратиться за учетом:

   1. Постановка на учет земельного участка – любые лица;

   2. Внесение изменений – собственник, за исключением:

      • Государственный или муниципальный земельный участок – лицо, обладающие участком на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;

      • Арендатор – если срок аренды составляет более 5 лет;

      • Часть земельного участка – собственник или лицо, в интересах которого произведено обременение (такие сведения носят временный характер и прекращаются через 2 года);

4. Результат кадастрового учета:

   1. Кадастровый паспорт – при постановке на учет;

   2. Кадастровая выписка – в случае постановки на учет части земельного участка или внесении изменении;

5. Основания для отказа:

   1. Земельный участок образован из разных категорий земель;

   2. Нахождение земельного участка на территории двух муниципальных образований;

   3. Необеспеченность доступа к земельному участку, в том числе путем установки сервитута;

   4. Размер не соответствует установленному минимуму или максимуму.

Кадастровые сведения являются общедоступными. Любое совершеннолетнее лицо вправе получить их в следующих формах:

1. Копия документов, на основании которых были внесены сведения;

2. Кадастровая выписка об объекте недвижимости;

3. Кадастровый паспорт земельного участка – содержит информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними;

4. Кадастровый план территории – получают органы местного самоуправления для осуществления планирования, землеустройства;

5. Кадастровые справки – статистическая информация для органов.

Состав сведений:

1. Основные:

   1. Вид объекта;

   2. Кадастровый номер и дата его внесения;

   3. Описание местоположения границ земельного участка;

   4. Площадь земельного участка;

2. Дополнительные:

   1. Адрес;

   2. Сведения о вещных правах на земельный участок и их обладателях;

   3. Сведения об ограничениях и обременениях, а также о лицах, в интересах которых они установлены;

   4. Сведения о природных объектах, расположенных в границах земельного участка;

   5. Категория земель;

   6. Кадастровая стоимость участка и дата проведения кадастровой оценки.