10.1.1. Реестр физических лиц

Для описания физического лица используются следующие параметры:

• Фамилия, имя, отчество – название физического лица.

• Дата рождения – дата рождения субъекта.

• Параметры документа, удостоверяющего личность – Тип, Серия, Номер, Выдан (когда и кем выдан).

• Адресные данные о прописке субъекта – Область, Район, Населенный пункт, Сельсовет, Индекс (почтовый индекс), Улица, Дом, Корпус, Квартира, Телефон.

Рис.10.1. Форма описания физического лица.

10.1.2. Реестр юридических лиц

Для описания юридического лица используются следующие параметры:

• Название Полное – полное название субъекта. Данное название используется в отчетах.

• Название Ответственное лицо – ответственный прндставитель фирмы. Например, генеральный директор.

• Данные по ответственному лицу – фамилия, имя , отчество.

• Адресные данные местоположения субъекта - Область, Район, Населенный пункт, Сельсовет, Индекс (почтовый индекс), Улица, Дом, Корпус, Офис, Телефон, Факс.

• Расчетный счет – расчетный счет субъекта в банке.

• Коресп. Счет – корреспондентский счет субъекта в банке.

• Банк – название банка.

• ИНН, БИК

• Устав, положение – название документа, которым руководствуется в своей деятельности субъект.

• Регистрационный документ – кем, когда, название регистрационного документа.

• E_Mail – адрес по электронной почте.

• Организационно-правовая формая – организационно-правовая формая из классификатора.

• Вид собственности (форма собственности) – вид собственности из классификатора

• Ведомство – название ведомства, которому принадлежит предприятие.

Рис.10.2. Форма описания юридического лица.

10.2. Правоустанавливающие документы

Форма отображает список документов, являющихся основанием возникновения и прекращения прав на участки и объекты недвижимости, а также сделок, производимых с этими объектами.

Документ описывается следующими параметрами:

• Название документа – полное название документа.

• Серия, Номер, Дата .

• Тип сделки – название типа сделки.

• Документ выдан - организация, выдавшая документ.

• Документ заверил - организация, заверившая документ.

• Примечание – дополнительная информация.

Рис.10.3. Форма описания правоустанавливающего документа.

Один и тот же документ может являться основанием для возникновения права на земельный участок и одновременно основанием для прекращения другого права.

Ввод серии документа не обязателен. Номер документа может вводиться по маске если он стандартизирован и включать в себя серию. Поле серии оставлено для совмещения со старыми версиями системы.

При добавлении или редактировании проверяется, есть ли в существующем списке документы с такой же серией и номером. В случае, если такой документ найдется, то будет выдано сообщение “Добавление или изменение невозможно” и операция прервется.

При удалении записи из таблицы документов проверяется отсутствие ссылок на него из прав на участки. Если ссылка найдется, то будет выдано предупреждение “Данная информация уже используется. Удаление или изменение невозможно”.

10.3. Права

В списке прав определяются связи Участков с Субъектами и параметры этих связей. При помощи данного списка реализуются связи "многие ко многим", т.е. с одной стороны права одного субъекта на несколько участков, и с другой стороны, права нескольких субъектов на один участок.

Для управления форма имеет дополнительные командные кнопки:

- Показать данные о субъекте. Используется показ данных о землепользователе, который указан в текущем правен.

- Показать учетные данные об участке. Показывает информацию о земельном участке, который указан в текущем праве.

Для описания права конкретного субъекта на земельный участок вводится следующая информация:

• Кадастровый номер – кадастровый номер земельного участка, на который распространяется данное право.

• Субъект – субъект права (физическое, юридическое лицо).

• Тип – название вида права (по виду приобретаемой по этому праву собственности).

• Доля – доля права. Используется при совместном или долевом участии.

• Основание возникновения права – название документа, на основании которого возникает право.

• Цель использования – для какой цели предоставлен участок.

• Основное право – флажок, указывающий, что данное право является основным (первичным). По этому флажку определяется тот факт, что влияет ли право на смену собственника (пользователя) или нет.

• Основное право С даты – дата вступления права в силу. Дата используется для ведения истории земельных отношений в хронологическом порядке.

• Выдан правоудостоверяющий документ – название и тип правоудостоверяющего документа, т.е. документа, который выдан в подтверждение данного права. Документ выбирается из списка и должен быть занесен в систему заранее.

• Основание прекращения права – документ, на основании которого данное право аннулируется. Этот же документ является основанием возникновения другого Основного права.

• Право аннулировано, С даты – флажок, указывающий, что право аннулировано с определенной даты. Аннулированные права не попадают в отчеты.

• Информация о регистрации права в соотвествующих органах - Дата, Номер записи, Регистратор, Номер свидетельства (название организации).

• Информация об аннулировании регистрации права в соотвествующих органах - Дата, Номер, Регистратор (название организации).

• Примечание – дополнительная информация.

Рис.10.4. Форма описания права на участок.

Кроме участка и субъекта необходимо обязательно вводить информацию о типе права на участок и доле (в случае совместного или долевого права). Доля вводится в виде двух чисел: числителя и знаменателя. В случае монопольного права на участок доля равна 1/1 и это значение проставляется по умолчанию. В случае долевого участия система автоматически проверяет сумму долей во всех активных правах на данный участок на текущий момент.

Важно понимать, что активным (текущим) правом на участок является то право, у которого присутствуют следующие параметры:

• Основное право – флажок установлен.

• С даты - дата вступления права в силу указана и является текущей в хронологическом порядке.

• Право аннулировано – флажок сброшен.

В случае аннулирования права (например, при продаже участка, окончании срока аренды или его изъятии у субъекта по каким-либо причинам) необходимо включить флажок Право аннулировано и заполнить информацию об основании прекращения права (ссылка на документ), аннулирующем регистрационном номере и дате регистрации. Если дата аннулирования известна заранее (например, при передаче участка в аренду или пользование на определенный срок), то ее можно проставлять непосредственно при регистрации права. Это позволит в дальнейшем легко отыскивать информацию о правах, прекращающих свое действие к определенной дате.

Записи, помеченные флажком  Право аннулировано, как правило, не попадают в отчеты (особенно сводные). Аннулированные записи помогают отследить принадлежность участка разным субъектам в разное время.

Регистратором права является та организация, где данное право заносится в книгу регистрации прав, например, этой организацией может быть регистрационная палата.

Так как список прав является, по сути, окончательной информацией по ведению земельного кадастра, то для ее правильного ведения предусмотрен целый комплекс проверок. Основными из них являются:

• Допускается наличие нескольких основных прав на участок при условии, что сумма долей не больше 1.

• При редактировании аннулированного права система дополнительно задает вопрос о правомерности действий оператора.

• Если изменяется не аннулированное право и найдутся права с датами оформления позднее редактируемого, система выдаст запрос: “После выбранного права оформлены новые права. Вы действительно хотите отредактировать право?”. При отрицательном ответе операция будет прервана.

• Удаление прав без дополнительных запросов возможно в случаях: если право не вступило в силу (отсутствует дата), не указан тип права, сброшен флажок Основное право. Во всех остальных случаях для удаления права необходимо положительно ответить на дополнительный запрос типа: “Вы действительно хотите удалить действующее право?”, “После удаляемого права оформлены новые права. Вы действительно хотите удалить выбранное право?”, “Вы действительно хотите удалить аннулированное право?”.

Если на участок нет прав, владельца, но есть необходимость в создании документа, то в поле Тип права выбирается строка Владение, в поле Субъект – Неизвестен. В карточке Земельного участка в поле Используется задается строка С нарушением законодательства.