14.2. Примеры поиска информации Как найти все земельные участки, принадлежащие Иванову и.И. ?

• Активизировать форму Права.

• Выбрать режим Отфильтровать.

• В форме Параметры фильтрации данных о правах на участок в строке Субъект выбрать Иванова И.И..

• Выбрать командную кнопку Применить.

Как найти все земельные участки, имеющие определенную цель использования ?

• Активизировать форму Права.

• Выбрать режим Отфильтровать.

• В форме Параметры фильтрации данных о правах на участок в строке Цель испоьзования задать определенную цель испоьзования.

• Выбрать командную кнопку Применить.

Как найти все земельные участки, в определенном квартале и имеющие заданную категорию земли?

• Активизировать форму Кадастровые участки.

• Выбрать режим Отфильтровать.

• В форме Поиск земельных участков в строке Кадастровый номер выбрать номер кадастрового квартала и добавить в конец строки символ ”*” . В строке Категория земель задать категорию земли.

• Выбрать командную кнопку Применить.

15. Система учета платежей по Договорам Аренды

Система АРЕНДА информационно и программно связана с ЗИС и использует уже имеющуюся информацию в ЗИС о первичном учете земельных участков и их владельцев.

Ведение Система учета платежей по Договорам Аренды (далее по тексту АРЕНДА) является не обязательным.

Основными задачами системы АРЕНДА являются:

• ведение базы арендных договоров;

• учет информации, влияющей на сумму арендной платы;

• учет изменений арендной платы;

• контроль реальных платежей за аренду земельных участков.

При первичном учете договора аренды в системе АРЕНДА считается, что вся необходимая информация о земельном участке и его арендаторе занесена в ЗИС, а именно:

• занесены учетные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес, категория земли, площадь и т.п.);

• занесены учетные данные арендатора земельного участка (данные о юридическом или физическом лице с паспортными и адресными атрибутами);

• занесены учетные данные о праве арендатора на земельный участок (когда, на основании чего, кто разрешил и т.п.)

Для начала работы в системее АРЕНДА должны быть заполнены следующие параметры договора аренды:

• Номер договора.

• Кадастровый номер участка.

• Цель использования основная (из списка).

• Арендатор.

• Все поля в группе – “Начальные данные для расчета платежей по договору”.

Доступ к системе АРЕНДА осуществляется через форму Договоров Аренды нажатием кнопки “Расчеты по договору аренды” .

15.1. Общая схема ведения базы данных по договорам аренды

Порядок формирования и прохождения информации по договору аренды принят следующий:

1. В интересах расчета платежей заранее производится настройка общих расчетных данных:

• Создание учетных данных на земельный участок.

• Ввод учетных данных по договору аренды и его формирование для подписи.

• Ведение списка изменений, влияющих на сумму арендной платы в ЗИС:

• изменение площадных характеристик земельного участка (отвод, отчуждение), смена оценочной зоны, изменение категории земли;

• изменение базовых ставок за аренду земли;

• изменение параметров оценочной зоны: коэффициента к базовой ставке арендной платы за землю.

• Настройка коэффициента к базовой ставке и минимальной ставки по цели представления земли. Данная настройка доступна из главного меню Экономика – Данные для аренды по целям использования.

2. Расчет аренды платежей , который включает в себя:

• Расчет арендной платы по договору с формированием приложения к договору аренды.

• Ведение списка необходимых платежей по договору по периодам оплаты, указанным в договоре.

• Ведение списка платежных документов по каждому арендатору.

• Погашение платежей.

• Формирование отчетных документов.

• Перерасчет сумм платежей и проводок по реальным платежам на основе изменений исходных данных.

В подробном описании договоров аренды доступно изменение Состояния и Статуса договора.

Состояние договора может быть:

• Разрешен автоматический расчет – означает, что параметры роасчетов данного договора могут быть вычеслены как автоматически с использованием известных исходных данных, так и редактироваться вручную.

• Запрещен автоматический расчет – означает, что запрещен любой вид автоматического пересчета параметров договора.

• Завершен – означает, что все параметры доступны только для просмотра.

Статус договора может быть:

• Отметить – означает, что пользователь по каким-либо причинам выделяет данный договор из списка.

• Пересчитан – означает, что после изменений в исходных данных был произведен пересчет параметров расчета договора.

• Проблема – означает, что автоматический пересчет параметров расчета данного договора по каким-либо причинам не выполнился.

Статус договора при автоматическом пересчете параметров обнуляется и по завершении процесса выставляется значение в соответствии с результатом обработки параметров.

В подробном описании договоров аренды присутствует поле Минимальная ставка. При выборе записи из списка Данных для аренды по целям использования, описанных в разделе Экономика, происходит ее изменение. Если данное поле подсвечено красным цветом - это означает, что вычисленная ставка меньше минимальной.