10.4. Информация о субъекте

Форма комплексных данных ускорит процесс ввода информации в случае, когда известны данные о субъекте , а данные по земельному участку и праву на него не создавались.

В реестре Физических или Юридических лиц создана командная кнопка -Чем владеет субъект. Данная кнопка служит для вызова Формы комплексных данных.

Рис.10.5. Форма информации о правах субъекта.

Данная форма позволяет заполнить список участков и прав , которыми владеет выбранный субект.

Раздел формы Подробно, описывающий Параметры земельного участка содержит следующие поля:

• Квартал – номер квартала, в который входит данный кадастровый участок.

• Кадастровый номер – кадастровый номер участка. Редактируется только та часть кадастрового номера, которая отвечает за номер участка в квартале согласно введенного в классификаторы системы шаблона кадастрового номера.

• Название – условное название участка.

• Категория земель – подкатегория земель, которая характеризует данный участок. Подкатегория выбирается из списка.

• Номер оценочной зоны – содержит номер оценочной зоны, которой принадлежит участок. Информация используется при расчете нормативной стоимости участка и других параметров, зависящих от оценочной зоны.

• Используется – информация о текущем использовании участка. Поле может принимать следующие значения, выбираемые из списка: неизвестно, нормально, не используется, не по назначению, не рационально, с нарушением законодательства. Информация необходима для составления отчета по текущему использованию земель.

• Адрес (улица, дом, квартира) – характеризует юридический адрес участка. Улица может выбираться только из списка. Поле Дом разделено на две части: в первую вводится только цифровая информация о номере доме, во второй части можно добавить буквенные обозначения номера дома, например, “20Б”. При формировании отчета номер дома автоматически собирается из этих двух частей. Формирование номера дома, состоящего из цифр, символов или букв (например, дом №36/2) состоит из занесения числа “36” в первое поле, а “/2” во второе поле. В случае отсутствия символа ”/”, система запишет номер дома как “362”.

• Площадь по факту – определяет фактическую площадь участка. Более подробно поле описано в разделе “Описание площадных характеристик кадастровых образований”.

• Площадь по документам – определяет площадь участка, указанную в правоудостоверяющих документах. Более подробно поле описано в разделе “Описание площадных характеристик кадастровых образований”.

• Площадь по карте – определяет площадь участка по карте, в случае если участок связан с объектом карты. Более подробно поле описано в разделе “Описание площадных характеристик кадастровых образований”.

• Площадь под застройками – определяет площадь участка под застройками, в случае если участок связан с объектом карты считается автоматически и с учетом части строения (т.е. когда строение расположено на нескольких участках). Если участок не связан с объектом карты заполняется вручную.

• Карта (планшет, объект) – описывает объект карты, который соответствует данному кадастровому участку (связан с участком). Порядок поиска объекта карты и связи с кадастровым образованием описан ниже.

Раздел формы, описывающий Параметры права содержит следующие поля:

• Субъект – субъект права (физическое, юридическое лицо).

• Право – название вида права (по виду приобретаемой по этому праву собственности).

• Основание возникновения права – название документа, на основании которого возникает право.

• Доля – доля права. Используется при совместном или долевом участии.

• Цель использования – для какой цели предоставлен участок.

• Актуально с – флажок, указывающий, что данное право является основным (первичным). По этому флажку определяется тот факт, что влияет ли право на смену собственника (пользователя) или нет. Заполняется дата вступления права в силу. Дата используется для ведения истории земельных отношений в хронологическом порядке.

• Правоудостоверяющий документ – название и тип правоудостоверяющего документа, т.е. документа, который выдан в подтверждение данного права. Документ выбирается из списка и должен быть занесен в систему заранее.

• Основание аннулирования – документ, на основании которого данное право аннулируется. Этот же документ является основанием возникновения другого Основного права.

• Право аннулирования с даты – флажок, указывающий, что право анулировано с определенной даты. Аннулированные права не попадают в отчеты.

• Информация о регистрации права в соотвествующих органах - № регистрационной записи, № свидетельства.

• После ввода информации по параметрам земельного участка и правам автоматически создается земельный участок с заданным кадастровым номером и право на данный участок. Если пользователю необходимо заполнить более подробную информацию о вновь созданном участке, на форме имеются следующие командные кнопки:

• - Полные данные об участке. Вызывается форма Кадастровые участки. Подробная информация дана в разделе 9.2 Кадастровые участки.

• - Полные данные о праве. Вызывается форма Права. Подробная информация дана в разделе 10.3 Права.

• - Список обременений на участок. Вызывается форма Обременения и ограничения. Подробная информация дана в разделе 10.5 Обременения.

• - Карта. Вызывается карта с выделенным земельным участком.