10. Сущность сделки приватизация. Порядок приватизации жилой недвижимости.

С появлением в России закона «О частной собственности» появилась возможность жить домах, оформленных в собственность. Бесплатная приватизация продлена до 2015 г.

Приватизация – это процесс перехода недвижимого имущества из государственной собственности в собственность частных физических или юридических лиц.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

• добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, т.е. приватизация может осуществляться только на основании свободно выраженной воли нанимателей жилых помещений и членов их семьи. Следовательно ни государственные органы, ни какие-либо другие лица не вправе принудить гражданина приватизировать занимаемое им или его семьей жилое помещение. Гражданин может вообще не реализовывать это право и пользоваться жилым помещением на основании договора социального найма.

• бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Участвовать в приватизации жилого помещения имеют право граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма. Несовершеннолетние граждане в обязательном порядке включаются в приватизацию. Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения на территории РФ только ОДИН РАЗ.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Для приватизации необходимо согласие всех проживающих совместно в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних а возрасте от 14 до 18 лет в том числе отсутствующих, но имеющих право пользования этим жилым помещением.  Жилое помещение можно приватизировать на 1 человека или в общую долевую собственность нескольких граждан (по долям ½,1/3 и т.д.).  Супруги могут приватизировать жилое помещение в общую долевую или совместную собственность.

Приватизировать можно жилое помещение (жилой дом, квартиру, часть квартиры), предоставленное по договору социального найма.  Не подлежать приватизации:  жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; специализированные жилые помещения (в том числе общежития и служебные жилые помещения). Согласно ст.4 закона "не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения".

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, необходимые для приватизации:

1. Гражданам достигшим 14 лет - паспорт, на малолетних – свидетельство о рождении (оригинал и копия), супругам - свидетельство о браке (оригинал и копия). Если гражданин участвует в приватизации через представителя – документы, подтверждающие полномочия представителя.

2. Заявление на приватизацию квартиры (комнаты) установленной формы. Заполненное заявление должно быть подписано паспортистом и начальником жилищно-эксплуатационной службы, заверено печатью.

3. Кадастровый и технический паспорт жилого помещения. На приватизацию представляется оригинал и копия технического и кадастрового паспорта.

4. Если с 1 августа 1991 г. гражданин менял место жительства или в паспорте отсутствуют данные о регистрации по прежнему месту жительства необходимо дополнительно представить: 

   • справку из ЖЭКа со всех адресов, где гражданин в этот период проживал, в том числе из других городов РФ;

   • документ со всех мест жительства, выданный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием сведений о вашем участии/не участии в приватизации.

5. Если в приватизируемом жилом помещении проживает гражданин, не достигший 18 лет, ранее участвовавший в приватизации другого помещения, предоставляется договор, в котором он указан как собственник и справка, выданная регистрирующим органом, содержащая такие сведения.

6. правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, или выписка из протокола заседания ЖБК о подтверждении или переводе лицевого счета (в случае смены основного кв/c и перевода лицевого счета), или договор социального найма.  В случае утраты или отсутствия документа на квартиру необходимо обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади в исполком по району для заключения договора социального найма.

7. выписка из домовой книги ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление) с указанием полных дат рождения проживающих в квартире, паспортными данными и с датой выдачи выписки (срок действия выписки - 30 дней);