Земельные торги в Санкт-Петербурге

Анализ результатов торгов проведен на основе отчетных данных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». В таблице 8.7 представлены сведения о числе состоявшихся за период с 2004по 2010 г. земельных торгов

Таблица 8.7

Число состоявшихся земельных аукционов за период с 2004 по 2010 гг.

Год	Предмет торгов
	право аренды участка на инвестиционных условиях	право аренды участка для разработки документации по планировке территории и подготовке проектной документации	право аренды для КОТ в целях жилищного строительства	участок под ИЖС
2004	11	24	-	-
2005	14	19	-	-
2006	52	10	1	-
2007	6	9	5	7
2008	16	9	1	24
2009	12	12	2	50
2010	23	27	2	81
Итого:	134	110	11	162

Участки под жилищное строительство чаще всего выделялись в Невском районе – всего 22 участка, а реже всего – в Калининском и Курортном - 1 и 3сотвественно.

Начальная цена права аренды всегда увеличивалась к концу торгов. Динамика коэффициента превышения цены представлена на рисунке 8.3. На этом же рисунке представлено динамика среднего количества участников аукциона по годам.

Рис.8.3 Динамика коэффициента превышения цены и среднего количества участников торгов по «короткому пакету» за период с 2004 по 2010 гг.

Результаты аукционов по продаже участков на инвестиционных условиях

За период с 2004 по 2010 гг. в Санкт-Петербурге на торгах по «полному пакету» было продано 134 участка. Анализ числа проводимых в год аукционов, а также среднего превышения конечной цены над начальной и среднего количества участников в аукционе по годам приведен на рис. 8.4.

Рис. 8.4 Динамика коэффициента превышения цены и среднего числа участников аукциона по полному пакету за 2004-2010 гг.

Распределение проданных участков по функциональному назначению представлено на рисунке 8.5.

Рис. 8.5 Структура проданных на торгах по «полному пакету» участков по их функциональному назначению за 2004 -2010 гг.

Площадь проданных участков находится в диапазоне от 673 м² до 51 650 м². Количество проданных участков разной площади представлено на рисунке 8.6.

Рис. 8.6 Распределение проданных земельных участков на торгах по «полному пакету» за период 2004-2010 гг.

Наиболее часто выставлялись участки от 1000 м² до 5000 м² – было продано 55 таких участков, что составляет 41 % от общего количества реализованных объектов.

Результаты аукционов по продаже участков для комплексного освоения территории (КОТ) в целях жилищного строительства

За период проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения с 2006 г. было реализовано всего 11 объектов, что объясняется масштабностью необходимой для него деятельности (табл. 8.10).

Таблица 8.10

Земельные участки, в отношении которых был заключен договор аренды для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в период с 2006 по 2010 гг.

Победитель торгов	Название проекта (если есть)	Площадь участка, м2	Район
ЗАО "Терра Нова"	Морской Фасад	4 768 976	Василеостровский
ООО "Главстрой -СПб"	Юнтолово	4370908	Приморский
ОАО "Московский метрострой"	-	292655	Красносельский
ООО "ГДСК"	Южный	239040	Красносельский
ООО "Главстрой -СПб"	Северная долина	2 694 068	Выборгский
ООО "Норманн-Север"	-	78 707	Приморский
ООО "Запад-Ф"	-	390755	Курортный
ООО "Северо-Запад Инвест"	-	1441641	Курортный, Приморский
ООО "Веста СПб"	-	65900	Колпинский
ООО "ПРОСТОР"	-	540000	Приморский
ООО "Северо-Запад Инвест"	-	3500000	Курортный

Результаты аукционов по продаже участков под индивидуальное жилищное строительство

Первые аукционы по продаже участков под ИЖС состоялись в декабре 2007 г. и сразу стали пользоваться спросом, который стал возрастать с каждым годом.

Если в 2007 г. за один месяц проведения аукционов в них приняло участие 130 человек, т.е. 18,6 участников в среднем (минимально участвовало 13 человек), то затем среднее количество участников стало резко падать (рис. 8.7).

Рисунок 8.7 Динамика среднего количества участников аукциона и коэффициента превышения цены

Влияние экономического кризиса проявилось не в снижении общего числа проводимых аукционов, а в резком падении среднего количества участников и коэффициента превышения цены.

Площадь проданных участков колебалась от 473 м до 4 836 м. Распределение количества проданных участков по площадям представлено на рисунке 8.8.

Рис. 8.8 Распределение проданных на аукционах участков под ИЖС по площади за период 2004 – 2010 гг.

Распределение проданных участков по районам представлено на рисунке 8.9. В аукционах по продаже земель под ИЖС обычно побеждают физические лица. Лишь в 13 аукционах победителями становились юридические лица.

Рисунок 8.9 Распределение проданных под ИЖС участков по районам